Mittwoch, 24.08.2016 | Autor: Heidi Schnurr, Rechtsanwältin und Chefredakteurin meineimmobilie.de, Foto: © bill_17 - Fotolia.com

Darf mein Mieter ein Fliegengitter ans Fenster anschrauben?

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Worum geht´s

Bohren, kleben, "anzwecken": Darf der Mieter so ein Fliegengitter am Fenster anbringen?  

Fliegen, die sich auf den Kuchen oder das Steak setzen: Ekelhaft! Deswegen bringen immer mehr Leute in den Sommermonaten Fliegengitter an ihren Fenstern an. Das darf auch der Mieter, solange er sich dabei an ein paar Spielregeln hält. 

Eine dicke schwarze Fliege mitten auf dem Kuchen: Igitt! Um das zu vermeiden, will Ihr Mieter ein Fliegengitter vor seinem Küchenfenster anbringen und fragt Sie nach Ihrer Zustimmung.

Fliegengitter: Bohren verboten!

Nett, dass der Mieter fragt, denn das tun die wenigsten! So lange der Mieter zum Anbringen der Gitter nicht in Ihr Fenster bohrt oder sonst eine Montageart wählt, die Ihr Eigentum beschädigt, gehört das Anbringen eines Fliegengitters noch zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (AG Springe, Urteil v. 20.12.2010, 4 C 292/09).

Klebt Ihr Mieter das Fliegengitter an oder drückt er dazu sogar Reiszwecken in den Holzrahmen, muss er solche Beschädigungen beim Auszug wieder beseitigen. Es dürfen also keine Klebereste zurückbleiben, keine Lack- und Holzschäden.

Fliegengitter: Was für Eigentümergemeinschaften gilt

Gerade als Vermieter einer Eigentumswohnung haben nicht nur Sie das Sagen, sondern auch die Gemeinschaft. Deswegen darf durch das Fliegengitter vor dem Fenster auch nicht das allgemeine Erscheinungsbild beeinträchtigt werden, sonst gilt die Anbringung als bauliche Veränderung und das bedarf der Zustimmung der anderen Eigentümer.

Achten Sie also darauf, dass ein Mieter, der gerne ein Fliegengitter vor seinem Fenster hätte, ein möglichst unauffälliges Modell wählt.

Finger weg vom Fliegengitter: Das gilt als verbotene Eigenmacht

Gefällt Ihnen das Fliegengitter Ihres Mieters nicht, sollten Sie sich davor hüten, es einfach eigenmächtig zu entfernen. Das eigenmächtige Entfernen eines Fliegengitters stellt nämlich verbotene Eigenmacht dar nach § 858 BGB (AG Springe, Urteil v. 20.12.2010, 4 C 292/09).

Ihr Mieter hat dann einen Anspruch auf Wiederanbringung des Fliegengitters nach § 823 Abs. 2 BGB in Verbindung mit § 858 BGB weil das Anbringen von Fliegengittern dem ordnungsgemäßen Gebrauch der Mietsache entspricht.

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Foto: Heidi Schnurr / Bildschön, Laila Weber
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Heidi Schnurr arbeitet als Rechtsanwältin mit dem Schwerpunkt Mietrecht für Vermieter. Ihre Praxis-Tipps speziell für Vermieter finden sich in zahlreichen Fachpublikationen, Loseblattwerken, Büchern und ...
Heidi Schnurr
Andere Farbe, anderes Waschbecken, anderer Fußboden: Ein Mieter darf seine Wohnung so gestalten, wie er möchte. Lediglich bei größeren Umbaumaßnahmen oder Veränderungen, die nicht mehr so leicht rückgängig zu machen sind, muss er Sie um Ihre Erlaubnis bitten. Und was gilt beim Auszug? Da können Sie in den meisten Fällen darauf bestehen, dass Ihr Mieter die Wohnung wieder so verlässt, wie er sie angetroffen hat. Sprich: Er muss den ursprünglichen Zustand der Wohnung wieder herstellen.

 meineimmobilie.de-Tipp

Der Mieter darf die Mieträume grundsätzlich nur mit Zustimmung des Vermieters verändern. Das ist der Grundsatz.

 

Doch davon gibt es natürlich auch eine Ausnahme: So lange es sich nämlich nur um eine geringfügige Veränderung handelt, die sich noch dazu im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs hält, muss Sie Ihr Mieter nicht fragen. Er darf dennoch nicht Ihr Eigentum dadurch beschädigen, dass er z. B. Fliegengitter anschraubt und dabei den Holzrahmen Ihres Fensters beschädigt.