Bauamt

Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. Scheinbare Schnäppchen können sich bei genauerem Hinsehen als Wucher entpuppen. Laien sollten deshalb auf den Rat von Fachleuten hören. Das gilt auch für die Verhandlungen um den Kaufpreis.

Ist das Wunschobjekt gefunden, muss sich der künftige Eigentümer mit den Formalitäten des Kaufs beschäftigen. Die Übertragung des Wohnungseigentums setzt, wie die Übertragung eines Grundstücks, den Abschluss eines Kaufvertrags und die Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch voraus.

Mit einer Dachsanierung können Eigentümer die Energiebilanz ihres Hauses entscheidend verbessern. Wird das Dach in Teilen neu eingedeckt, müssen die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) eingehalten werden.

Topstory: Vor dem Hausbau steht der Grundstückskauf. Und da gibt es in begehrten Städten schon bei der Suche ein Problem. Die Tücke liegt aber auch so im Detail: Viele Faktoren können das begehrte Land zum Risikofaktor machen.

News: Wird die Fassade von außen gedämmt, müssen anschließend auch Maler ans Werk. Mit dem Fassadenanstrich kann das Gebäude ein neues Gesicht bekommen: Je nach Farbe und Art des Putzes. Und neben dem optischen Effekt können moderne Anstriche auch vor Schmutz und Korrosion an der Fassade schützen.

News: Wintergarten, Carport oder Gartenhäuschen: Eigenheimbesitzer und Vermieter brauchen in den meisten Fällen eine Genehmigung, wenn sie Anbauten an ihrem Haus planen.

Um zu bauen, braucht der Bauherr erst einmal den passenden Grund - das ist oft die schwierigste Etappe auf dem Weg ins Eigenheim. Lage, Infrastruktur und Preis müssen stimmen, doch darüber hinaus gilt es, eine Reihe weiterer wichtiger Details sorgfältig zu prüfen, ehe der Bauherr sich für seinen Bauplatz entscheidet.

Vor dem Kauf eines Baugrundstückes sollte der Käufer sich genauestens über das Bauland informieren. Dabei hilft das meineimmobilie.de-Dossier rund um das Grundstück.

Keine andere Energiequelle ist so umweltfreundlich wie die Sonne. Sie liefert jährlich rund 5.000 Mal mehr Energie als die gesamte Weltbevölkerung verbraucht - kostenlos. Auch in unseren - von der Sonne weniger verwöhnten - Breiten lässt sich die solare Einstrahlung gut nutzen, zum Beispiel mit Sollarkollektoren für die Heizung.

Wer im Ausland eine Immobilie kaufen will, muss sich vorab noch genauer informieren als bei einem Erwerb in Deutschland. Die Gesetze sind in jedem Land unterschiedlich, die Steuern werden anders bezeichnet oder es bestehen Pflichtversicherungen, die es in Deutschland so nicht gibt. Oft kommt für den Käufer noch die Sprachbarriere hinzu.

Der Kauf einer Eigentumswohnung sollte mindestens genauso gut überlegt sein wie der Hauskauf. Denn bei der Eigentumswohnung ist der Käufer an Bestimmungen und Regeln der Eigentümergemeinschaft gebunden. Deshalb sollte er im Vorfeld möglichst viele Informationen zu der Wohnung sammeln und Einsicht in wichtige Dokumente nehmen.

Sofern der Bauherr noch kein Grundstück gefunden hat und ihn in der gewünschten Lage auch keines vermittelt werden kann, kommt der Kauf eines Grundstücks mit Haus aus "einer Hand" in Frage, dem so genannten Bauträger-Objekt.

News: Möchte ein Vermieter ein stark sanierungsbedürftiges Haus abreißen und an gleicher Stelle ein neues errichten, kann er ohne Weiteres das Mietverhältnis kündigen. So urteilte der Bundesgerichtshof.

Auch wenn der Hausbau und die vorangehende Planungsphase nie völlig fehlerfrei ablaufen - einige Fehler in der Ausführungsplanung könnten dennoch vermieden werden.

Kostenkontrolle ist bei einem Bauvorhaben das A und O: Wer sich hier verzettelt, ist hinterher möglicherweise hoch verschuldet. Deshalb sollte der Hausbau gut geplant sein - mit allen Kostenpunkten.

Eigentümer, die ihre Immobilie energetisch modernisieren, können dafür einen staatlichen Zuschuss zum Energiesparen bekommen. Auch bei Krediten gibt es einen Tilgungszuschuss. Somit lohnt sich die Modernisierung nicht nur durch Einsparungen bei den Energiekosten, sondern der Staat legt auch noch Geld oben drauf.

Meist wird ein Bauvorhaben wenigstens teilweise über Fremdmittel finanziert. Das heißt für den Bauherren, dass er die Baufinanzierung ebenso gründlich planen muss wie sein Haus, damit ihm hierbei keine Fehler unterlaufen.

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