Donnerstag, 28.02.2013 | Autor: Heidi Hecht, Foto: © Pitopia, Harald Richter, 2007

Trotz Angebotsknappheit Immobilie finden

Foto: © Pitopia, Harald Richter, 2007
Worum geht´s
  • Nachfrage nach Immobilien höher als das Angebot
  • Trotz Immobilienknappheit Immobilie finden

Auch in diesem Jahr ist eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien zu erwarten. Vor allem in wirtschaftsstarken Standorten bleiben die Immobilien-Angebote hinter der Nachfrage zurück. Doch trotz Angebotsknappheit lässt sich eine Immobilie finden.

Immobilienkäufer haben es nicht leicht. Viele Immobilien sind nach kürzester Zeit verkauft.  Bekommt der Immobilienkäufer dann doch mit viel Glück einen Besichtigungstermin, gehört er meist zu einem Interessenten unter vielen. Wie sich Kaufinteressenten in dieser Situation trotzdem einen Vorteil sichern können, verrät der Immobilien-Dienstleister PlanetHome in einer aktuellen Pressemitteilung.

Wichtige Unterlagen zur Immobilie anfordern

Noch vor der eigentlichen Besichtigung sollten sich Kaufinteressenten mit der Immobilie eingehend beschäftigen. Dokumente wie Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokoll oder Teilungserklärung können schon im Vorfeld beim Makler angefordert werden. „Hier finden sich wichtige Infos, die zur Entscheidungsfindung beitragen können“, sagt Ludwig Wiesbauer, Bereichsvorstand bei der PlanetHome AG. „Dem Eigentümerprotokoll kann man zum Beispiel entnehmen, ob Reparaturen oder Modernisierungsarbeiten anstehen, die zusätzliche Kosten verursachen.“ Auch die Höhe der Rücklagen sei wichtig zu wissen. „Der Wirtschaftsplan listet alle zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben einer Eigentümergemeinschaft auf. Ein Blick darauf kann für viele Kaufinteressenten schon eine Vorentscheidung sein und den Ausschlag dafür geben, ob sie die Immobilie überhaupt noch anschauen möchten.“

Wünsche an die Immobilie priorisieren

Wer eine Immobilien sucht, hat grobe Vorstellungen, wie das Objekt beschaffen sein soll. Aber viele fangen erst spät damit an, die eigenen Wünsche zu priorisieren. „Eine Immobilie, die wirklich alles erfüllt, gibt es nicht“, weiß Wiesbauer. „Es ist deshalb wichtig, sich schon früh darüber im Klaren zu sein, auf was man am ehesten verzichten kann – und wo man auf keinen Fall Abstriche machen möchte.“ Der Experte rät, sich alle Wünsche an die Traumimmobilie in einer Liste zu notieren und in Kategorien einzuteilen. „Bevor sie zu einer Besichtigung gehen, sollten Kaufinteressenten das Exposé gut studiert und mögliche Fragen überlegt haben. Das mag zwar sehr bürokratisch klingen, sichert aber einen Vorteil gegenüber jenen, die überwiegend emotional und unvorbereitet an die Immobiliensuche herangehen.“

Umgebung der Immobilie kennenlernen

Nicht nur die Immobilie selbst sollte besichtigt werden, sondern auch die Lage. Wenn die Gegend nicht dem eigenen Geschmack entspricht oder die örtliche Infrastruktur wenig bedarfsgerecht ist, sollte man von einer Objektbesichtigung Abstand nehmen. „Was nützt die schönste Wohnung oder das beste Haus, wenn ich mich mit der Umgebung nicht anfreunden kann“, gibt Wiesbauer zu bedenken. Er rät dazu, sich schon vorab mit der Lage der Immobilie genau zu beschäftigen. „Wer schon früh alle Hintergrundinfos über die Immobilie und deren Lage sowie seine eigenen Wünsche kennt, ist bei der Besichtigung klar im Vorteil: Er kann bei Gefallen des Objekts dann nämlich sofort zuschlagen“, so der Experte.

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