Freitag, 25.01.2008 | Autor: Heihec

Tester watschen Kombikredite ab

Herbe Kritik müssen sich die Bausparkassen von der Zeitschrift Finanztest gefallen lassen. Die so genannten Kombikredite watschten die Tester regelrecht ab, die versprochenen Topkonditionen erwiesen sich fast immer als Mogelpackung.

Bausparkassen bieten für Kombikredite, die aus einem tilgungsfreien Baudarlehen und einem neuen Bausparvertrag bestehen, feste Zinsen bei bis zu 30 Jahre Laufzeit bieten an - angeblich zu Topkonditionen. Finanztest nahm diese Angebote der Bausparkassen für die Ausgabe 02/2008 kritisch unter die Lupe.

Mogelpackung Kombikredit

Verfürerisch am Kombikredtit sind vor allem die scheinbar niedrigen Zinsen. Die Bausparkassen bieten Zinssätze von unter fünf Prozent für das Vorausdarlehen, mit dem sie die Bausparsumme bis zur Zuteilung vor finanzieren. Der Zinssatz für das anschließende Bauspardarlehen beträgt sogar nur um die vier Prozent.

Doch die meisten Zinsangaben täuschen, wie die Tester herausfannden. Der Test ergab, dass die meisten Angebote der Bausparkassen für Kombikredite teuer und weniger flexibel seien als ein vergleichbares Bankdarlehen. Wirklich günstiger im Test war nur eine Bausparkasse.

Ein positiver Ausnahmefall beim Kombikredit

Mit Abstand das beste Angebot im Test kam von der Huk-Coburg. Ihr Kredit mit 20 Jahren Laufzeit und einem Effektivzins von 4,96 Prozent war sogar günstiger als die klassischen Darlehen vieler Internetvermittler.

Die Unterschiede zwischen den Angeboten sind aber enorm. So zahlt der Kunde für einen 100.000-Euro-Kredit der Badenia mit 24,5 Jahren Laufzeit rund 22 Euro im Monat weniger als bei Wüstenrot - und ist trotzdem fast drei Jahre früher schuldenfrei. Der Unterschied summiert sich auf insgesamt gut 28.000 Euro.

meineimmobilien.de Tipp:
Ein großer Vorteil des Bauspardarlehen liegt in der Berechenbarkeit: Die Höhe der Zinsen liegt bei Bausparverträgen fest, Zinssteigerungen zu einem späteren Zeitpunkt können nicht stattfinden. Allerdings wird dies auch mit einer hohen Tilgung erkauft. Die Kombikredite versuchen dies zu kaschieren, erkaufen dies aber mit einem teuren tilgungsfreien Vorausdarlehen. Da Finanztest diese Form wie erwartet abstraft, sollten Sie als Bauherr davon auch besser die Finger lassen.

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