Renovierung

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Tu dies besser nicht, tu das ja nicht: Geht es um Schönheitsreparaturen, weiß jeder – selbst der BGH – welche Formulierung unwirksam ist und wie man´s besser nicht tun sollte. Aber wie geht´s eigentlich richtig? So, dass der Mieter beim Auszug renovieren oder zumindest einen Teil der Renovierungskosten zahlen muss. Hier finden Sie die richtigen Worte, um die 7 gemeinsten Formulierungsfallen in Renovierungsklauseln sicher zu umschiffen.

Viel Rauch um nichts? Von wegen! Nikotingelbe Lichtschalter, ein stinkender Teppich und vergilbte Türrahmen samt Türen haben schon so manchen Vermieter bei der Wohnungsabnahme zur Weißglut gebracht.  So sieht schlimmstenfalls nämlich eine typische Raucherwohnung aus. Vom Geruch einmal ganz zu schweigen. Muss der Mieter die renovieren? „Kommt darauf an“, sagen die Juristen.

Falsche Frist, falsche Farbe oder nur ein falsches Wort: So schnell kann Ihre Renovierungsklausel unwirksam sein. Jedenfalls, wenn es nach dem Bundesgerichtshof geht. Der hat gerade wieder ein paar Grundsatzurteile zur Renovierung gefällt. Damit Ihnen keines entgeht, finden Sie hier den Rechtsprechungsüberblick über die wichtigsten BGH-Urteile zu den Schönheitsreparaturen.

Wenn der Mieter selbst mit anpackt, ist das fast wie ein Sechser im Lotto. Die Frage ist nur: Wie verrechnen Sie seinen Arbeitseinsatz, wenn Ihnen Ihr Mieter in Eigenleistung z. B. den Hausflur Ihres Mietshauses renoviert?   Können Sie den Lohn und das Material einfach mit der Miete "verrechnen" oder spielt das Finanzamt da nicht mit? Wie Sie es am geschicktesten machen und zwar so, dass auch das Finanzamt mitspielt, finden Sie hier.

Erst aus der Zeitung erfahren Sie, dass Ihr Mieter verstorben ist. Doch endet damit auch automatisch Ihr Mietvertrag? Die klare Antwort lautet: Nein! An wen Sie sich jetzt wegen der Miete, der Räumung und Renovierung der Wohnung halten können, lesen Sie hier.

Sie haben den richtigen Mieter gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Den Mietvertrag haben Sie ebenfalls bereits fix und fertig ausgefüllt. Jetzt fehlt eigentlich nur noch das Übergabe-Protokoll mit dem einziehenden Mieter. So ein Übergabe-Protokoll zahlt sich spätestens beim Auszug des Mieters aus.

Eine wirksame Renovierungsklausel und ein Mieter, der freiwillig zu Farbe und Pinsel greift, ist heute fast schon wie ein Sechser mit Zusatzzahl im Lotto. Zugegeben: Die Gerichte, insbesondere der BGH, machen es da einem Vermieter nicht einfach. Während der Gesetzgeber sich in Schweigen hüllt: Außer, dass der Vermieter eigentlich instandhaltungspflichtig ist, werden Sie im BGB kein Wort zu den Schönheitsreparaturen finden!

Wie würden Sie sich wünschen, dass Ihr Mieter die Wohnung verlässt? Am liebsten doch sicherlich frisch gestrichen und alles blitz blank geputzt. Ja, es gibt noch solche Mieter, die Ihre Wohnung tatsächlich so vorbildlich hinterlassen, die den Boden nochmals feucht wischen und die Fenster putzen. Und zwar unabhängig davon, ob Ihre Renovierungsklausel wirksam ist oder nicht.  Doch was, wenn Ihr Mieter weniger putzfreudig ist: Können Sie ihn beim Auszug zwingen, zum Lappen zu greifen?

Sie modernisieren Ihr Mietshaus oder lassen etwas in Ihrer vermieteten Eigentumswohnung reparieren. Die Kosten können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen, denn die fallen unter "Erhaltungsaufwand".

„Gibt es für Vermieter eigentlich eine Werbungskostenpauschale?“ Leider nein, lautet die Antwort auf diese Leserfrage. Die Werbungskostenpauschale von 1.000 € gilt nur für Einkünfte aus nichtselbstständiger Arbeit. Aber damit Sie wirklich alles geltend machen, was Ihnen als Vermieter eine Steuerersparnis bringt, finden Sie hier eine Auflistung dessen, was Sie nicht vergessen sollten.