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Traummieter gesucht
Wahrheiten aus dem Vermieter-Alltag, skurrile Urteile und alles, was das Zusammenleben zwischen Mieter und Vermieter so spannend macht.
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Das Eigentum in Schuss halten Wer sein Eigentum pflegt, der hält es instand. Bei der vermieteten Immobilie ist die Instandhaltung meist durch eine spezielle Rücklage gesichert. Sie dient dazu, den "Betrieb" der Wohnung aufrecht zu erhalten und so einen teuren Sanierungsstau zu vermeiden. Für viele Bereiche der Instandhaltung ist dabei der Vermieter zuständig. Ratgebertexte informieren Sie darüber hier.Verkehrssicherungspflicht für EigentümerNews: In vielen Wohnanlagen gehören Spielplätze mit Schaukel, Wippe und Klettergerüst zur Ausstattung. Die Eigentümer und Vermieter müssen dabei ihrer Verkehrssicherungspflicht nachkommen und die Anlagen regelmäßig kontrollieren lassen. Vermieter haben sich damit aber noch nicht komplett abgesichert. Zum ArtikelBaukosten - So sparen Sie und umgehen die häufigsten Fallen Renovierungskosten im Rahmen haltenNews: Hausbesitzer und Vermieter müssen ihr Eigentum pflegen, damit es nicht an Wert verliert. Häufig sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig. Damit die Kosten dafür nicht aus dem Ruder laufen, sollten vorab mehrere Angebote eingeholt werden. Zum Artikel47.500 EUR Reparaturkosten: Wie Sie sich davor schützenBeschwert sich Ihr Mieter darüber, dass die Heizung nicht funktioniert oder das Türschloss an der Hauseingangstür klemmt, sollten Sie das nicht auf die leichte Schulter nehmen: Solange der Mangel besteht, kann Ihr Mieter nämlich die Miete mindern. Rufen Sie jetzt keinen Handwerker, darf das Ihr Mieter für Sie tun. Damit er später nicht auf den Kosten sitzen bleibt, kann er von Ihnen einen Vorschuss verlangen. So wie ein Dresdner Vermieter, der seinem Mieter plötzlich 47.500 Euro überweisen sollte. Wie Sie hier die Kosten-Notbremse ziehen, zeigt dieses Urteil. Zum ArtikelVermieterpraxis jetzt online testen Wasserschäden durch Pfusch und BilligmaterialNews: Ein Wasserschaden im Sanitärbereich ist sowohl für Vermieter als auch für Mieter ein Alptraum. In mehr als einem Drittel aller Fälle sind solche Schäden auf Pfusch bei der Installation zurückzuführen. Billiges Material spielt in vielen Fällen ebenfalls eine Rolle. Zum ArtikelDossier rund um die InstandhaltungVermieter unterliegen der Instandhaltungspflicht. Welche Aufgaben dabei alle anfallen und wer die Kosten dafür trägt, verrät das meineimmobilie.de-Dossier rund um die Instandhaltung. Zum ArtikelVersicherung: Die Optik zählt nichtNews: Wenn wegen eines Wasserschadens im Badezimmer der Fliesenspiegel aufgebrochen werden muss, zahlt die Versicherung neue Fliesen - aber nicht fürs gesamte Bad. Zum ArtikelFeuchtigkeits- und Schimmelschäden Frühjahrsinspektion fürs HausNews: Der lange Winter mit viel Frost und Schnee hat an vielen Gebäuden genagt. Hausbesitzer sollten jetzt kontrollieren, welche Instandsetzungsmaßnahmen dadurch dringend notwendig geworden sind. Zum ArtikelFeuchtigkeits- und Schimmelschäden Regierung verlängert KesseltauschprämieNews: Das Bundesumweltministerium verlängert nun doch die sogenannte Kesseltauschprämie für alte Heizungsanlagen. Allerdings sinkt die Förderung von 750 auf 400 Euro. