Freitag, 04.02.2011 | Autor: mb, Foto: © Pitopia, Harald Richter, 2006

In 21 Monaten zur eigenen Immobilie

Foto: © Pitopia, Harald Richter, 2006
News: Zwischen dem konkreten Wunsch nach einem eigenen Haus und der Schlüsselübergabe liegen im Schnitt etwa 21 Monate. In dieser Zeit durchleben Immobilienkäufer verschiedene Phasen und müssen vor allem eins: Entscheidungen treffen.

Träumen, planen, entscheiden, Kompromisse eingehen. Ein Immobilienkauf ist meistens keine spontane Sache. Laut Immobilienvermittler PlanetHome dauert es durchschnittlich 21 Monate bis der Kauf über die Bühne gegangen ist. Immobilienkäufer durchleben in dieser Zeit verschiedene Phasen. "Im Laufe der Entscheidungsfindungen werden Faktoren immer wieder neu gewichtet. Am Ende wird eine Immobilie gekauft, die rationale und emotionale Beweggründe vereint - und die dem Immobilienmarkt vor Ort entspricht", sagt PlanetHome-Vorstand Robert Anzenberger in einer Pressemitteilung des Unternehmes zum Thema Immobilienkauf.

Wünsche zusammentragen

Die erste der verschiedenen Phasen bis zum Immobilienkauf bezeichnet Anzenberger als Traumphase. In ihr werden alle Wünsche des Kaufinteressenten zusammengetragen. Es geht um Faktoren wie Lage, Baustil, Ausstattungswünsche, Infrastruktur und Preis. "Ratsam ist eine Liste, in der Käufer ihren Gedanken freien Lauf lassen. Auch scheinbar übertriebene Anforderungen sollten zu Papier gebracht werden", erklärt Anzenberger.

Theoretisches Wissen aneignen

Die Wirklichkeitsphase tritt dann laut Anzenbergers Theorie nach etwa zwei bis vier Monaten ein. "Während dieser Zeit sammeln sie jede Menge Halbfachwissen. Im Prinzip weiß man, worauf man achten muss - gleichzeitig kann man die Immobilienangebote aufgrund des theoretischen Wissens noch nicht realistisch beurteilen, weil die Praxiserfahrung fehlt", erklärt Anzenberger. Käufer sollten sich nicht aus der Ruhe bringen lassen und so viele Objekte wie möglich ansehen, rät PlanetHome. "Nur so erhält man ein Gefühl, welche der ursprünglichen Kriterien wirklich wichtig und realistisch sind."

Entscheidung für ein Objekt

In der anschließenden Realisierungsphase verfügen die Interessenten bereits über ausreichend Wissen zu Preis, Ausstattung und Lage. Wie schnell diese Phase erreicht wird, hänge laut PlanetHome nicht nur davon ab, wie schnell das Objekt der Begierde gefunden wird. Auch der Handlungsdruck ist entscheidend: Wer mit seiner Mietwohnung zufrieden ist und wenig Miete zahlt, gönnt sich mehr Zeit als jemand, der sich von einer hohen Miete oder steigenden Kreditzinsen unter Druck gesetzt fühlt. "Die Realisierungsphase wird dann eingeleitet, wenn die Kompromissfähigkeit einen Grad erreicht hat, mit dem der Immobiliensuchende sehr gut leben kann", sagt Anzenberger.

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Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, die erst einmal nur vermietet werden soll, dann sollten Sie vor der Kaufentscheidung besonders auf Faktoren achten, die eine gute Vermietbarkeit des Objekts gewährleisten. Lage und Infrastruktur spielen ebenso eine wichtige Rolle wie Raumaufteilung und Ausstattung.