Mittwoch, 29.09.2010 | Autor: Heidi Schnurr, Foto: © Martin Debus - Fotolia.com

Mietnomade: Und plötzlich wohnt ein Feind in Ihrer Wohnung!

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Worum geht´s
Wie Sie sich als Vermieter vor Mietnomaden schützen - oder die so schnell wie möglich wieder rausbekommen!

Mietnomade - vielleicht ruft schon dieses Wort bei Ihnen Gänsehaut und die Bilder von vermüllten oder zerstörten Wohnungen, sowie übel beschimpften Vermietern ins Gedächtnis!

Angeblich haben 3 von 4 Vermietern Angst davor, Opfer von Mietnomaden zu werden. Dabei können Sie Ihr Risiko minimieren. Wie? Mit diesen Tipps von meineimmobilie.de

Um es gleich vorweg zu nehmen: Es gibt kein Patentrezept, um sich vor Mietnomaden zu schützen, denn schließlich sehen Sie einem gewieften Mietinteressenten nicht an der Nasenspitze an, ob er ein Mietnomade ist oder nicht.

Im Gegenteil: Mietnomaden geben sich seriös und weltgewandt. Sie sind meist gut gekleidet, höflich und fahren mit einem schicken Auto vor.

Durchschnittlich kostet Sie ein Mietnomade 25.000 EUR

Hat es sich so ein ungebetener Miet-Tourist jedoch erst einmal in Ihrer Wohnung bequem gemacht, brauchen Sie nicht nur starke Nerven, sondern auch einen gut gefüllten Geldbeutel: Mietausfälle, Anwalts-, Gerichts- und Zwangsvollstreckungskosten - das alles kann ganz schön ins Geld gehen.

Der durchschnittliche Schaden, den ein Mietnomade verursacht, schätzt Haus & Grund auf rund 25.000 EUR.

So können Sie sich vor einem Mietnomaden schützen

Um sich vor solchen Betrügern zu schützen, sollten Sie so viele Informationen wie möglich über Ihren künftigen Mieter einholen - und zwar schon, bevor er den Mietvertrag unterschreibt!

Fordern Sie beispielsweise

  • eine Gehaltsnachweisbescheinigung vom Arbeitgeber,
  • eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter (rufen Sie ihn an, um zu prüfen, ob sie echt ist!) oder
  • eine Bonitätsauskunft (z. B. Schufa-Selbstauskunft)

vom potenziellen Mieter.

Wenden Sie sich bei Zweifeln an eine Auskunftei

Die Angaben, die in Auskunfteien, wie "Creditreform" oder "Schufa", gespeichert sind, greifen auf Daten aus offiziellen Schuldnerlisten zurück und geben Ihnen einen ersten Hinweis auf die Solvenz des Mieters.

Zudem gibt es Dienste, wie die "Deutsche Mieter Datenbank" oder die "Vermieterschutzgemeinschaft", die auf Zahlungserfahrungen mit Mietern spezialisiert sind.

Pochen Sie auf eine Kaution

Pochen Sie zudem immer auf eine Kaution als Mietsicherheit, am besten in bar. Lassen Sie sich nicht auf Ausreden wie "momentaner Zahlungsengpass" oder "teurer Umzug" ein.

Als Mietnomade entlarvt: Jetzt muss es schnell gehen

Haben Sie den Eindruck, dass Ihr Mieter ein Mietnomade ist, sollten Sie schnell sein: Gerät Ihr Mieter für zwei aufeinanderfolgende Termine in Zahlungsrückstand, können Sie ihm - sogar ohne Mahnung! - fristlos kündigen.

Schreiben Sie auch gleich in Ihre Kündigung hinein, dass Sie einem Fortsetzen des Mietverhältnisses über den Räumungstermin hinaus, widersprechen. Andernfalls setzt sich Ihr Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fort.

Geht der Mieter nicht freiwillig, müssen Sie auf Räumung klagen

Nach Zugang Ihrer Kündigung hat der Mieter 14 Tage Zeit, die Wohnung zu räumen. Tut er das nicht, müssen Sie Räumungsklage einreichen. Am besten gleich zusammen mit einer Zahlungsklage wegen Mietrückständen. Daneben können Sie den Mieter noch wegen Einmietbetrugs oder Mieteingehungsbetrugs anzeigen.

Die Staatsanwaltschaften verfolgen diese Delikte, selbst wenn Ihr Mieter bereits eidesstattlich seine Zahlungsunfähigkeit versichert hat. Ist Ihr Mieter nämlich nicht in der Lage, eine gegen ihn verhängte Geldstrafe zu bezahlen, muss er seine Strafe im Zweifel im Gefängnis absitzen.

Vorsicht vor diesen beliebten Verzögerungstaktiken

Eine Räumungsklage ist meist teuer und langwierig. Dazu kommt, dass besonders dreiste Mietnomaden ausgefeilte Verzögerungstaktiken kennen, um den Prozess zusätzlich in die Länge zu ziehen.

Dazu gehört, nicht zum Verhandlungstermin zu erscheinen oder angebliche Wohnungsmängel geltend zu machen. Dann wird schlimmstenfalls ein aufwändiges Gutachten erstellt - der Prozess verzögert und verteuert sich erneut.

