Donnerstag, 11.08.2011 | Autor: mb

Neue Vermieterpflicht: Keimtest für Trinkwasser

Worum geht´s

Trinkwasserkontrollpflicht: Wen sie trifft und wie lange Sie sich dafür Zeit lassen dürfen. 

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News: Vermieter von Mehrfamilienhäusern sind dazu verpflichtet, die zentrale Anlage für Warmwasserbereitung ein Mal im Jahr auf Legionellen untersuchen zu lassen. Das schreibt die neue Trinkwasserverordnung vor. Allerdings: Dafür haben sie noch bis 31.12.2013 Zeit. Die Kosten für die Untersuchung sind auf die Mieter umlegbar.

Die neue Trinkwasserverordnung, die seit dem 1. 11.2011 in Kraft tritt, nimmt Vermieter von Mehrfamilienhäusern in die Pflicht: Sie müssen ein Mal jährlich die zentrale Warmwasserbereitungsanlage ihres Hauses auf Legionellen untersuchen lassen.

 

Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund in einer Pressemitteilung hin. Die Untersuchung koste bei einem Haus mit acht Parteien voraussichtlich etwa 200 Euro pro Jahr. Die Ausgaben können nach Angaben des Eigentümerverbands im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

Neue Trinkwasserverordnung schreibt jährliche Untersuchung der Anlage vor

Nach Angaben von Haus & Grund sind Vermieter zunächst verpflichtet, die Existenz vorhandener Wasserverteilungssysteme gegenüber dem zuständigen Gesundheitsamt anzuzeigen.

Die Inbetriebnahme einer solchen Wasserverteilungsanlage sollte dem Amt ebenso angezeigt werden wie bauliche oder betriebstechnische Änderungen an der Anlage. An Wasserverteilungssystemen, die eine Mindestgröße von 400 Liter aufweisen, müssten einmal jährlich an mehreren repräsentativen Stellen Wasserproben entnommen und diese dann auf Legionellen untersucht werden. Dafür haben Vermieter noch bis zum 31.12.2013 Zeit

Legionellen im Trinkwaser sind lebensgefährlich

Nur registrierte Unternehmen seien befugt, solche Untersuchungen durchzuführen. Entsprechende Listen werden die Landesgesundheitsministerien bereitstellen. Nach Abschluss der Untersuchung sollten die Ergebnisse innerhalb von 2 Wochen dem zuständigen Gesundheitsamt mitgeteilt werden. Die Originale der Prüfberichte müsse der Eigentümer zehn Jahre verwahren.

Hintergrund: Gesundheitsexperten vermuten, dass viele, teilweise auch tödlich verlaufende Lungenentzündungen auf eine nicht erkannte Infektion mit Legionellen zurückzuführen sind.

Da Legionellen nur in warmem Wasser vorkommen und durch Einatmen übertragen werden, stehen insbesondere Warmwasserbereitungsanlagen in Mehrfamilienhäusern als Brutstätte der Bakterien unter Verdacht. So können beispielsweise beim Duschen mit dem zerstäubten Trinkwasser Legionellen eingeatmet werden.

Ein Beweis dieser These ist jedoch noch nicht erbracht. Dennoch ordnet das Gesundheitsministerium eine verschärfte Kontrolle und Überprüfungen der Warmwasserbereitungsanlagen an, um die Bewohner vor dieser potenziellen Gefahr zu schützen.

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 meineimmobilie.de-Tipp

Das Gesetz wurde am 13.12.2012 nochmals zugunsten von Vermietern geändert. Die Prüfpflicht für das Trinkwasser wurde bis zum 31.12.2013 verlängert.