Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter durch BGH-Urteil

Grundlage für diese Urteil ist der Fall eines Mieters, der unter Hinweis auf Eigenbedarf zum 28. Februar 2006 die Kündigung bekommen hat. Zum 31. März 2006 wurde im selben Haus eine Wohnung gleichen Zuschnitts frei.

Der Mieter bestritt den Eigenbedarf. Das Amtsgericht wies die Räumungsklage des Vermieters ab. Das Berufungsgericht stützte die Entscheidung. Die Eigenbedarfskündigung sei rechtsmissbräuchlich, weil dem Mieter die zum 31. März 2006 frei werdende Alternativwohnung im selben Haus nicht angeboten worden sei.

Entscheidung vom BGH aufgehoben

Der Bundesgerichtshof (Urteil - VIII ZR 292/07) hob nun die Entscheidung auf und gab dem Vermieter Recht: Kündigt der Vermieter wegen Eigenbedarf, so habe er dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anzubieten.

Diese Voraussetzungen seien hier in diesen Fall aber nicht erfüllt, so der BGH. Die Alternativwohnung sei erst einen Monat nach Ende des Mietverhältnisses frei geworden. Zu diesem Zeitpunkt hätte - den geltend gemachten Eigenbedarf unterstellt - die gekündigte Wohnung bereits geräumt sein müssen.

Reaktionen auf die aufgehobene Entscheidung

Dr. Andreas Stücke, Generalsekretär von Haus & Grund Deutschland: "Mit dieser Entscheidung wird für alle Mieter und Vermieter Rechtssicherheit geschaffen. Sie bestätigt und präzisiert frühere BGH-Entscheidungen und ist daher konsequent."