Ohne Vorschuss macht auch der Gerichtsvollzieher nichts

Es folgen Berufungen und Beschwerden. Kommen Sie schließlich zu einem Räumungsurteil, können Sie zwar vollstrecken, das Zahlen geht aber häufig weiter: Der Gerichtsvollzieher will einen Vorschuss, bevor er räumt! Der beträgt pro Zimmer rund 1.000 Euro.

Zu diesem Zeitpunkt ist der Mieter meist längst über alle Berge. Seinen Unrat lässt er dabei häufig in der Wohnung stehen, so dass Sie nicht nur mit den Mietrückständen, sondern auch noch mit den Räumungskosten dastehen.

Greifen Sie nicht zu illegalen Räumungsmethoden

Hüten Sie sich davor, Türschlösser auszutauschen oder die Wohnung heimlich auszuräumen. Das bringt Ihnen nur eine Strafanzeige ein. Gleiches gilt für das Einschalten sogenannter illegaler Entmietungsservices, die mit Drohmitteln und Gewalt arbeiten.

Besser - wenngleich auch sehr bitter: Einigen Sie sich mit Ihrem Mieter außergerichtlich. Versuchen Sie, Ihren säumigen Mieter dazu zu bewegen, zumindest einen Teil Ihrer Forderungen zu erfüllen und verzichten Sie - wenngleich auch zähneknirschend - auf den Rest.

Ein klassischer Mietnomade wird sich jedoch kaum auf einen solchen Vergleich einlassen, weil er - um Zeit in der Wohnung zu gewinnen - alle vorhandenen Rechtswege ausschöpfen wird oder schlicht nicht zahlungsfähig ist.

Kaufen Sie sich notfalls mit einem Räumungsvergleich frei!

Realistischer ist daher häufig ein Räumungsvergleich. In dem sagt Ihr Mieter freiwillig zu, auszuziehen, wenn Sie ihm seine Mietschulden vollständig erlassen und ihm außerdem noch eine bestimmte "Abstandssumme" zahlen - nach seinem Auszug versteht sich! Lassen Sie einen solchen Vertrag am besten vom Rechtsanwalt aufsetzen.

Kommentare (2)

3.11.2015, 8:47 Uhr von baumgarten1999 Profil ansehen
Habe keine Kaution verlangt,dafür sollte der Mieter neue eingangs tür einbauen und bei der miete bin ich ca.20% unter der ortsübliche miete geblieben.
4.11.2013, 14:28 Uhr von klages Profil ansehen
Wir sichern uns einfach über 1 Kaution ab (3 Monatsmieten müssen im vorraus Bar oder perÜberweisung bezahlt werden (sonst gibts keinen Mietvertrag)). Ein potentieller Mieter war deshalb mal beleidigt u. am rumschreien bevor er wütend ging. Letzendlich lags aber wohll daran, dass er lt. Vorvermieter (was man erst später erfahren hat) tatsächlich ein Mietnomade war. Ausserdem wirkt das abschreckend (den Mietnomaden ist damit schonmal klar, dass er nicht ganz umsonst wohnen kann).

vielleicht beschwört schon allein das Wörtchen "Mietnomaden" hässliche Bilder von vermüllten und zerstörten Wohnungen bei Ihnen herauf. Tatsächlich sollen 3 von 4 Vermietern Angst vor Mietnomaden haben... ...ich glaube: Diese Angst ist teilweise unbegründet! Viele der betroffenen Vermieter waren nämlich schlichtweg bei der Mieterauswahl nicht sorgfältig genug. Mit welchen Fragen Sie einem potenziellen Mietnomaden schon beim Mietvertragsabschluss auf den Zahn fühlen können, lesen Sie in der heutigen Ausgabe Ihres Newsletters. Mit praktischer Checkliste zum "Ja-nichts-vergessen!" Zusätzlich mit dabei: Die 2 neuesten BGH-Urteile zur Wohnfläche und der gewerblichen Nutzung von Wohnräumen. Immer die richtigen Zahlen und ein sicheres Händchen bei der Mieterauswahl wünscht Ihnen Ihre Heidi Schnurr Chefredakteurin Recht, meineimmobilie.de PS: Ihnen brennt eine wichtige Vermieterfrage unter den Nägeln? Nutzen Sie das Forum von meineimmobilie.de, um schnell von erfahrenen Vermieter-Kollegen eine praxisbewährte und rechtssichere Antwort zu erhalten Zum Forum
Geht es nach dem Gesetzgeber, sollen Opfer von Mietnomaden besser geschützt werden. Doch bevor dieser fromme Wunsch in Gesetzesbuchstaben gegossen wird, hat die Bundesregierung eine Studie bei der Uni Bielefeld in Auftrag gegeben.   Das Ziel: Herauszufinden wie groß überhaupt der Bedarf an einem "Mietnomaden-Schutzgesetz" bei Vermietern ist. Das etwas verwunderliche Ergebnis hier.

Sie sind freundlich, gepflegt und wortgewandt. Sie finden Ihre Wohnung einfach super und würden am liebsten sofort einziehen. Und überhaupt ist alles kein Problem ... ... jedenfalls nicht für den Mietnomaden, der gerade vor Ihnen steht!

 meineimmobilie.de-Tipp

Kein Mietvertrag ohne vorherige Mieterselbstauskunft! Und: Fragen Sie ruhig beim Vorvermieter nach, wie und vor allem warm das vorherige Mietverhältnis geendet hat. Die Adresse entnehmen Sie Ihrem Fragebogen.