Dienstag, 28.06.2016 | Autor: Heidi Schnurr, Rechtsanwältin und Chefredakteurin meineimmobilie.de, Foto: © Eisenhans - Fotolia.com

Neuer Basiszins ab 1.7.2016: Wie Sie jetzt Ihre Verzugszinsen berechnen

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Worum geht´s

Aktueller Basiszins: Wie Sie als Vermieter Ihre Verzugszinsen berechnen.

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Gerade hat die Bundesbank den Basiszinssatz mal wieder zum 1.7.2016 um 0,05 % von -0,83 % auf -0,88 % gesenkt.  

 

Den Basiszinssatz brauchen Sie, wenn Ihr Mieter mal heute mal morgen seine Miete zahlt und Sie sich für die Wartezeit vom Mieter entschädigen lassen wollen: Mit Verzugszinsen.  

 

Die Verzugszinsen sind nicht immer gleich, sondern orientieren sich am Basiszins und der ändert sich jeweils zum 1.1. und 1.7. jedes Jahres.

Gerade hat die Bundesbank bekanntgegeben, dass der Basiszinssatz ab dem 1.7.2016 -0,88 % beträgt. Damit ist er auf ein neues Rekordtief gesunken! 

Verzugszinsen: Als Privatmann stehen Ihnen 4,12 % zu

Als Privatmann stehen Ihnen laut § 288 Abs. 1 BGB 5 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz zu. Vermieten Sie Gewerberaum, können Sie als Mindestschaden sogar 8 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB) verlangen.

Damit können Sie (Stand 1.7.2016) insgesamt Verzugszinsen in Höhe von 4,12 %(Privatleute) vom Mieter verlangen.

Vermieten Sie Gewerberaum, können Sie als Mindestschaden 8 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 2 BGB) verlangen. Für Schuldverhältnisse zwischen Geschäftsleuten, die Sie seit dem 29.7.2014 abgeschlossen haben (und dazu zählen auch Gewerberaummietverträge), können Sie neuerdings sogar 9 Prozentpunkte über dem Basiszins verlangen.

Verzugszinsen bei Mietschulden: Wie Sie rechnen müssen

Um Ihre Verzugszinsen berechnen zu können, müssen Sie kein Rechengenie sein.

Beispiel

Ihre Miete ist bis zum 3. Werktag fällig. Das wäre für die Juli-Miete der 5.7.2016 gewesen. Am 6.7.2016 hat Ihr Mieter noch immer nicht bezahlt.

Ihr Mieter befindet sich deswegen seit dem 6.7.2016 mit seiner Miete in Höhe von 850 EUR in Verzug. Angenommen, Sie warten geduldig bis zum 3.9.2016 auf Ihr Geld.

Für diese Zeit stehen Ihnen 5,74 EUR an Verzugszinsen zu. 4,12 % Jahreszins aus der geschuldeten Miete für Juli in Höhe von 850 EUR sind 35,02 EUR Zinsen fürs Jahr (= 850 EUR x 0,0412).

Wenn Sie den Tageszins berechnen wollen, müssen Sie den Jahreszins von 35,02 EUR durch die 366 Tage teilen, sodass Sie auf einen Tageszins von 0,09568306 EUR kommen.

Die Verzugstage berechnen Sie so:

   26 Tage für Monat Juli

+ 31 Tage für Monat August

+   3 Tage für Monat September

= 60 Tage x den Tageszins von 0,09568306 EUR = 5,74 EUR Verzugszinsen.

Hat Ihr Mieter also bis zum 3.9.2016 seine Juli-Miete nicht gezahlt, können Sie von ihm immerhin 5,74 EUR Verzugszinsen plus die ausstehende Miete fordern! 

