Immobilienkosten: Sofort absetzen oder abschreiben?

Grundsätzlich gilt: Herstellungs- oder Anschaffungskosten einer Immobilie können Sie nicht im Jahr der Ausgabe auf einmal von der Steuer absetzen. Sondern Sie müssen Sie abschreiben - und zwar üblicherweise über eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung gekauft oder gebaut haben. Auch die Schaffung von neuen Immobilien-Bestandteilen, beispielsweise eines neuen Carports, müssen Sie abschreiben.

Als Werbungskosten sofort absetzen können Sie dagegen die laufenden Instandhaltungskosten, sowie beispielsweise die Rechnungen oder Löhne für Putzdienste, Gartenarbeiten, Hausmeisterleistungen. Auch das Werkzeug und Material, das Sie brauchen, wenn Sie solche Arbeiten selbst erledigen, können Sie als Werbungskosten geltend machen.

Ein paar Zweifelsfälle bleiben aber doch. Dabei geht es vor allem um den Immobilienerwerb. Notarkosten zählen beispielsweise zu den Anschaffungskosten. Ebenso die Grunderwerbsteuer oder eventuell gezahlte Maklergebühren. Es bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als diese Kosten zusammen mit dem Kaufpreis für Haus oder Wohnung über die Nutzungsdauer zu verteilen und abzuschreiben.

Anders sieht es mit den Kosten aus, die bei der Eintragung einer Grundschuld anfallen. Kosten für die Eintragung einer Grundschuld sollten Sie als Werbungskosten auf einen Schlag von der Steuer absetzen. Und zwar in dem Jahr, indem sie angefallen sind.