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> "Zähler, abgelaufene"

Baugrundstück

Verwandte Begriffe

Erschließungskosten

Als Baugrundstück wird ein Grundstück bezeichnet, auf dem eine Immobilie errichtet werden darf. In Abgrenzung dazu gibt es Grundstücke, die nicht für diesen Zweck vorgesehen sind. Insbesondere in Bezug auf die Frage, ob das Baugrundstück noch erschlossen werden muss – und dafür Kosten anfallen - unterscheidet sich die Qualität des Baugrundstücks. Aber bei der Wahl spielen natürlich auch die Lage, der Zuschnitt und das Gefälle eine große Rolle.

Inhalte zum Thema

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Schritte zum Grundstückskauf

Foto: © 2007 JupiterImages Corporation

News: Der Grundstückskaufvertrag besiegelt den Weg zum eigenen Baugrund. Doch vorher sollten noch einige Punkte beachtet und geprüft werden. Denn sobald der Kaufvertrag vom Notar beurkundet ist, gibt es kein Zurück mehr.

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Mit diesen Baunebenkosten muss gerechnet werden

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation

Bei einem Neubau fallen längst nicht nur die Kosten für das Haus an. Anschlüsse müssen verlegt werden, Gutachter kommen auf die Baustelle, der Bauschutt wir entsorgt. All das und noch einige weitere Ausgaben fallen unter die sogenannten Baunebenkosten. Unter dem Strich ergibt sich meist eine stolze Summe, die auf jeden Fall vor Baubeginn in die Kalkulation miteinfließen muss.

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Schutzschirm fürs Eigenheim

Foto: © 2007 JupiterImages Corporation

Nicht nur der Haus- und Wohnungseigentümer, sondern auch der Grundbesitzer und Bauherr sollte Versicherungen abschließen, die ihn gegen böse finanzielle Überraschungen absichern.

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Versicherung für Helfer beim Hausbau

Foto: obs/Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft

News: Wenn Freunde und Nachbarn beim Hausbau helfen, muss der private Bauherr sie bei der Berufsgenossenschaft anmelden. Ansonsten haftet er bei einem Unfall mit seinem Privatvermögen und kann sich dadurch schnell finanziell ruinieren.

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Erstes Eigenheim: Planungen vor Baubeginn

Foto: BdV

Der Bau eines eigenen Hauses beeinflusst das Leben in ungeahnter Weise. Aus diesem Grund realisieren die meisten Menschen dieses Vorhaben nur ein einziges Mal in ihrem Leben. Um bei der Umsetzung möglichst alle Fehler zu vermeiden, sollte deshalb jeder einzelne Schritt gut vorgeplant und in der Bauphase sorgfältig kontrolliert werden.

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Bauvorhaben: Die Qual der Wahl

Foto: Pitopia

Wer ein Haus bauen möchte, kann zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen: vom Bauträgerhaus samt Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Haus auf eigenem Grund und Boden. Damit kann der Käufer in vielen Fällen auf einen eigenen Architekten verzichten.

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Schadstoffe in der Nachbarschaft

Foto: Pitopia

News: Bei der Wahl eines geeigneten Baugrundstücks sollten Käufer sich rechtzeitig über Schadstoffbelastungen in der näheren Umgebung informieren. Eine neue Internet-Datenbank hilft bei der Suche nach Betrieben, die Schadstoffe wie Kohlendioxid oder Schwermetalle verbreiten.

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Bestandsgebäude: Kaufen und einziehen

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation

News: Das eigene Traumhaus zu bauen liegt nicht mehr im Trend: Immer mehr junge Familien ziehen es vor, in Bestandsgebäude zu ziehen. Wohnen in der Stadt reizt heute viele mehr als ein Haus nach eigenen Wünschen in beschaulicher Vorstadtidylle.

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Immobilienbewertung: den wahren Wert ermitteln

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation

Nicht alles, was ein Verkäufer beim ersten Gespräch über eine Immobilie erzählt, muss der Wahrheit entsprechen. Deshalb ist es sinnvoll, ein Haus oder eine Wohnung vor Unterzeichnung des Vertrags genau unter die Lupe zu nehmen und eine Immobilienbewertung durchzuführen.

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Checkliste: Den Bodenwert einer Immobilie ermitteln

Foto: © 2007 JupiterImages Corporation

Der Bodenwert eines Grundstücks ist zentraler Bestandteil aller Wertermittlungsverfahren. Er muss deshalb genau berechnet werden. Auch beim Grundstückskauf spielt er eine wichtige Rolle.

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Zwangsversteigerung: Schnäppchen oder Kostenfalle

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation/ Photos.com

Bei Zwangsversteigerungen können zum Teil wertvolle Immobilien unter den Hammer kommen. Auch Laien dürfen mitbieten, doch sie sollten gut vorbereitet sein. Denn nur wer sich wirklich auskennt, kann bei Zwangsversteigerungen ein Immobilienschnäppchen machen.

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Traumhaus mit Nebenkosten

Foto: Sabine Seeberg

Wer ein Eigenheim baut, sollte sich vorher auch genau über die Baunebenkosten informieren, die zu bewältigen sind - damit aus der Traum-Immobilie keine Schuldenfalle wird.

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Mit diesen Baunebenkosten muss gerechnet werden

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation

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Haus und Grundstück aus einer Hand

Foto: © 2007 JupiterImages Corporation

Sofern der Bauherr noch kein Grundstück gefunden hat und ihn in der gewünschten Lage auch keines vermittelt werden kann, kommt der Kauf eines Grundstücks mit Haus aus "einer Hand" in Frage, dem so genannten Bauträger-Objekt.

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Fertighaus: Eigenheim zum Festpreis

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Fertighäuser zum Festpreis haben eine Menge Vorteile. Doch wer bei Vertragsabschluss das Kleingedruckte übersieht, dem stehen auf einmal eine Menge zusätzliche Kosten ins Haus.

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Bauvertrag: Unabhängige Überprüfung

Foto: © 2007 JupiterImages Corporation

News: Die meisten Träume vom eigenen Haus werden mittlerweile von Bauträgern und Generalunternehmern verwirklicht. Doch schlüsselfertig bedeutet nicht unbedingt vollständig. Wichtig ist deshalb, dass der Auftraggeber die im Bauvertrag beschriebenen Leistungen überprüfen lässt. Nur so kann er teure Extra-Aufträge vermeiden.

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Augen auf beim Grundstückskauf

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Die deutschen Baugesetze sind komplex und für Grundstückskäufer beim ersten Mal schwer zu durchschauen. Einige Punkte müssen jedoch unbedingt berücksichtigt werden, damit der Grundstückskauf nicht zum unkalkulierten Risiko wird.

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Auf gutem Grund

Foto: © [2008] JupiterImages Corporation

Um zu bauen, braucht der Bauherr erst einmal den passenden Grund - das ist oft die schwierigste Etappe auf dem Weg ins Eigenheim. Lage, Infrastruktur und Preis müssen stimmen, doch darüber hinaus gilt es, eine Reihe weiterer wichtiger Details sorgfältig zu prüfen, ehe der Bauherr sich für seinen Bauplatz entscheidet.

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