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Traummieter gesucht
Wahrheiten aus dem Vermieter-Alltag, skurrile Urteile und alles, was das Zusammenleben zwischen Mieter und Vermieter so spannend macht.
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Beim Immobilienkauf die Finanzierung regeln Ob Steuern oder Abgaben, Versicherung oder Immobilienfinanzierung: Beim Hauskauf drehen sich viele Dinge ums Geld. Und davon sollten Immobilienbesitzer reichlich im Portemonnaie haben, damit das Abenteuer Hauskauf finanziell betrachtet eine sichere Investition mit kalkulierbaren Kosten ist. Sichern Sie sich also ab: Hier lesen Sie viele journalistisch-unabhängige Ratgebertexte zum Thema.Zahl der Woche: Für 208 Millionen am großen Rad gedrehtWaren Sie schon mal auf dem London Eye? Die Rede ist vom berühmten Riesenaussichtsrad, von dem Sie einen wunderbaren Blick über London haben. Berlin, Peking und Orlando sollten auch so ein Riesenaussichtsrad bekommen. Immerhin hatte der Immobilienfonds Global View dafür seit 2006 schon rund 208 Millionen bei den Anlegern eingesammelt - unsere "Zahl der Woche". Was aus dem Geld und den Plänen wurde, lesen Sie hier. Zum Artikelvermieterpraxis jetzt online testen Unseriöse Kreditvermittler und SchuldnerberatungNews: Der Verbraucherzentralen Bundesverband (vzbv) informiert in einer Aktionswoche der Schuldnerberatung bundesweit über die Masche unseriöser Anbieter. Statt dem Immobilienkäufer oder Vermieter Kredite zu vermitteln, Schulden zu reduzieren oder das Verbraucherinsolvenzverfahren durchzuführen kassieren sie am Ende nur ab. Zum ArtikelDie optimale Immobilienfinanzierung Steuerlich geförderte Denkmal-PflegeDenkmal-Immobilien sind noch ein echtes Steuerschlupfloch: hohe Sonderabschreibungen sind vor allem für Selbstnutzer möglich. Tipps rund um die Denkmal-Immobilie. Zum ArtikelÜberteuerte Immobilienfinanzierung der DKBNews: Die Deutsche Kreditbank (DKB) finanzierte offenbar in den letzten Jahren in Hunderten von Fällen den Verkauf von überteuerten Immobilien. Dies geht aus einer aktuellen Pressemitteilung der Stiftung Warentest hervor. Zum ArtikelVersicherung für die BaufinanzierungNews: Eine Versicherung für den Todesfall sollte zu der Baufinanzierung dazugehören. Deshalb überprüfte die Zeitschrift Finanztest für ihre aktuelle Ausgabe Tarife der Restschuldenversicherung von verschiedenen Anbietern. Zum ArtikelMit Abschreibungskosten Steuern sparenAuf den Käufer einer Eigentumswohnung kommen viele Kosten zu. Einige Ausgaben lassen sich durch Abschreibungen wieder ausgleichen. Dazu muss eine genaue Liste für die Steuererklärung erstellt werden. Zum ArtikelSo teuer darf die Immobilie seinVor dem Immobilienkauf muss über die Finanzierung gesprochen werden. Ein paar Berechnungen helfen dabei, konkrete Zahlen für die finanzielle Planung zu bekommen. So lässt sich dann auch der tatsächliche Immobilienkaufpreis berechnen. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Erst sparen, dann bauenNews: Für Sparer, die mittel- bis langfristig den Bau oder Kauf eines Eigenheims planen, ist ein Riester-Bausparvertrag die erste Wahl. Denn die Top-Tarife eines Tests der Zeitschrift Finanztest sind von ihrer Struktur genau so gut wie ungeförderte Bauspartarife, bringen aber zusätzlich viele tausend Euro an staatlichen Zulagen und Steuervorteile. Zum ArtikelRabatte für SchnelltilgerdarlehenNews: Ein Test von Banken und Vermittlungsgesellschaften ergab, dass Haus- oder Wohnungseigentümer jetzt noch günstiger an Immobilienkredite kommen. Vorausgesetzt, sie tilgen das Darlehen schnell. Zum ArtikelDie optimale Immobilienfinanzierung Löschen der Grundschuld lohnt sich nichtNews: Wer getilgte Grundschulden löschen lässt, verschenkt in der Regel Hunderte Euro. Zum ArtikelMehr Geld vom StaatNews: Mit günstigen Förderdarlehen und staatlichen Zuschüssen können Bauherren und Wohnungskäufer rund 50.000 Euro und mehr sparen. Die April-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest listet auf, welche verschiedenen Fördermittel es gibt und wie man am besten profitiert. