Mittwoch, 06.01.2016 | Autor: Heidi Schnurr, Foto: © SG- design - Fotolia.com

Pünktliche Miete 2016: Bis wann Ihr Mieter zahlen muss

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Worum geht´s

Mietzahlungsfristen: Bis wann Ihr Mieter 2016 seine Miete zahlen muss.

Am liebsten sind auch Ihnen sicherlich die Mieter, die pünktlich ihre Miete zahlen und von denen Sie sonst das ganze Jahr über nichts hören.


So lange die Miete pünktlich bis zum 3. Werktag im Monat auf Ihr Konto fließt, ist die Welt noch in Ordnung. Beim Berechnen des 3. Werktags jedoch haben viele Vermieter und Mieter so ihre liebe Mühe.

 

Rechnen? Müssen Sie nicht mehr: Diese praktische Fristen-Tabelle zeigt Ihnen taggenau bis wann die Miete auf Ihrem Konto sein muss. 

Samstag, Sonntag, Feiertag: So müssen Sie zählen

Ihr Mieter muss laut Gesetz bis zum 3. Werktag seine Miete im Voraus zahlen. Beim Berechnen des 3. Werktags zählen Samstage neuerdings nicht mit.

Der Grund: Weil die Banken da nicht arbeiten, reicht es auch noch, wenn die Miete erst am Montag auf Ihrem Konto ist. 

Bis wann der Mieter seine Miete zahlen muss

Das Berechnen des 3. Werktags ist nicht immer einfach: Gerade, wenn dazwischen ein Feiertag (noch dazu kein bundesweiter) oder ein Sonntag liegt.

Ob Ihr Mieter pünktlich bezahlt hat, können Sie jetzt sehr schnell herausfinden: mit dieser taggenauen Mietzahlungs-Fristen-Tabelle für 2016.

Wie Sie die Kündigungsfrist 2016 berechnen

Weil im Gegensatz zum Miete zahlen beim Kündigen die Samstage mitzählen und somit das Berechnen der Frist zusätzlich erschweren, finden Sie in dieser Übersicht zusätzlich auch noch die Kündigungsfristen für 2016 im Überblick. 

Monat

Mietzahlung möglich bis zum 3. Werktag ohne Samstag

Kündigung möglich bis zum 3. Werktag einschließlich Samstag

Januar 2016

06./07.01.2016*

05.01.2016

Februar 2016

03.02.2016

03.02.2016

März 2016

03.03.2016

03.03.2016

April 2016

05.04.2016

04.04.2016

Mai 2016

04.05.2016

04.05.2016

Juni 2016

03.06.2016

03.06.2016

Juli 2016

05.07.2016

04.07.2016

August 2016

03.08.2016

03.08.2016

September 2016

05.09.2016

03.09.2016

Oktober 2016

06.10.2016

05.10.2016

November 2016

03./04.11.2016**

03./04.11.2016**

Dezember 2016

05.12.2016

03.12.2016

* 07.01.2016 in Baden-Württemberg, Bayern, Sachsen-Anhalt

** 04.11.2016 in Baden-Württemberg, Bayern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und im Saarland

Kommentare (1)

6.1.2016, 18:14 Uhr von TSGarp1974 Profil ansehen
Hallo, wie verhält es sich eigentlich, wenn die Miete durch die Hausverwaltung eingezogen wird? Bis wann muss/soll dann das Geld beim Vermieter landen?
Foto: Heidi Schnurr / Bildschön, Laila Weber
Foto: Heidi Schnurr / Bildschön, Laila Weber

Es schreibt für Sie

Heidi Schnurr arbeitet als Rechtsanwältin mit dem Schwerpunkt Mietrecht für Vermieter. Ihre Praxis-Tipps speziell für Vermieter finden sich in zahlreichen Fachpublikationen, Loseblattwerken, Büchern und ...
Heidi Schnurr
Warten aufs Geld – das tut niemand gern. Aber: Sie können sich fürs Warten entschädigen lassen: Mit Verzugszinsen. Die orientieren sich am Basiszins und der ändert sich jeweils zum 1.1. und 1.7. eines Jahres. Meistens jedenfalls. Doch zum 1.1.2016 hat sich gegenüber dem 1.7.2015 nichts geändert. Der Basiszinssatz ist mit -0,83 % nicht noch tiefer in den Negativbereich gerutscht.   Jedoch müssen Sie beim Berechnen der Verzugszinsen für 2016 dennoch etwas beachten: Das Schaltjahr! 
Wer seiner Miete nicht ständig hinterher laufen will, kann seinem Mieter kündigen. Je nachdem, wie groß der Rückstand ist, geht das sogar fristlos. Wann das Maß für eine fristlose Kündigung erreicht ist, steht im Gesetz.   Welche Grenze für eine ordentliche Kündigung wegen Mietschulden gilt, hat der Bundesgerichtshof in einem neuen Urteil beziffert.
Am liebsten sind auch Ihnen sicherlich die Mieter, die pünktlich ihre Miete zahlen und von denen Sie sonst das ganze Jahr über nichts hören. So lange die Miete pünktlich bis zum 3. Werktag im Monat auf Ihr Konto fließt, ist die Welt noch in Ordnung. Beim Berechnen des 3. Werktags haben allerdings viele Vermieter und Mieter so ihre liebe Mühe. Rechnen? Müssen Sie nicht mehr: Diese praktische Fristen-Tabelle zeigt Ihnen taggenau, bis wann die Miete auf Ihrem Konto sein muss.
Tschüss Mieter: Wer eine Wohnung vermietet, muss früher oder später damit rechnen, dass sein lieb gewonnener Mieter irgendwann wieder auszieht - ob freiwillig oder unfreiwillig.  Allerdings müssen sich sowohl der Mieter als auch sein Vermieter dabei an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten. Es sei denn, beide Seiten einigen sich auf einen anderen - früheren - Kündigungstermin.
Sie stecken viel Geld in die Dämmung Ihrer Fassade, die neue Heizung oder die neuen Fenster. Mit einer Modernisierungsmieterhöhung können Sie sich einen Teil der Ihnen entstandenen Aufwendungen von Ihrem Mieter zurückholen. Doch nicht jeder Umbau zählt gleich als Modernisierung.

 meineimmobilie.de-Tipp

Verwechseln Sie den 3. Werktag eines Monats bitte nicht mit dem 3. Kalendertag eines Monats. Ihr Mieter muss also nicht immer z. B. bis zum 3.1. oder 3.5. seine Miete zahlen, sondern die Mietzahlungstermine verändern sich, je nachdem wie viele Sams-, Sonn- oder Feiertage es am Monatsbeginn gibt.

 

Wer nicht rechnen will, macht es sich ganz einfach und klickt auf diese aktuelle Fristen-Tabelle.