Mietverhältnis beenden

Darauf müssen Sie beim Beenden eines Mietverhältnisses achten

Ein Mietverhältniss lässt sich entweder einseitig per Kündigung oder einvernehmlich per Mietaufhebungsvertrag beenden. Doch bevor es zum Mieterauszug kommt, empfiehlt sich ein Wohnungsabnahmeprotokoll. Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, hilft nur noch eine Räumungsklage. Dann wird das Beenden des Mietverhältnisses für Sie als Vermieter sehr mühselig.

Foto: © B. Wylezich - Fotolia.com
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06.02.2017

Ausgeparkt: Wann Sie dem Mieter die Garage kündigen können

Eine Wohnung und eine Garage: Das sind normalerweise 2 Paar Stiefel. Das eine ist rechtlich gesehen ein Wohnungs- und das andere ein Gewerberaummietvertrag. Das kann Vorteile haben, wenn Sie Ihre Garage irgendwann einmal wieder zurück haben wollen, denn für eine Garagenkündigung brauchen ...> Zum Artikel
Foto: © Marcito - Fotolia.com
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02.02.2017

Darf mein Mieter auf dem Balkon kiffen?

Es qualmt und es riecht süßlich, was Ihr Mieter da auf seinem Balkon raucht. Am Geruch erkennen Sie sofort: Das sind keine „normalen“ Zigaretten, sondern Ihr Mieter raucht Cannabis.   Eigentlich könnte Ihnen das ja egal sein, wenn da nicht die Mieter wären, die direkt darüber ...> Zum Artikel
Foto: © Tiberius Gracchus - Fotolia.com
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20.12.2016

Wegen Eigenbedarf kündigen: Vorsicht, wenn eine andere Wohnung im Haus leer steht

Wer seinem Mieter kündigt und gleichzeitig noch eine andere freie Wohnung im Haus hat, den trifft die "Anbietpflicht". Das bedeutet: Sie müssen diese andere, leer stehende Wohnung Ihrem gekündigten Mieter als Ersatzwohnung anbieten. > Zum Artikel
Foto: © Dan Race - Fotolia.com
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14.12.2016

BGH-Urteil: Eigenbedarfskündigung bleibt trotz nicht angebotener Ersatzwohnung wirksam

Es gibt Urteile, da weiß man auf Anhieb gar nicht, ob man sich drüber freuen oder ärgern soll. So wie bei diesem aktuellen BGH-Urteil zur Eigenbedarfskündigung. Da hatte es ein Vermieter versäumt, seinem wegen Eigenbedarfs gekündigtem Mieter eine andere, im Haus leer gewordene Wohnung als ...> Zum Artikel
Foto: © ponsulak - Fotolia.com
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12.12.2016

Teilkündigung: Wenn Sie ein Stück Garten zurückhaben wollen

Entweder ganz oder gar nicht. Diese Faustregel gilt eigentlich beim Kündigen. Aber es gibt auch ein kleines Schlupfloch, wie Sie nur an ein Stück vom Ganzen rankommen. „Teilkündigung“ heißt die Lösung. > Zum Artikel
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29.11.2016

Leerstand zwischen Auszug und Einzug: So schnell wird Ihnen vorgetäuschter Eigenbedarf unterstellt

Wer seine vermietete Wohnung lieber selbst nutzen bzw. sie für einen Verwandten "leer kündigen" will, sollte vorher lieber nochmals klären, ob der liebe Verwandte auch wirklich einziehen will. Erklärt der nämlich mehrfach, dass er gar nie in die Wohnung einziehen wollte, haben Sie ein ...> Zum Artikel
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09.11.2016

BGH-Urteil: Fristlose Kündigung einer bettlägerigen, dementen Mieterin ist unzulässig

Sie werden schwer beschimpft und beleidigt. Doch nicht direkt von Ihrem Mieter, sondern einem Mitbewohner. Und dennoch: Geht es um eine Abmahnung oder sogar eine Kündigung, müssen Sie sich an den Mieter halten. Dem wird das „schlechte Benehmen“ seines Mitbewohners zugerechnet. Und so kann ...> Zum Artikel
Foto: © Piotr Marcinski - Fotolia.com
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17.10.2016

Kaution abwohnen? Nicht mit Ihnen!

Der Mieter muss bis zum letzten Tag seiner Mietzeit Miete zahlen. Selbst wenn er früher auszieht. Vermeintlich schlaue Mieter, die noch dazu befürchten, dass ihnen der Vermieter etwas von der Kaution abzieht, stellen schon zwei Monate vor dem eigentlichen Mietvertragsende ihre Mietzahlung ein. ...> Zum Artikel
Foto: © archideaphoto - Fotolia.com
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08.09.2016

Zerkratztes Parkett: Wer den Schaden zahlen muss

Der neue Parkettboden ist Ihr ganzer Stolz! Kein Wunder: Der hat Ihnen nicht nur eine Menge Arbeit gemacht, sondern war auch nicht ganz billig.   Deswegen schmerzt Sie jeder Kratzer und jede Delle, die Sie jetzt beim Auszug Ihres Mieters entdecken. Noch dazu, weil die meist ...> Zum Artikel
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13.07.2016

Kündigen wegen Mietschulden: Wie schnell Sie sein müssen

Es ist nicht nur ärgerlich, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Manche Vermieter, die ihre Immobilienfinanzierung auf der Grundlage von Mieteinnahmen kalkuliert haben, geraten bei einem längeren Mietausfall schnell einmal ins Schwitzen.     Doch deswegen gleich einem ...> Zum Artikel
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