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Unterschiede bei HypothekendarlehenNews: Die Finanzkrise macht sich weiterhin bemerkbar - zum Vorteil vieler Kreditnehmer, denn die Zinsen sind gefallen. Doch längst nicht jedes Kreditangebot ist wirklich günstig. Eine aktuelle Untersuchung hat gezeigt, dass sich bei einem Hypothekendarlehen je nach Anbieter die fälligen Zinsen um bis zu 87.400 Euro unterscheiden. Zum ArtikelErfreulich: Wie Sie als Vermieter Steuern sparenEs könnte unterm Strich bei Ihrer Steuererklärung alles so toll sein - wenn das Finanzamt mitspielen würde. Beispielsweise bei den Schuldzinsen, die Sie für Ihr Darlehen zahlen, mit dem Sie Ihren Hauskauf finanziert haben. Wie Sie das finanzamtsicher hinbekommen, erfahren Sie hier. Zum ArtikelMit neuem Riesterkredit Geld sparenNews: Zum ersten Mal testete die Zeitschrift Finanztest Angebote für Wohn-Riester-Darlehen. 86 Anbieter fragten die Verbraucherschützer an, nur sechs konnten einen Modellfall wirklich berechnen. Zum ArtikelEuropäische Zentralbank senkt LeitzinsNews: Auf die sehr schwachen Konjunkturindikatoren durch die rasante Abwärtsbewegung bei der Inflationsrate reagiert die Europäische Zentralbank (EZB) mit einer Zinssenkung. Der Leitzins wurde um 0,50 Prozentpunkte auf nunmehr zwei Prozent gesenkt. Zum Artikel2009 das Jahr der eigenen ImmobilieNews: Obwohl die momentane Lage am Kapitalmarkt eher trüb aussieht, profitieren Immobilienkäufer und Häuslerbauer vom aktuellen Umfeld. Ein Baugeldanbieter propagiert so gar das Jahr 2009 zum Jahr der Immobilie. Zum ArtikelAbgeltungssteuer und ihre Wirkung auf ImmobilienbesitzTopstory: 2009 kommt die Abgeltungssteuer. Und mit ihrer Einführung machen landauf, landab Versicherungsvertreter und Bankberater Panik zu deren Auswirkungen für Geldanleger. Doch: Für Immobilienbesitz ändert sich so gut wie nichts. Zum ArtikelSchneller ins schuldenfreie EigenheimNews: Neben Bank- und Fondssparplänen sowie Rentenversicherungen werden jetzt vor allem auch zertifizierte Immobiliendarlehen und Bausparverträge gefördert. Allerdings gilt das nur, wenn die Immobilie nach 2007 angeschafft oder fertiggestellt wurde. Zum ArtikelAufschlagsfreie Forward-Darlehen fallen wegNews: In den letzten Monaten haben eine Reihe von Banken Forward-Darlehen ohne Zinsaufschlag angeboten. Möglich war dies durch die flache, teils sogar inverse Zinsstrukturkurve. Immobilienbesitzer, die allerdings noch von der Aufschlagsfreiheit profitieren wollen, sollten sich beeilen, denn schon bald ist das Ende in Sicht. Zum ArtikelMehr als fünf Prozent Rendite sind drinNews: Wer noch bis zum Jahresende einen Bausparvertrag abschließt und mindestens sieben Jahre spart, bekommt die Wohnungsbauprämie vom Staat. Banken versprechen dabei oft eine Rendite von bis zu fünf Prozent. Finanztest nahm diese Angebote unter die Lupe. Zum ArtikelAuswirkungen der Finanzkrise sind beherrschbarNews: Nach einem aktuellen Wochenbericht des deutschen Wirtschaftsinstituts DIW Berlin droht keine Überspringung der Finanzkrise auf die Realwirtschaft. Außerhalb des Bankensektors gebe es keinerlei Anzeichen für eine Kreditverknappung an Unternehmen. Zum ArtikelFinanzkrise: Banken retten Ja, Kunden vergessen NeinNews: Der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) fordert die Bundesregierung auf, beim Rettungsplan für den Finanzmarkt die Verbraucher nicht zu vergessen, denn mit dem 