Gültig ab

Basiszins

Verzugszinsen unter Privatleuten

Verzugszinsen unter Kaufleuten

Verzugszinsen unter Kaufleuten für ab dem 29.7.2014 abgeschlossene Neumietverträge

01.07.2016

- 0,88 %

4,12 %

7,12 %

8,12 %

01.01.2016

- 0,83 %

4,17 %

7,17 %

8,17 %

01.07.2015

- 0,83 %

4,17 %

7,17 %

8,17 %

01.01.2015

- 0,83 %

4,17 %

7,17 %

8,17 %

01.07.2014

- 0,73 %

4,27 %

7,27 %

8,27 %

01.01.2014

- 0,63 %

4,37 %

7,37 %

 

01.07.2013

- 0,38 %

4,62 %

7,62 %

 

01.01.2013

- 0,13 %

4,87 %

7,87 %

 

01.07.2012

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.01.2012

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.07.2011

0,37 %

5,37 %

8,37 %

 

01.01.2011

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.07.2010

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.01.2010

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.07.2009

0,12 %

5,12 %

8,12 %

 

01.01.2009

1,62 %

6,62 %

9,62 %

 

01.07.2008

3,19 %

8,19 %

11,19 %

 

01.01.2008

3,32 %

8,32 %

11,32 %

 

01.07.2007

3,19 %

8,19 %

11,19 %

 

01.01.2007

2,70 %

7,70 %

10,70 %

 

01.07.2006

1,95 %

6,95 %

9,95 %

 

01.01.2006

1,37 %

6,37 %

9,37 %

 

01.07.2005

1,17 %

6,17 %

9,17 %

 

01.01.2005

1,21 %

6,21 %

9,21 %

 

01.07.2004

1,13 %

6,13 %

9,13 %

 

01.01.2004

1,14 %

6,14 %

9,14 %

 

01.07.2003

1,22 %

6,22 %

9,22 %

 

01.01.2003

1,97 %

6,97 %

9,97 %

 

01.07.2002

2,47 %

7,47 %

10,47 %

 

 

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Foto: Heidi Schnurr / Bildschön, Laila Weber
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Heidi Schnurr arbeitet als Rechtsanwältin mit dem Schwerpunkt Mietrecht für Vermieter. Ihre Praxis-Tipps speziell für Vermieter finden sich in zahlreichen Fachpublikationen, Loseblattwerken, Büchern und ...
Heidi Schnurr
Warten aufs Geld – das tut niemand gern. Aber: Sie können sich fürs Warten entschädigen lassen: Mit Verzugszinsen. Die orientieren sich am Basiszins und der ändert sich jeweils zum 1.1. und 1.7. eines Jahres. Meistens jedenfalls. Doch zum 1.1.2016 hat sich gegenüber dem 1.7.2015 nichts geändert. Der Basiszinssatz ist mit -0,83 % nicht noch tiefer in den Negativbereich gerutscht.   Jedoch müssen Sie beim Berechnen der Verzugszinsen für 2016 dennoch etwas beachten: Das Schaltjahr! 
Ärgerlich, wenn Sie Ihrer Miete hinterherlaufen müssen! Was können Sie in solchen Fällen tun? Und vor allem: Wie machen Sie alles richtig? Meineimmobilie.de weiß Rat: Lesen Sie hier, wie Sie richtig reagieren, wenn Ihr Mieter ständig zu spät oder zu wenig zahlt!
Am liebsten sind auch Ihnen sicherlich die Mieter, die pünktlich ihre Miete zahlen und von denen Sie sonst das ganze Jahr über nichts hören. So lange die Miete pünktlich bis zum 3. Werktag im Monat auf Ihr Konto fließt, ist die Welt noch in Ordnung. Beim Berechnen des 3. Werktags jedoch haben viele Vermieter und Mieter so ihre liebe Mühe.   Rechnen? Müssen Sie nicht mehr: Diese praktische Fristen-Tabelle zeigt Ihnen taggenau bis wann die Miete auf Ihrem Konto sein muss. 

 meineimmobilie.de-Tipp

Zahlen Sie tatsächlich an Ihre Bank höhere Zinsen als die gesetzlichen Mindestverzugszinsen auf der Grundlage des Basiszinses, weil Sie wegen der fehlenden Miete Ihr Konto überziehen mussten, können Sie von Ihrem Mieter diesen höheren Zinsbetrag als Verzugszins verlangen.

 


Dazu reicht es aber nicht, wenn Sie einfach behaupten, selbst höhere Zinsen an die Bank zu zahlen. Dafür benötigen Sie zum Nachweis eine formelle Zinsbescheinigung Ihrer Bank.