Renovierung

Tu dies besser nicht, tu das ja nicht: Geht es um Schönheitsreparaturen, weiß jeder – selbst der BGH – welche Formulierung unwirksam ist und wie man´s besser nicht tun sollte. Aber wie geht´s eigentlich richtig? So, dass der Mieter beim Auszug renovieren oder zumindest ein Teil der Renovierungskosten zahlen muss. Hier finden Sie die richtigen Worte, um die 5 gemeinsten Formulierungsfallen in Renovierungsklauseln sicher zu umschiffen.

Erfreulich viele Dinge lassen sich bei selbstgenutzten Immobilien als Handwerkerleistung von der Steuer absetzen. Aber der Einbau einer Küche gehört bedauerlicherweise nicht dazu. So lautet eine aktuelle Entscheidung des Finanzgerichts Schleswig-Holstein. Lesen Sie hier, was es mit diesem Urteil auf sich hat und warum es Ihnen als Vermieter egal sein kann.

Die Gebühren im Zusammenhang mit einer Geldanlage können Sie seit Einführung der Abgeltungsteuer 2009 nicht mehr als Werbungskosten absetzen. Zumindest nicht bei den Einkünften aus Kapitalvermögen. Das gilt im Prinzip auch für die Abschlussgebühren von Bausparverträgen. Trotzdem sollten Sie sich nicht so schnell geschlagen geben. Denn für Vermieter sieht die Sache wieder anders aus.

Wenn der Altbau modernisiert wird oder generell etwas an der vermieteten Immobilie instand gesetzt wird, kann das als Werbungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Das ist dann Erhaltungsaufwand.

Ein falsches Wort bei der Frist oder der Farbe und schon ist es passiert: Ihre Renovierungsklausel ist unwirksam. Jedenfalls, wenn es nach dem Bundesgerichtshof geht. Der fällt fast jeden Monat ein wichtiges Urteil rund um die Renovierung – und das kennt Ihr Mieter natürlich auch! Hier finden Sie die 5 gemeinsten Formulierungsfallen in Renovierungsklauseln, die Sie unbedingt vermeiden sollten.

Am 31.05. ist Welt-Nichtrauchertag. Schön, wenn auch Ihr Mieter zum Kreis der Nichtraucher zählt: Das tut nicht nur seiner Gesundheit gut, sondern auch Ihrer Wohnung. Doch noch raucht jeder Vierte. Wer die dadurch verursachten Wohnungsschäden zahlen muss, lesen Sie hier.

Wer beruflich umzieht und damit näher an seine Arbeitsstelle heranrückt, kann die Kosten für den Umzug von der Einkommensteuer absetzen. Der Bundesfinanzhof hatte jüngst zu entscheiden, ob auch Malerarbeiten vor dem Bezug der neuen Wohnungen zu den absetzbaren Umzugskosten zählen.

Was Sie sich bei Auszug Ihres Mieters so wünschen und was Ihr Mieter laut Gesetz und den Gerichten so alles tun muss, lässt sich häufig nicht unter einen Hut bringen! So beispielsweise, wenn Sie gerne wieder ein blitzblankes Parkett vom Mieter zurück hätten. Am liebsten alles frisch abgeschliffen und versiegelt. Was der Bundesgerichtshof zu solchen glänzenden Parkettwünschen sagt, lesen Sie hier.

Erst aus der Zeitung erfahren Sie, dass Ihr Mieter verstorben ist. Doch endet damit auch automatisch Ihr Mietvertrag? Die klare Antwort lautet: Nein! An wen Sie sich jetzt wegen der Miete, der Räumung und Renovierung der Wohnung halten können, lesen Sie hier.