470 Milliarden Euro schweren Rettungsplan unterstütze die Bundesregierung nur die Banken. Zum ArtikelDeutsche rechnen mit sinkenden ImmobilienpreisenNews: 45 Prozent der Deutschen rechnen fest damit, dass die Immobilienpreise in Deutschland wegen der US-Hypothekenkrise sinken werden. Insbesondere potenzielle Käufer spekulieren auf günstige Kaufgelegenheiten. Dies ergab eine aktuelle Umfrage des Immobilienportals Immowelt.de. Zum ArtikelKosten-Check: Steuerbescheid prüfenMit Abgabe der Steuererklärung beim Finanzamt ist die Pflicht erst einmal erledigt. Doch wenn dann der Steuerbescheid im Briefkasten liegt, sollten Hausbesitzer und Vermieter noch einmal genau hinsehen, denn auch Finanzbeamte können irren. Wenn sich ein Fehler eingeschlichen hat, kann das für den Steuerzahler teuer werden. Zum ArtikelSchärfere Regeln für den Verkauf von KreditenNews: Der Bundestag hat das Risikobegrenzungsgesetz verabschiedet. Somit sind Darlehensnehmer nun endgültig vor dem Verkauf ihrer Kredite geschützt. Zum ArtikelBundestag verabschiedet EigenheimrentengesetzNews: Der Bundesrat hat entschieden, dass das Eigenheimrentengesetz rückwirkend zum 1. Januar 2008 in Kraft tritt. Somit wird die selbst genutzte Immobilie in die Altersvorsorge eingezogen aber auch der Erwerb von Genossenschaftsanteilen wird gefördert. Voraussetzung für die Förderung ist, dass das Haus oder die Wohnung selbst genutzt wird. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index: Stimmung zwischen Hoffen und BangenNews: Die Stimmung auf den deutschen Immobilienmärkten ist zurückhaltend. Der monatlich erhobene King Sturge Immobilienkonjunktur-Index ermittelt in seiner Juni-Befragung bei 1.000 relevanten Marktteilnehmern eine abwartende Haltung der Branche. So liegt das umfragebasierte Immobilienklima mit 101,3 Zählern knapp unter dem Vormonatswert von 101,5. Zum ArtikelKeine gravierende Leitzinsänderung erwartetNews: Die Zinsprognose Pressekonferenz des Bundesverband Öffentliche Banken (VÖB) fand zum 26. Mal in Frankfurt statt. Auf der Tagesordnung stand die Prognose für die Entwicklungen der 10-jährigen Bundesanleihen und des Euro-Dollar-Kurses. Zum ArtikelImmobilienkauf: Finanzierungskosten sparenSelbstnutzer können die Kosten für ihre Immobilie nicht steuerlich ansetzen. Eine günstige Finanzierung wird deshalb hauptsächlich erreicht, indem sie die Kosten der Finanzierung möglichst niedrig halten, was nur gelingt, wenn entsprechende Zielsetzungen bezüglich Kapital, Zinsen, Fördermitteln und Steuern berücksichtigt werden. Zum ArtikelDie Finanzierung eines BauvorhabensMeist wird ein Bauvorhaben wenigstens teilweise über Fremdmittel finanziert. Das heißt für den Bauherren, dass er die Baufinanzierung ebenso gründlich planen muss wie sein Haus, damit ihm hierbei keine Fehler unterlaufen. Zum ArtikelForwarddarlehen sichert niedrige Zinsen Jahre im VorausBankenkrise hin oder her, Bauzinsen sind gerade sehr günstig. Läuft die Zinsbindung des Darlehens erst in einigen Jahren aus, können sich Hausbesitzer die niedrigen Zinsen mit einem Forwarddarlehen sichern. Finanztest hat die Konditionen verschiedener Anbieter ermittelt. Zum ArtikelWohnriester: Staat fördert Eigentum für AltersvorsorgeNews: Wer keine Miete mehr zahlen muss, braucht im Alter weniger Geld. Die selbstgenutzte Wohnimmobilie ist somit ein sinnvoller Teil der Altersvorsorge. Deshalb will die Bundesregierung, dass die Riester-Förderung künftig auch für Wohneigentum genutzt werden kann. