Mietausfallwagnis

Bald werden auf deutschen Straßen nur noch leise Elektroautos surren, also nun schnell ein Immobilienschnäppchen an einer Hauptverkehrsstraße ergattern? Warum dies nicht unbedingt die beste Idee ist, schreibt meineimmobilie.de-Chefredakteur Jörg Stroisch in seiner Kolumne.      

Checkliste: Die Finanzkrise trifft Immobilienbesitzer und Vermieter bisher nicht sonderlich hart. Doch einige Rahmenbedingungen ändern sich. Tipps rund um wichtige Rahmenbedingungen in dieser meineimmobilie.de-Checkliste.

Im Gegensatz zur Eigentumswohnung und zum Einfamilienhaus steht beim Mehrfamilienhaus der Ertrag im Vordergrund. Ob der Kauf eine lohnende Kapitalanlage ist, wird dabei stark durch die Lage des Hauses bestimmt.

Wer im Ausland eine Immobilie kaufen will, muss sich vorab noch genauer informieren als bei einem Erwerb in Deutschland. Die Gesetze sind in jedem Land unterschiedlich, die Steuern werden anders bezeichnet oder es bestehen Pflichtversicherungen, die es in Deutschland so nicht gibt. Oft kommt für den Käufer noch die Sprachbarriere hinzu.

Ein Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. Scheinbare Schnäppchen können sich bei genauerem Hinsehen als Wucher entpuppen. Laien sollten deshalb auf den Rat von Fachleuten hören. Das gilt auch für die Verhandlungen um den Kaufpreis.

Der Mieter hat einfach die Wohnung verlassen, jetzt drohen noch hohe Kosten wegen der Einlagerung. Wer mutig ist, spart davon vielleicht einen Teil, beschreibt Jörg Stroisch.

In der Vergangenheit sind Immobilienkäufer immer wieder auf Schrottimmobilien hereingefallen, die nicht annähernd den Wert hatten, für die sie verkauft wurden. Immobilienkäufer sollten wissen, dass sich der wahre Wert einer Immobilie ziemlich genau ermitteln lässt.

Topstory: Bei der Baukostenschätzung einer Immobilie gilt: Je besser die Selbstinformation, desto besser lassen sich auch die Kosten kalkulieren. Hilfe dabei bieten verschiedene Datenbanken und auch eine offizielle Verordnung. Tipps rund um die Baukostenschätzung.

News: Laut DEKRA zahlen viele Käufer zu viel für ihre Immobilie. Um den wahren Wert einer Immobilie besser einschätzen zu können, sollten Kaufinteressenten vor Vertragsabschluss ein Wertgutachten in Auftrag geben.

News: Immer wieder gibt es Mieter, die behaupten, dass die Fläche ihrer Wohnung nicht richtig berechnet wurde. Auch Vermieter sind verunsichert, wenn sie die Wohnfläche ihrer Immobilie angeben sollen. Wichtig ist es, die richtige Berechnungsgrundlage zu verwenden, sagt die DEKRA.

Wer ein Grundstück und eine Immobilie erwirbt, wird schon beim Kauf mit einer Vielzahl an Gesetzen und Vorschriften konfrontiert. Auch der Besitz und der Ablauf einer Bebauung sind bis ins kleinste Detail geregelt. Damit Käufer auf dem Weg zur eigenen Immobilie vor unangenehmen Überraschungen sicher sind, sollten sie über alles Wichtige informiert sein.

Mal Hand aufs Herz: Wann haben Sie das letzte Mal auf eine kleine Notlüge zurückgegriffen? Eine Mieterin aus München hat das bei ihrem Mietvertragsabschluss getan. Als ihr der Vermieter auf die Schliche kam, rächte sich das bitter! Als Vermieter müssen Sie nämlich nicht bei jeder Notlüge gleich beide Augen zudrücken - und erst recht nicht, wenn es um die Einkünfte Ihres Mieters in der Mieterselbstauskunft geht!