Heizkostenspiegel

Topstory: Wenn der Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung schlampt, kann ihn das teuer zu stehen kommen. Im schlimmsten Fall bleibt er auf seiner kompletten Nachforderung sitzen.

Immer wieder ein Streitfall zwischen Vermieter und Mieter ist die Betriebskostenabrechnung, die sogenannte "zweite Miete". Der Vermieter sollte sich hier im eigenen Interesse strikt an die gesetzlichen Vorgaben halten. Tipps rund um die Betriebskostenabrechnung:

Wer eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage besitzt, hat meistens einen Verwalter, der sich um die finanziellen Dinge kümmert - wie zum Beispiel die Jahresabrechnung.

"Puh ist das anstrengend!" Wer im 3. Stock wohnt und auch schon die eine oder andere Wasserkiste nach oben tragen musste, weiß wovon hier die Rede ist. Zugegeben: In solchen Situationen ist man dankbar, wenn es einen Aufzug gibt. Doch davon wollen viele Mieter später dann nichts mehr wissen, wenn sie auf ihre Betriebskostenabrechnung schauen. Wer am Ende zahlen muss, erfahren Sie hier.

Vermieter müssen ihrem Mieter Einblick in Abrechnungsbelege, Verträge und Rechnungen gewähren. Das gilt für alle Kosten, die auf den Mieter umgelegt werden. Wenn der Mieter von seinem Belegeinsichtsrecht Gebrauch macht, muss der Vermieter beispielsweise alle Posten der Betriebskostenabrechnung nachweisen können.

Eigentlich haben Vermieter bei der Gestaltung ihrer Betriebskostenabrechnung freie Hand. Schon die vielen im Handel erhältlichen Hausverwaltungsprogramme sorgen dafür, dass jede Betriebskostenabrechnung anders aussieht. Dennoch: Ein paar Faustregeln gilt es zu beachten - und der Vermieter erspart sich viele Rückfragen des Mieters und damit viel Ärger.

Wenn der Mieter sich durch Baustellenlärm auf dem Nachbargrundstück gestört fühlt oder die Heizung in der Wohnung nicht mehr funktioniert, kann er unter Umständen seinen Mietzins mindern. Abhängig ist das von den vertraglichen Vereinbarungen über das Mietverhältnis.

Topstory: Wohnen wird teurer: Zum Oktober heben mehrere Bundesländer den Steuersatz für Grunderwerb auf fünf Prozent an. Außerdem steigt auch die Grundsteuer in vielen Kommunen. Für Haus- und Grundbesitzer, aber auch für Mieter bedeutet das, dass sie vielerorts tiefer in die Tasche greifen müssen.

News: Der Bundesgerichtshof hat in einem Urteil die Abrechnung von verbrauchsabhängig festgestellten Betriebskosten für den Vermieter erhebliche erleichtert.