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index knickt durch Finanzkrise einDer Immobilienkonjunktur-Index knickt ein. Viele Befragte zeigen sich besorgt und vermuten einen konjunkturellen Rückgang in der Zukunft. Das ist das Ergebnis einer Befragung des Immobilienberaters King Sturge. Zum ArtikelKeine Energieeinsparung durch UhrenumstellungNews: Die bevorstehend Uhrenumstellung von Winter- auf Sommerzeit in der Nacht vom 29. auf den 30. März hilft nicht beim Energiesparen. Durch Freizeitaktivitäten am Abend wird mehr Strom verbraucht als durch die Beleuchtung in der Wohnung. Zum ArtikelImmobilienwirtschaft wettert gegen EU-Pläne zu ImmobilienkreditenNews: Ohne Vorfälligkeitsentschädigung soll nach den Plänen der EU zukünftig ein Immobilienkredit auflösbar sein. Die Immobilienwirtschaft sieht das alles allerdings sehr skeptisch und drängt darauf, die EU-Zuständigkeit zu überprüfen. Zum ArtikelTipps zur Immobilie als Altersvorsorge (PDF)Dieser Haufe-Kompass setzt sich auf 45 Seiten präzise mit allen Terminen und Grundüberlegungen rund um die Altersvorsorge auseinander. Natürlich spielt dabei auch die Immobilie eine wichtige Rolle, für die meineimmobilie.de-Exklusiv-Kunden mit einer Aboregistrierung. Zum ArtikelUrteil: Notar muss auf Gefahren durch Bauträgervertrag hinweisenNews: Die nicht erfolgte Zahlung an eine Gemeinde stellt ein Risiko für den Hausbauer oder -käufer dar. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Notar über solche Risiken aufklären muss. Zum ArtikelEinigung der Koalitionsspitzen zum Wohn-RiesternTopstory: In einem Riester-Vertrag angespartes Vermögen kann zukünftig einschließlich der staatlichen Zulagen komplett zum Erwerb einer Immobilie verwendet werden. Die Koalitionsspitzen einigten sich so auf einer Klausurtagung in Bonn auf das so genannte Wohn-Riestern. Die Reform soll bis zum Sommer verabschiedet werden und rückwirkend zum 1. Januar 2008 in Kraft treten. Zum ArtikelDarlehensnehmer durch Gesetzeslücke finanziell gefährdetNews: Eine Lücke im Gesetz kann Immobilieneigentümern mit Darlehensvertrag teuer zu stehen kommen. Die Kreditnehmer müssen unter Umständen doppelt zahlen, wenn die Bank das Darlehen an einen Investor verkauft. Zum ArtikelKeine Nachforderungen nach FristablaufNews: Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs darf ein Vermieter nach Ablauf der zwölfmonatigen Abrechnungsfrist eine bereits vorgelegte Abrechnung nicht mehr zum Nachteil des Mieters verändern. Vermieter sollten sowieso äußerst gründlich mit der Betriebskostenabrechnung umgehen. Zum ArtikelSilbern in die eigenen vier WändeNews: Auch für die "Generation 50plus" kann es sinnig sein, Wohneigentum zu erwerben. Doch Senioren sollten beim Immobilienkauf ein paar Regeln betrachten, damit sie dies auch richtig genießen können. Tipps rund um das Wohneigentum für Senioren. Zum ArtikelZinsgünstig in den FrühlingTopstory: Durch die US-Finanzkrise sind in Deutschland die Bauzinsen weiter gesunken. Mittlerweile liegt der Zinssatz bei weniger als fünf Prozent. Finanzexperten raten Immobilieninteressenten zu einem Kreditabschluss, solange die Bauzinsen noch so günstig sind. Zum ArtikelSteuern sparen - Fallstricke des Steuerrechts vermeidenFür Immobilienbesitzer gibt es - trotz Kürzungen - immer noch genügend Möglichkeiten, Steuern zu sparen. Doch das deutsche Steuerrecht hält so einige Stolperfallen bereit. Zum ArtikelVersicherungen für den TodesfallWenn der Bauherr plötzlich stirbt, muss die Familie ausreichend versichert sein, um den Rest der finanziellen Schuld tragen zu können. Für diesen Fall gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten für Versicherungsschutz. Zum ArtikelVersicherungen: Schutzausrüstung für die ImmobilieSie kostet Geld, doch im Fall des Falles springt sie ein: die Versicherung. Jeder Eigentümer sollte über einen guten Versicherungsschutz für seine Immobilie verfügen. Sonst kann es im Schadensfall teuer werden. Zum Artikel |
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