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12.05.2007, 17:23 von dany174Profil ansehen
Vermieten & Verwalten|Hauskauf- Wird alter Mietvertrag übernommen
Hallo,
wir werden zum 01.06. Eigentümer eines Zweifamilienhauses sein, dessen oberste Etage vermietet ist.
Müssen wir nun mit dem Mieter einen neuen Vertrag schließen oder wird der alte Vertrag quasi "mitgekauft" und muss somit gekündigt werden (der Mieter wohnt seit 24 Jahren im Haus und wir hätten somit eine Frist von 12 Monaten...)
Der Grund für meine Frage ist, dass der Miete im alten Vertrag extrem günstig ist und wir diese gerne in Kürze etwas erhöhen würden.
Außerdem meinte der Mieter schon zu uns: "Die Garage benötige ich eh nicht mehr, daher überweise ich Ihnen 25 EUR weniger als im Mietvertrag."
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14.05.2007, 10:03 von Augenroll
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Zitat:
In einem anderen Forum, in dem Sie ansonsten die gleiche Frage stellen, sprechen Sie von 10 Euro!

Was denn nun?

...Aber das hatte ich Ihnen ja in dem anderen Forum schon gesagt.



Holzauge sei wachsam!
12.05.2007, 18:39 von Ulrich
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Mal abgesehen davon, dass der Antwort von cora nichts hinzuzufügen ist, macht mich doch stutzig:

Zitat:
"Die Garage benötige ich eh nicht mehr, daher überweise ich Ihnen 25 EUR weniger als im Mietvertrag."


In einem anderen Forum, in dem Sie ansonsten die gleiche Frage stellen, sprechen Sie von 10 Euro!

Was denn nun?

Die Rechte als Vermieter auf Mieterhöhung können Sie wirksam natürlich erst geltend machen, wenn Sie im Grundbuch eingetragen sind. Aber das hatte ich Ihnen ja in dem anderen Forum schon gesagt.
12.05.2007, 18:04 von Cora
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Hallo

Kauf bricht nicht Miete, den Mieter habt ihr mitgekauft.
Wenn die Miete jedoch unter der ortsüblichen liegt, habt ihr die Möglichkeit diese anzupassen.
Und so einfach kann es sich der Mieter auch nicht machen.
Ist die Garage im MV enthalten kann sie nicht so einfach lapidar gekündigt werden, ist ein separater MV vorhanden muss der ordnungsgemäß gekündigt werden. Und dann ist da noch der Preis, wie kommt er auf 25 €, sind sie ausgewiesen?

Gruß
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