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16.01.2009, 10:03 von b.schwarzProfil ansehen
Vermieten & Verwalten|Vorzeitiger Auszug der Mieter
Ich habe meinen Mietern zum 31.März 2009 gekündigt.Nun kam meine Mieterin freudestrahlend zu mir und berichtete, sie haben zum 31.01.eine neue Wohnung und sie wird ab diesem Zeitpunkt nur noch die Kaltmiete für 2 Monate zahlen.Ist das rechtens?Bei Gas,Wasser und Strom kann ich ihr entgegen kommen, aber Gebühren,Versicherung,u.s.w.bin ich der Meinung, müssen sie trotzdem zahlen. Die Nachmieter können erst zum 31.März einziehen.
Wer kann mir einen Tip geben?
B.Schwarz
Alle 2 Antworten
22.01.2009, 18:05 von Frau Schlau
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Hallo,
Ihr Mieter muss auch dann weiter die Betriebskosten zahlen, wenn er vor Ablauf der Kündigungsfrist auszieht. Solange Ihr Mietvertrag läuft, muss der Mieter auch weiter die Miete und die Betriebskosten-Vorauszahlungen zahlen.

Beide Zahlungspflichten enden natürlich nicht mit dem Auszug, sondern erst mit Mietvertragsende – dafür sind ja schließlich die Kündigungsfristen da. Von den vereinbarten Betriebskosten-Vorauszahlungen darf Ihr Mieter auch nicht den Teil abziehen, den er für die verbrauchsabhängigen Betriebskosten vorschießen muss.

Der Grund: In diesen Kostenpositionen stecken auch Grundgebühren, die mit dem Verbrauch nichts zu tun haben. Die laufen auch trotz des Auszugs des Mieters weiter.

Ansonsten müssten Sie als Vermieter ja die Betriebskosten-Vorauszahlungen in einen verbrauchsabhängigen und in einen verbrauchsunabhängigen Anteil unterteilen, um überhaupt den verbrauchsabhängigen Anteil ermitteln zu können.

Müssten Sie den verbrauchsabhängigen Anteil herausrechnen und die Vorauszahlungen jeweils mindern, würde das Ihren zumutbaren Verwaltungsaufwand übersteigen. Zudem könnte es ja sein, dass die verbrauchsunabhängigen Kosten angestiegen sind, sodass Sie letztendlich auf Geld verzichten, das Sie später wieder im Rahmen der Betriebskosten-Abrechnung nachfordern könnten.

Deshalb gilt: Ihr Mieter muss Ihnen bis zum Vertragsende die kompletten Betriebskosten-Vorauszahlungen überweisen.

Freundliche Grüße schickt Ihnen
Frau Schlau
19.01.2009, 17:33 von roland31
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Bin auch der Meinung, dass du hier im Recht bist und sie mehr als nur Kaltmiete zahlen muss!
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