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Erste Hilfe für die kalten TageNews: Der lange, kalte Winter hat auch Konsequenzen für Hausbesitzer und Vermieter: Sie müssen auf Ihre Immobilie besonders acht geben, um Frostschäden zu vermeiden. Zum ArtikelFeuchtigkeits- und Schimmelschäden Mietrecht: Überpüfung der Elektrik nur bei StörungenNews: Vermieter müssen nur dann den Elektriker kommen lassen, wenn ein konkreter Hinweis auf einen Mangel vorliegt. Zu einer regelmäßigen generellen Überprüfung der Elektroinstallationen ist der Vermieter jedoch nicht verpflichtet. Zum ArtikelFrostschutz für WasserzählerNews: Wasserzähler und -leitungen sind besonders empfindlich gegen niedrige Temperaturen. Hausbesitzer und Vermieter sollten sie deshalb ausreichend vor Frost schützen und alle Leitungen, die im Winter nicht benötigt werden, außer Betrieb nehmen. Zum ArtikelHaustechnik für Verwalter, Vermieter und Makler Gift in der LuftAsbest, PCB und Lindan: Zu früheren Zeiten waren das gefragte Baustoffe. Heute sind es bekannte Schadstoffe in der Wohnraumluft und im Gemäuer. Sie können dabei extrem gesundheitsschädigend sein. Tipps zum Umgang mit Schadstoffen im Haus. Zum ArtikelEnergiesparlampen gehören nicht in die MülltonneNews: Energiesparlampen dürfen nicht bequem über den Hausmüll entsorgt werden, sondern müssen getrennt gesammelt und auf dem Wertstoffhof oder durch das Schadstoffmobil entsorgt werden. Zum ArtikelNeue Energieeinsparverordnung tritt im Herbst in KraftNews: Die Bundesregierung hat in dieser Woche die Energieeinsparverordnung 2009 verabschiedet. Die neuen Regelungen treten aber erst im Herbst in Kraft, damit Immobilienbesitzer sich darauf einstellen können. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Zahl der Woche: Schwarzarbeit - jeder 5. macht mitJeder 5. Haushalt lässt schwarzarbeiten. Das geht aus dem Haushaltsreport der Minijob-Zentrale hervor. Und auch das zeigt die neuste Auswertung: Je reicher umso schneller sind Gewissenshürden überwunden - aber wussten wir das nicht schon seit Klaus Zumwinkel? Wer tatsächlich ein schlechtes Gewissen und wer nicht, lesen Sie hier Zum ArtikelTesten Sie jetzt die "redmark vermieterpraxis online" gratis! Immobilienverbände fordern ermäßigte Besteuerung bei ModernisierungenNews: Die EU-Finanzminister haben beschlossen, dass einige Dienstleistungen künftig ermäßigt besteuert werden dürfen. Nun fordern Immobilienverbände, dass die Steuerermäßigung auf Modernisierungsmaßnahmen angewendet werden soll. Zum ArtikelWarnung vor Rissen in MauerwerkNews: Im Fall des Kölner Stadtarchivs werden Risse im Mauerwerk als Ursache für den Einsturz vermutet. Private Immobilienbesitzer sollten ihr Haus regelmäßig auf Risse kontrollieren, rät ein Bauherrenverband. Manche Risse könnten tatsächlich schwerwiegende Folgen haben. Zum ArtikelBGH stärkt Vermieterrechte bei ModernisierungenNews: Der BGH hat entschieden: Wenn eine Behörde dem Vermieter eine Modernisierung seiner Immobilie vorschreibt, muss der Mieter die damit verbundenen Baumaßnahmen dulden. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Teppich reinigen bei Auszug: Saugen ist zu wenig!"Muss er oder muss er nicht?" Über diese Gretchenfrage beim Mieterauszug zog jetzt der Bundesgerichtshof einen blitzsauberen Schlussstrich. Dabei ging es um die Grundreinigung des Teppichbodens. Nur, wenn die noch zu den Schönheitsreparaturen zählt, können Sie auf einen sauberen Teppich pochen. So stehen Ihre Chancen. Zum ArtikelJetzt 4 Wochen zum Gratis-Test anfordern BGH-Urteil: Nur notwendige Modernisierungskosten für Mieterhöhung ansetzbarNews: Nach einem aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofs dürfen Vermieter lediglich die notwendigen Kosten einer Modernisierung per Mieterhöhung anteilig auf den Mieter übertragen. Zum ArtikelKlicken Sie hier für weitere Informationen zum Buch Stress mit den