Unterlagen-Check vor dem Wohnungskauf

Bevor sich der Interessent endgültig zum Kauf einer Eigentumswohnung entschließt, sollte er im Vorfeld unbedingt die wichtigsten Dokumente prüfen. Dazu gehören:

• Grundbuchauszug: Hier müssen die Grundstücksgröße und mögliche Belastungen in Abteilung I und III überprüft werden.
• Baulastenbuch: Auch hier könnten Belastungen aufgeführt sein, die geprüft werden müssen.
• Lageplan: Die Grundstücksgröße und die Grundstücksgrenzen sollten vorab kontrolliert werden.
• Baugenehmigungen: Der Kaufinteressent muss prüfen, ob die Bausubstanz auch wirklich den erteilten Baugenehmigungen entspricht.
• Bebauungsplan: Die Nachbarbebauung und möglicherweise zukünftig geplante Bebauungen sollten vom Kaufinteressenten vorab in Augenschein genommen werden.
• Flächennutzungsplan: Hier erhält der Kaufinteressent Auskunft über die kommunale Rahmenbebauung der Umgebung.
• Mietvertrag: Bei einer vermieteten Eigentumswohnung muss sich der Kaufinteressent rechtzeitig um Kündigungsmöglichkeiten, Nebenkostenregelungen und Mietpreisvereinbarungen kümmern.
• Einheitswertbescheid: Wichtig, um die zu entrichtende Vermögens- und Grundsteuer abschätzen zu können.
• Versicherungen: Es muss geprüft werden, ob alle wichtigen und vorgeschriebenen Versicherungen abgeschlossen wurden.
• Schlussabnahmeschein: Hier erfährt der Kaufinteressent, ob das Bauwerk von der Baubehörde beanstandungslos abgenommen wurde beziehungsweise welche Mängel Wohnungskauf angemerkt wurden.
• Teilungserklärung: Die möglichen Miteigentumsanteile und die in der Teilungserklärung festgelegten Rechte der Eigentümer müssen kontrolliert werden.
• Beschlussprotokoll: Der Kaufinteressent sollte vorab Einsicht in die aktuellen Verwaltungsaufgaben und mögliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nehmen.
• Verwaltervertrag: Die Vereinbarungen zwischen dem Verwalter und der Eigentümergemeinschaft sollten geprüft werden.
• Jahresabrechnung: Der Kaufinteressent sollte Einsicht in das von den Eigentümern zu zahlende Hausgeld nehmen.