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08.12.2008, 13:41 von suaresProfil ansehen
Vermieten & Verwalten|Ein paar Fragen
Hallo zusammen, ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

1. Wie sieht es aus wenn die Spülmaschine nicht mehr richtig funktioniert? In der Mietswohnung ist eine Einbauküche von uns.

2. Die Mieter haben beide Autos im Hof. Laut Mietvertrag ist kein Stellplatz mietvermietet, die Autos können an die Straße. Ist das rechtlich in Ordnung wenn die Mieter ihre Autos vom Hof fahren? Es ist kaum Platz dort vorhanden. Die Mieter weigern sich bei Schnee den Platz abwechselnd zu räumen.

3. In der Küche der Mieter ist ein Wasserfleck unter der Decke. Wer muß das beseitigen? Rohre sind alle in Ordnung.

MfG
Alle 1 Antworten
18.12.2008, 09:54 von Frau Schlau
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Hallo,

wer eine Küche mitvermietet, ist auch für die Instandhaltung der darin befindlichen elektronischen Geräte zuständig. Geht also die Spülmaschine oder der Herd kaputt, müssen sie den reparieren bzw. schlimmstenfalls austauschen.

Bei einer Reparatur können Sie sich jedoch noch auf Ihre Kleineparaturen-Klausel im Mietvertrag berufen. Je nachdem, wie hoch die Rechnung ausfällt, können Sie also vom Mieter die Reparaturkosten dafür ersetzt verlangen. Meist beträgt jedoch die Höchstgrenze für Kleinreparaturen 100 € bis 150 € und selten wird eine Reparaturrechnung geringer ausfallen...

Wegen der Autos im Hof: So lange Sie den Hof nicht mitvermietet haben, können Sie darauf bestehen, dass die Mieter ihr Auto an der Straße parken. Sie können sie deswegen sogar abmahnen, denn das unberechtigte Parken stellt keinen vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache mehr dar.

Der Wasserfleck in der Küche stammt sicherlich nicht vom Mieter, deswegen sind Sie dafür zuständig. Lediglich, wenn die Schönheitsreparaturen ohnehin fällig sind, können Sie den Mieter bitten, das gleich mitzumachen. Ansonsten - oder bei einer unwirksamen Renovierungsklausel - müssen Sie den Fleck entfernen lassen.

Sorry, für die schlechten Nachrichten so kurz vor Weihnachten

Viele Grüße
Frau Schlau
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