1
Eigentumswohnung: Vermieten oder selbst nutzen?
Eine Eigentumswohnung eignet sich vor allem für Menschen, die sich ein eigenes Haus nicht leisten können oder es nicht wollen, da sie häufig unterwegs sind. Aufgrund des verhältnismäßig geringen Grundstücksanteiles sind Eigentumswohnungen in der Regel preiswerter als Häuser. Zudem sind sie eine Alternative zu Mietwohnungen.
Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Ist der Standort gut gewählt, kann eine Eigentumswohnung auch eine ertragreiche Kapitalanlage sein. Der Erwerb einer Eigentumswohnung ist außerdem auch ein sinnvoller Zwischenschritt auf dem Weg zum eigenen Haus.
Nach einigen Jahren kann eine mit Bedacht ausgesuchte Eigentumswohnung trotz der zwischenzeitlichen Nutzung durchaus mit Gewinn verkauft werden. Für Anlagen im Hinblick auf die Altersvorsorge spielen beim Erwerb einer Eigentumswohnung drei Kriterien eine Rolle: Sicherheit, Verfügbarkeit (Liquidität) und Verzinsung (Rentabilität).
Sicherheit geht zulasten der Rendite
Welche Strategie die richtige Altersvorsorge ist, lässt sich nur im Einzelfall entscheiden. Wie schnell das investierte Geld später in ein Bankguthaben oder Bargeld umgewandelt werden kann, hängt von der Art der Geldanlage ab. Eine Immobilie kann beispielsweise problematisch sein, wenn kein Käufer gefunden wird.
Die Rentabilität einer Geldanlage ergibt sich aus dem Ertrag, den sie nach Ablauf eines bestimmten Zeitraums erzielt. Die Rendite bezieht sich gewöhnlich auf ein Jahr. Für eine schnelle Verfügbarkeit des angelegten Geldes muss in der Regel eine niedrigere Rendite hingenommen werden.
Ein Baustein der Altersvorsorge
Die Eigentumswohnung ist kein Renditerenner. Trotzdem kann sie ein geeigneter Baustein für die Altersvorsorge sein, wenn die Wohnung bei Beginn der Rente schuldenfrei ist.
Dann kann der Eigentümer im Alter mietfrei wohnen oder mit Mieteinnahmen eigene Mietkosten ausgleichen oder die gesetzliche Rente aufbessern. Die gesetzliche Rente und das Wohnungseigentum können so den Lebensabend absichern.
Wohnung selbst nutzen oder vermieten?
Es spielt zunächst keine Rolle, ob die Eigentumswohnung selbst genutzt oder vermietet wird. Das sollte von der finanziellen Situation und Lebensplanung abhängig gemacht werden. Wichtig ist dagegen die Frage, wie teuer die angestrebte Eigentumswohnung sein darf, damit der Käufer nicht finanziell überlastet wird.
Wählen Sie Ihre Eigentumswohnung beim Kauf nach der Lage aus, denn dann können Sie sie leichter vermieten und leichter wieder verkaufen. Allerdings ist eine Eigentumswohnung in einer guten Lage auch bedeutend teurer als in einer Randlage.