HandwerkernDa tropft später der Wasserhahn oder es zieht durch die Fenster: Stress mit Handwerkern und deren Leistung hat leider jeder schon mal gehabt. Auch Sie? Ein bisschen Platz, zum Dampf ablassen... Zum ArtikelKaution: Rückgabe an den MieterAls Sicherheit für den Vermieter muss der Mieter beim Abschluss des Mietvertrags eine Kaution hinterlegen. Sie wird meist auf ein Kautionskonto eingezahlt und entsprechend verzinst. Wenn der Mieter auszieht, muss der Vermieter die Kaution sofort zurückzahlen, es sei denn, er hat noch eine Rechnung offen. Zum ArtikelBrandschutz: Feueralarm an WeihnachtenTopstory: Wer zu Weihnachten die Kerzen am Christbaum anzündet, sollte einen Feuerlöscher griffbereit haben. Selbst eine harmlose kleine Flamme kann die Gardinen in Brand setzen oder Möbel ankokeln. Unachtsamkeit mit offenem Feuer kann die Hausbewohner teuer zu stehen kommen, denn bei Fahrlässigkeit zahlt die Versicherung den Brandschaden nicht. Zum ArtikelMietstreitigkeiten vor GerichtWenn Mieter und Vermieter sich streiten, endet die Auseinandersetzung nicht selten vor Gericht. So kann zum Beispiel der Vermieter seinen Mieter verklagen, wenn dieser seine Wohnung beschädigt hat. Je nach Höhe des Streitwerts ist dann entweder das Amtsgericht oder das Landesgericht für den Mietstreit zuständig. Zum ArtikelKlage wegen MietminderungDie Auseinandersetzungen zwischen den Vertragspartnern rund um das Thema Mietminderung können sehr vielfältig sein. Über das Bestehen des Minderungsrechts lässt sich genauso streiten wie über Quote und Dauer der Minderung oder Betretungsrecht und Reparaturmaßnahmen des Vermieters. Zum ArtikelWeihnachtsbeleuchtung: zu viel des GutenTopstory: Beleuchtung rund ums Haus dient nicht nur der Orientierung, sondern erfüllt auch einen dekorativen Zweck: Zur Weihnachtszeit schmücken viele Hausbesitzer ihre Fenster, Dächer und Bäume mit Lichterketten, blinkenden Sternen oder beleuchteten Rentieren. Doch was dem Besitzer gefällt, ist den Nachbarn vielleicht schon zu viel. Zum ArtikelHausordnung: Ärger im MietshausDie Hausordnung regelt das Zusammenleben der Mieter unter einem Dach. Sie bestimmt Ruhezeiten und Treppenhausreinigung oder verbietet den Mietern das Anbringen von Satellitenschüsseln auf dem Balkon. Wer sich hartnäckig den Gemeinschaftsregeln widersetzt, dem darf der Vermieter eine Unterlassungsklage androhen. Zum ArtikelWenn der Mieter umbauen willEin Mieter darf seine Wohnung so gestalten, wie er möchte. Lediglich bei größeren Umbaumaßnahmen oder Veränderungen, die nicht mehr leicht rückgängig zu machen sind, muss er den Vermieter um Erlaubnis bitten. Beim Auszug kann der Vermieter in den meisten Fällen darauf bestehen, dass der Mieter den ursprünglichen Zustand der Wohnung wieder herstellt. Zum ArtikelGerüstet für den WinterTopstory: Nässe, Kälte und Schnee können einem Haus so Einiges anhaben, wenn der Hausbesitzer oder Vermieter nicht rechtzeitig Vorbereitungen trifft und die Immobilie für die kalte Jahreszeit rüstet. Ein paar einfache Handgriffe schützen Haus und Bewohner vor Rohrbrüchen, Kälte und Glatteis. Zum ArtikelMängel in der MietwohnungWenn ein Mieter in seiner Wohnung nicht das bekommt, was ihm laut Mietvertrag zusteht, kann er beim Vermieter einen Mangel anzeigen. Ob Schimmel an den Wänden oder Baulärm vom Nachbargrundstück - Gründe für Mängel gibt es viele. Der Vermieter sollte schnell reagieren, denn in einigen Fällen kann der Mieter bei Mängeln die Miete mindern. Zum ArtikelEnergiesparen beginnt zu HauseTopstory: Energie wird teurer - das haben viele Strom- und Gaskunden in den vergangenen Monaten zu spüren