Checkliste: Im Ausland eine Immobilie kaufen

Die folgende Vorgehensweise ermöglicht dem Kaufinteressenten, die richtige Entscheidung für eine Auslandsimmobilie zu treffen. So soll sichergestellt werden, dass er die passende Immobilie findet und daran in Zukunft viel Freude haben wird.

Welche Art der Auslandsimmobilie kommt in Frage?

• Haus
• Eigentumswohnung

Zu welchem Zweck soll sie genutzt werden?

• Hauptwohnsitz
• Feriendomizil
• Altersruhesitz
• Renditeobjekt

In welchem Land soll die Auslandsimmobilie stehen?

Diese Frage ist sehr wichtig, da in vielen Ländern außerhalb der EU auch eine Aufenthaltserlaubnis benötigt wird. Dieses Problem sollte bereits vor dem Kauf einer Auslandsimmobilie bedacht und auch entsprechende Auskünfte bei der Länderbotschaft eingeholt werden.

• Aufenthaltserlaubnis erforderlich?
• Begrenzung der Aufenthaltsdauer?
• Wann liegen vermutlich alle Unterlagen vor?

Sind die gesetzlichen Regelungen zur Auslandsimmobilie bekannt?

Der Interessent muss sich mit den landestypischen Regelungen vertraut machen, die den Erwerb und die Vermietung einer Auslandsimmobilie am ausgewählten Ort regeln.

• Grundsteuer (ggf. Wohnsteuer)
• Einkommensteuer
• Erbschaftsteuer
• Nutzungsbeschränkungen
• Erwerbsbeschränkungen
• Vermietungsbeschränkungen/-ausschlüsse

Wie soll eine geeignete Auslandsimmobilie gefunden werden?

• In eigener Regie
• Über einen Makler
• Über sonstige Vermittler

Konnten die wichtigsten Unterlagen eingesehen werden?

• Baulastenverzeichnis
• Grundbuch/Register
• Bebauungsplan/Flächennutzungsplan
• Wertgutachten
• Ggf. Versicherungsunterlagen

Liegen beglaubigte Übersetzungen vor?

Falls der Interessent nicht über ausreichende Sprachkenntnisse verfügt, sollte er alle wichtigen Unterlagen auch in beglaubigten Übersetzungen vorliegen haben.

Wie hoch sind die Preise der Auslandsimmobilie in der Erwerbsregion?

Der Interessent sollte sich über die Preise in der Erwerbsregion informieren. Dazu sollte er vorab recherchieren:

• Örtliche Makler befragen
• Aushänge studieren
• Das Internet nach vergleichbaren Objekten durchforsten
• Daraufhin das Kaufpreislimit bilden

Sind die Kaufnebenkosten bekannt?

Der Interessent muss die Kaufnebenkosten ermitteln, die auf den Kaufpreis der Auslandsimmobilie noch aufgeschlagen werden müssen. Dazu sollte er sich die Berechnungen vorlegen lassen.

Ist die Finanzierung der Auslandsimmobilie gesichert?

Der nächste wichtige Punkt ist die Klärung der Finanzierung. Wurden zu diesem Zweck schon deutsche Finanzinstitute kontaktiert?

• Hausbank
• Bausparkassen
• Finanzvermittler
• Internetfinanzierer

Wieviel Eigenkapital steht zur Verfügung?

Was kann der Interessent in die Finanzierung einbringen, um den meist geforderten Eigenkapitalanteil von 40 bis 50 Prozent zu erreichen?

• Eigene lastenfreie Immobilie oder Grundstück
• Wertpapierdepot
• Bausparvertrag
• Edelmetalle
• Verwandtendarlehen/Schenkung
• Kapitalbildende Lebensversicherung
• Verkauf der eigenen Immobilie in Deutschland

Wie steht es um den Versicherungsschutz der Auslandsimmobilie?

Der Interessent sollte sich schon frühzeitig um einen ausreichenden Versicherungsschutz seiner Immobilie kümmern und sich über notwendige Pflichtversicherungen informieren.

• Pflichtversicherungen
• Wohngebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Glasversicherung
• Weiter Personen- oder Sachversicherungen

Wenn alle Punkte beachtet und die notwendigen Informationen eingeholt werden, ist der Interessent über den Kauf einer Auslandsimmobilie gut informiert und kaann dadurch die Tragweite seiner Investition besser abschätzen.