Mittwoch, 07.08.2013 | Autor: Heidi Schnurr, Foto: © B. Wylezich - Fotolia.com

Mieterhöhung in Hamburg: Sie müssen jetzt schnell sein!

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Worum geht´s

Normalerweise dürfen Sie die Miete innerhalb von 3 Jahren auf 20 % anheben. Seit der Mietrechtsänderung vom 1.5.2013 können die Länder die Kappungsgrenze auf 15 % senken. Neben München und Berlin hat davon nun auch Hamburg Gebrauch gemacht.

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Wer in Hamburg wohnt und sich mit Mieterhöhungsabsichten trägt, sollte jetzt schnell reagieren. Der Grund: Ab dem 1.9.2013 gilt dort die gesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Damit dürfen Sie die Miete innerhalb von 3 Jahren nur um maximal 15 % anheben.

Auf die Kappungsgrenze stoßen Sie als Vermieter immer dann, wenn Sie von Ihrem gesetzlichen Mieterhöhungsrecht nach § 558 ff. BGB Gebrauch machen. Danach dürfen Sie Ihre Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete erhöhen.

Normalerweise gibt es 20 % innerhalb von 3 Jahren

Leider setzt Ihnen der Gesetzgeber dafür jedoch Grenzen: Mehr als 20 % innerhalb von 3 Jahren dürfen es nicht sein. Seit der Mietrechtsänderung vom 1.5.2013 dürfen Sie in Gebieten mit einem geringen Wohnungsangebot sogar nur 15 % innerhalb von 3 Jahren vom Mieter fordern.

Welche Gebiete darunter fallen, dürfen die jeweiligen Landesregierungen bestimmen. Berlin und München haben als erstes davon recht schnell Gebrauch gemacht. Neben München hat Bayern jetzt auch in 89 weiteren Städten und Gemeinden ab dem 1.8.2013 die 15%-Grenze eingeführt.

Nur 15 % innerhalb von 3 Jahren: Hamburg zieht nach

In Hamburg dürfen Sie die laufende Miete künftig auch nur noch um maximal 15 Prozent in 3 Jahren erhöhen. Der Senat hat jetzt die Absenkung der Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beschlossen.

Deswegen sind ab dem 1.9.2013 Mieterhöhungen in Hamburg nur noch in einem geringeren Maße möglich als bisher. Ab diesem Tag tritt die neue Rechtsverordnung in Kraft, die die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis von 20 Prozent auf 15 Prozent in 3 Jahren senkt. Die Verordnung gilt für die gesetzlich höchstzulässige Dauer von 5 Jahren und umfasst ganz Hamburg.

 

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Foto: Heidi Schnurr / Bildschön, Laila Weber
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Heidi Schnurr arbeitet als Rechtsanwältin mit dem Schwerpunkt Mietrecht für Vermieter. Ihre Praxis-Tipps speziell für Vermieter finden sich in zahlreichen Fachpublikationen, Loseblattwerken, Büchern und ...
Heidi Schnurr
Alle reden von der Kappungsgrenze und davon, dass die seit der Mietrechtsänderung von 20 % auf 15 % gesunken sei. Das ist jedoch nur die halbe Wahrheit: Wann und wo die 15%ige Kappungsgrenze gilt und was das für Sie als Vermieter bedeutet, lesen Sie hier.
Seit dem 1.5.2013 ist die Mietrechtsänderung in Kraft. Große Verwirrung herrscht allerdings nach wie vor darüber, wann und um wie viel der Vermieter die Miete erhöhen darf. Nach § 558 BGB dürfen nämlich die Landesregierungen die Kappungsgrenze von den üblichen 20 % auf 15 % innerhalb von 3 Jahren senken. 
Wer in Bayern wohnt und sich mit Mieterhöhungsabsichten trägt, sollte jetzt schnell reagieren. Der Grund: in 90 Städten und Gemeinden in Bayern gilt ab dem 1.8.2013 die gesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Damit dürfen Sie die Miete innerhalb von 3 Jahren nur um maximal 15 % anheben. 

 meineimmobilie.de-Tipp

Wer für seine Mietwohnung in Hamburg mal noch eben schnell die Miete erhöhen will, muss sein Mieterhöhungsschreiben möglichst noch vor dem 1.9.2013 beim Mieter einwerfen. So lange können Sie noch von der 20%-igen Kappungsgrenze profitieren.