bekommen. Hausbesitzern und Vermietern bleibt da nur eins: Energie sparen und effizienter nutzen. In den eigenen vier Wänden gibt es dafür viele Möglichkeiten - von der energetischen Sanierung des Hauses bis zum Kauf von Energiesparlampen. Zum ArtikelHausmeister: Mädchen für allesTopstory: Ein Hausmeister erledigt verschiedene Aufgaben rund um ein Gebäude. Bei der Abrechnung seiner Leistungen kommt es genau darauf an, wer von seinem Service profitiert hat: Mieter oder Vermieter. Dementsprechend werden die Betriebskosten abgerechnet. Zum ArtikelDie richtige Gartenpflege vor dem FrostTopstory: Bevor die Temperaturen unter null Grad sinken, stehen noch wichtige Arbeiten im Garten an. Dazu zählt zum Beispiel die Laubentsorgung. Außerdem sollten Hausbesitzer ihre Pflanzen auf die kalte Jahreszeit vorbereiten. Manchen Gewächsen reicht eine Decke aus Zweigen für den Winter, andere halten es nur im dunklen Keller aus. Zum ArtikelEnergieausweis: Keine Kopie für den MieterDer Vermieter ist verpflichtet, den Energieausweis zugänglich zu machen und auf Verlangen des Mieters hin Einsichtnahme zu gewähren. Das bedeutet allerdings nicht, dass er den Energieausweis kopieren und an alle Mieter schicken muss. Zum ArtikelKlausel für Kleinreparaturen im MietvertragKleinreparaturen sind lästig. Noch dazu kann dafür beim Vermieter am Jahresende ein ganz schönes Sümmchen zusammenkommen. Schlaue Vermieter sind deshalb dazu übergegangen, die Kosten für Kleinreparaturen auf ihre Mieter abzuwälzen. Zum ArtikelZerplatzte Hoffnung: Kein Zuschlag bei unwirksamer Schönheitsreparaturen-KlauselEs wäre so schön gewesen, was sich findige Juristen ausgedacht hatten: Bei einer unwirksamen Renovierungsklausel im Mietvertrag sollte der Vermieter nicht völlig leer ausgehen: Als Ausgleich dafür sollte er wenigstens im Rahmen einer Mieterhöhung nach § 558 Abs. 1 Satz 1 BGB einen Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen können. Zum ArtikelUrsachen für Feuchtigkeitsschäden im KellerNews: Feuchte Keller stellen ein weit verbreitetes Problem dar. Doch nicht immer muss gleich teuer saniert werden. Eine fachmännische Bestandsaufnahme, die Ursache und Wirkung der Feuchtigkeit im Keller richtig einschätzt, wäre vor dem Sanierungsvorhaben von Vorteil. Zum ArtikelMieterumbauten: Von der Antenne bis zum BadVermieter dürfen nichts dagegen sagen, wenn der Mieter es sich in seiner Wohnung gemütlich macht. Doch Mieterumbauten haben auch ihre Grenzen. So muss ein Vermieter längst nicht jeder Veränderung zustimmen, die der Mieter gerne hätte. Baut der Mieter ungefragt um, kann der Vermieter ihn sogar verklagen. Zum ArtikelInstandhaltungsplanDie Instandhaltungspflicht ist die Aufgabe des Vermieters. Unter diese Instandhaltungspflicht fällt alles, was zur Wohnung gehört - Türen und Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fußböden, Decken und Wände, aber auch Keller, Treppenhaus und Speicher. Mit folgendem Instandhaltungsplan lassen sich anfallende Reparaturen und somit auch anfallende Kosten besser kalkulieren. Zum ArtikelAusnahmen bei der Vorlagepflicht von EnergieausweisenDie Energieeinsparverordnung verpflichtet Vermieter von Wohn- und Gewerbegebäuden, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Dieser Ausweis muss einem potenziellen neuen Mieter auf Nachfrage vorgelegt werden. In einigen Fällen sind Vermieter allerdings von dieser Vorlagepflicht befreit. Zum ArtikelVerzicht auf Kürzungsrecht für Mieter als Beitrag zum "Wohnklimaschutz"News: Die Bundesregierung plant das Kürzungsrecht für Mieter bei den Heizkosten aus dem Kabinettsentwurf zur Heizkostenverordnung (HeizKV) zu streichen. Und auch die Nachrüstverpflichtung für selbstgenutze Ein- und Zweifamilienhäuser soll unterzugehen. Zum ArtikelRenovieren ohne MuskelkaterNews: An Wochenenden oder nach Feierabend wird in vielen Haushalten noch gewerkelt. Damit sich die Renovierer nicht zu viel zumuten oder ihren Körper einseitig belasten, gibt die DIY Academy Tipps für eine gesundheitsbewusste Arbeitsweise. Zum ArtikelZeitpunkt für neue Heizung mit SolaranlageNews: Die Zeiten für den Austausch alter Heizungen sind so günstig wie nie: Moderne und effiziente Heizungssysteme stehen zur Verfügung, durch hohe Energiepreise machen sich Einsparmaßnahmen schneller bezahlt und der Staat unterstützt die Investition mit attraktiven Förderungen. Zum ArtikelKostenvoranschlag grundsätzlich kostenlosNews: Kaum lässt sich die Sonne wieder blicken, bringen viele Deutsche Wohnung und Garten auf Vordermann. Doch nicht alles kann selbst gemacht werden. Für manche Reparaturen oder Modernisierungen wird ein Fachmann benötigt. Vor der Vergabe eines aufwändigen Auftrags empfiehlt die Verbraucherzentrale Brandenburg einen Preisvergleich auf der Basis eines Kostenvoranschlags. Zum ArtikelAltbau im neuen GlanzNews: Modernisieren lohnt sich - Wer sein Eigentum modernisiert, erhöht neben der Wohn- und Lebensqualtität auch den Wiederverkaufswert der Immobilie. Zum ArtikelLaminat verlegen leicht gemachtNews: Zu den beliebtesten Bodenbelägen in den eigenen vier Wänden zählt heutzutage Laminat. Es ist es ebenso strapazierfähig wie Holz und recht einfach zu verarbeiten. Doch schon beim Kauf und erst recht beim Verlegen der Paneelen ist einiges zu beachten. Zum ArtikelZeit für einen TapetenwechselTopstory: Tapeten zaubern schöne Muster und Strukturen in jedes Zuhause. Wer seine Wände verschönern will, braucht das richtige Material und die richtige Strategie. Beachtet der Heimwerker folgende Tipps, kann beim Tapezieren nichts mehr schief gehen. Zum ArtikelModernisierungkosten kaum in höhere Miete ummünzbarNews: Nur in rund 20 Prozent der Modernisierungsfälle können Hauseigentümer die Mieter über eine Mieterhöhung an den Kosten beteiligen. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Studie des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung (BBR). Klimaschutzziele im Gebäudebestand könnten ohne Mieterhöhungen aber mittelfristig nicht erreicht werden, kritisiert der Eigentümerverband Haus und Grund. Zum ArtikelKeine uneingeschränkte Reinigungspflicht für öffentliche FlächenNews: Die Übertragung der Reinigungspflicht für kommunale Straßen und Wege auf die Anlieger ist unzulässig, wenn diese Pflicht unzumutbar ist. Auf ein entsprechendes Urteil des Verwaltungsgerichtshofes München weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund hin. Zum ArtikelFür 2008 macht der Staat Druck bei ModernisierungTopstory: Das Jahr 2008 hält einige Änderungen bereit. Der Modernisierungsdruck erhöht sich durch Energiepass und Wohneigentumsgesetz. Zum ArtikelWartungsfristenMit dem Programm können Sie Wartungsarbeiten und -termine für Immobilien einfach und sicher verwalten. Eine Datenbank mit den zu wartenden Bauteilen, den gesetzlich vorgeschriebenen oder empfohlenen Fristen sowie Richtlinien und Hinweisen ist integriert. Zum ArtikelDie Immobilienverwaltung kümmert sich - oder auch nicht?Haus- und Wohnungseigentümer überlassen die Pflege ihres Objekts meist einer Immobilienverwaltung. Das ist praktisch, solange die Verwaltung gut arbeitet. Wenn das nicht der Fall ist, sollten die Eigentümer ihre Rechte kennen. Zum Artikel |
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