Immobilie

Ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht räumen viele Eheleute ihrem Partner lebenslang ein. Entweder als Schenkung zu Lebzeiten. Oder, noch verbreiteter, als Nachlass im Rahmen ihres Testaments. Eine kluge Lösung: Dann können die erbenden Kinder den Partner nicht einfach aus dem Haus vertreiben. Und in vielen Fällen lässt sich dadurch Erbschaftsteuer sparen. Das heißt aber nicht, dass Nießbrauch und Wohnrecht steuerlich gesehen einfach ignoriert würden. Vielmehr werden sie als gegebenenfalls steuerpflichtige Schenkung oder steuerpflichtiges Erbe eingestuft. Wenn Sie schon immer mal wissen wollten, wie Nießbrauch und Wohnrecht steuerlich behandelt werden und was rechtlich gesehen der Unterschied zwischen den beiden Begriffen ist: Hier finden Sie die Antwort.

"Ich habe eine Immobilie gerade mit einem erklecklichen Gewinn verkauft", schreibt uns eine Leserin. "Muss ich davon Abgeltungsteuer abführen? " Die Antwort auf diese Frage ist erfreulich für alle Immobilien-Eigentümer: Abgeltungsteuer wird auf Verkaufsgewinne von Immobilien nicht erhoben. Auch dann nicht, wenn das Gebäude für den Eigentümer ein reines Investment war. Es kann aber sein, dass auf den Gewinn Spekulationssteuer anfällt. Dass er also mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert werden muss. Und der ist unter Umständen sogar deutlich höher. Aber keine Angst: Das lässt sich vermeiden, wenn Sie die Immobilie nur lang genug in Ihrem Eigentum behalten.

Wer als Vermieter Steuern sparen will, muss aufpassen: Nicht alle Kosten lassen sich sofort absetzen. Das geht nur mit Werbungskosten Die so genannten Herstellungskosten müssen Sie dagegen über 50 Jahre abschreiben. Was Werbungs- und was Herstellungskosten sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Sie haben den Maler, den Elektriker oder den Fliesenleger im Haus. Hinterher ist zwar alles schöner und besser, aber natürlich bekommen Sie dafür auch eine Rechnung präsentiert. Heften Sie diese Rechnung zu Ihrer Steuererklärung, denn dafür bekommen Sie vom Finanzamt was geschenkt: 20 % des Rechnungsbetrags als Ihr persönliches „Steuerbonbon!“

Topstory: Die Fassade umhüllt das eigene Haus wie ein Wintermantel: Mit der energetischen Modernisierung können kräftig Heizkosten gespart werden. Unterschiedliche Systeme sind dabei möglich.

Es gibt zahlreiche Situationen, in denen Immobilieneigentümer, -nutzer und -interessenten eine Antwort auf die Frage benötigen, was ihre Immobilie eigentlich wert ist. Dies kann zum Beispiel bei einem Erwerb, einer Veräußerung, einer Beleihung, einer Ehescheidung und einer Erbauseinandersetzung der Fall sein.

Wer eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft, muss den Gewinn mit seinem persönlichen Einkommensteuersatz versteuern. Aber was genau ist der Gewinn? Lesen Sie im Folgenden mehr zur Berechnung.

Eine Eigentumswohnung kann eine gute Altersvorsorge sein - ob vermietet oder selbst genutzt. Gerade deshalb sollten beim Kauf einige Dinge berücksichtigt werden.

Als Immobilieneigentümer zahlen Sie Jahr für Jahr Grundsteuer. Bemessen wird sie nach den so genannten Einheitswerten, also uralten, längst nicht mehr zeitgemäßen Daten über den Grundstückswert. Jetzt ist eine Klage vor dem Bundesverfassungsgericht anhängig, ob das statthaft ist. Noch 2011 soll darüber entschieden werden. Lesen Sie hier, was Sie schon jetzt tun können, um vom schwebenden Gerichtsverfahren zu profitieren.

Der Bau oder Kauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung ist meist die größte und wichtigste private Investition im Leben eines Menschen. Deshalb sind sorgfältige Informationen und gründliche Vorbereitung sehr wichtig.

Ein wichtiger Punkt für eine gute Finanzierung liegt in der Möglichkeit, öffentliche Fördermittel einzusetzen. Selbst in Zeiten knapper Kassen kann es zinsverbilligte Darlehen oder Zulagen ohne Rückzahlung geben.

News: Eigentümer, die ihren Immobilienkredit schneller als geplant zurückzahlen, müssen bei ihrer Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten. Laut einer Analyse von Finanztest lohnt es sich, diese Forderung der Bank genau zu prüfen, denn oft werde den Kunden zu viel berechnet.

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, braucht meist einen Kredit. Dabei stehen unterschiedliche Finanzierungsformen zur Auswahl. Der Kreditnehmer sollte vor Unterzeichnung des Kreditvertrags wissen, worauf er sich einlässt.

Kolumne: Immobilien sind eine sichere Bank, sie steigen im Wert und dienen als Altersvorsorge. Das sagt der Volksmund. Doch der Volksmund lügt. Immobilien sind eine extrem risikoorientierte Geldanlage - und das nicht nur wegen der Finanzkrise. Ein Kommentar von Jörg Stroisch.