Das ist nicht richtig @frischebrise!

Bei Leerstand hat der VM die Kosten dafür voll zu übernehmen. Sind Zähler vorhanden (Wasser, Heizung) entsprechend der Zählerstände. die Grundkosten aber immer je nach vereinbarten Verteilungsmaßstab. Ist der Personen, dann für eine Person je Wohnung, ist der qm, dann die Vollen qm!

Beispiel Heizung (70% nach Verbrauch /30% nach qm), hat der VM zu tragen:

Gesamtkosten x 0,3 x Leerstandsfläche / Gesmtwfl
+
Gesamtkosten x 0,7 x Leerstandzählerstände / Gesamtzählerstände

Zitat:

---

Original geschrieben von hausp
Hallo,

in einem vermieteten 3-Familienhaus stand eine Wohnung für 4 Monate leer. Spielt das eine bei der Betriebskostenabrechnung eine Rolle?

---

Ja, es spielt eine Rolle.
Bei den Betriebsfixkosten - wie Versicherung, Steuer, Zählermiete, Gebühren usw. hat sich der VM anteilig des Leerstands zu beteiligen.
Bei den variablen Kosten = verbrauchsabhängige nicht.

Dabei ist es wichtig, dass die Umlageparameter klar bei den Betriebskosten definiert sind.
Bei qm zahlt er anteilig der Wohnfläche mit im Zeitablauf, bei Personenumlage = 1 Person, Kein direkter/variabler Verbrauch keine Kostenumlage.

Bei der Heizung richtet sich die Eigenbeteiligung nach dem Verteilungsschlüssel 70/30 oder 50/50

grüsse
frischebrise

Hallo

mit anderen Worten, der Vermieter muss alle anfallenden Betriebskosten für die Zeit des Leerstands übernehmen.

Zitat:

---

Original geschrieben von hausp
Hallo,

in einem vermieteten 3-Familienhaus stand eine Wohnung für 4 Monate leer. Spielt das eine bei der Betriebskostenabrechnung eine Rolle?

---

Hallo hausp,

ja. Ein Zwölftel der BK verbleiben beim Eigentümer, sofern die Wohnungen alle gleich groß (oder klein) sind.

Volker