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Traummieter gesucht
Wahrheiten aus dem Vermieter-Alltag, skurrile Urteile und alles, was das Zusammenleben zwischen Mieter und Vermieter so spannend macht.
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Hypothekendarlehen und andere Finanzierungsformen Die in Deutschland häufigste Kreditform beim Immobilienkauf oder -bau ist das Hypothekendarlehen. Hier werden in gleichbleibenden Raten die Schulden bei der Bank zurückgezahlt. Aber neben dem Hypothekendarlehen gibt es noch weitere Formen wie etwa das Bauspardarlehen oder das Versicherungsdarlehen. Praxisnahe Texte helfen Ihnen hier beim Vergleich.Finanzierungsstandard: das HypothekendarlehenKaum ein Mensch hat genügend Geld auf dem Konto, um eine Immobilie ohne Kredit zu finanzieren. Eine gängige Form der Finanzierung ist das Hypothekendarlehen. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Ein Bauspardarlehen fürs EigenheimBausparkassen setzen auf das Solidarprinzip zwischen Kreditnehmern und Anlegern: schon seit über hundert Jahren. Das Bauspardarlehen ist so ein echter Klassiker, mit einigen Vor- und Nachteilen. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Vorfälligkeitsentschädigung fällt zu hoch ausNews: Eigentümer, die ihren Immobilienkredit schneller als geplant zurückzahlen, müssen bei ihrer Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung leisten. Laut einer Analyse von Finanztest lohnt es sich, diese Forderung der Bank genau zu prüfen, denn oft werde den Kunden zu viel berechnet. Zum ArtikelLeitzinssatz bleibt unverändertNews: Die Europäische Zentralbank (EZB) belässt ihren Leitzinssatz weiterhin auf dem Rekordtiefstand. Somit liegen die Leitzinsen für das Hauptrefinanzierungsgeschäft bei 1,0 Prozent. Zum ArtikelDie optimale Immobilienfinanzierung Forwarddarlehen im TestNews: Der Leitzinssatz der Europäischen Zentralbank steht immer noch auf Rekordtief und auch die Banken senken ihre Zinsen. Hauseigentümer sollten deshalb das aktuelle Zinstief nutzen und sich mit dem richtigen Anschlusskredit niedrige Zinsen sichern. Zum ArtikelDie optimale Immobilienfinanzierung Umfrage: Immobilienbesitzer und die FinanzkriseWie wirkt sich die Finanzkrise auf Immobilienkredite aus? 934 Nutzer von meineimmobilie.de stimmten zu der Frage ab, ob sie schon Auswirkungen spüren. Aktuell startet eine neue Umfrage. Zum ArtikelBausparkredite ohne GrundschuldeintragungNews: Eine Änderung in der Bausparkassenverordnung ermöglicht nun Kredite bis zu 30.000 Euro ohne Grundschuldeintragung. Die Bausparkassen begrüßen diese Neuerung als "vernünftige Chance" für eine unbürokratische Kreditvergabe. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Neuer Leitzinssatz der EZBNews: Schon seit Oktober 2008 verringert die Europäische Zentralbank (EZB) in mehreren Schritten den Leitzinssatz. Nun ist es wieder so weit: Der Zinssatz liegt bei dem Rekordtief von 1,25 Prozent. Zum ArtikelDie optimale Immobilienfinanzierung Mehr Geld vom StaatNews: Mit günstigen Förderdarlehen und staatlichen Zuschüssen können Bauherren und Wohnungskäufer rund 50.000 Euro und mehr sparen. Die April-Ausgabe der Zeitschrift Finanztest listet auf, welche verschiedenen Fördermittel es gibt und wie man am besten profitiert. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Unterschiede bei HypothekendarlehenNews: Die Finanzkrise macht sich weiterhin bemerkbar - zum Vorteil vieler Kreditnehmer, denn die Zinsen sind gefallen. Doch längst nicht jedes Kreditangebot ist wirklich günstig. Eine aktuelle Untersuchung hat gezeigt, dass sich bei einem Hypothekendarlehen je nach Anbieter die fälligen Zinsen um bis zu 87.400 Euro unterscheiden. Zum ArtikelMit neuem Riesterkredit Geld sparenNews: Zum ersten Mal testete die Zeitschrift Finanztest Angebote für Wohn-Riester-Darlehen. 86 Anbieter fragten die Verbraucherschützer an, nur sechs konnten einen Modellfall wirklich berechnen. Zum ArtikelEuropäische Zentralbank senkt LeitzinsNews: Auf die sehr schwachen Konjunkturindikatoren durch die rasante Abwärtsbewegung bei der Inflationsrate reagiert die Europäische Zentralbank (EZB) mit einer Zinssenkung. Der Leitzins wurde um 0,50 Prozentpunkte auf nunmehr zwei Prozent gesenkt. Zum Artikel2009 das Jahr der eigenen ImmobilieNews: Obwohl die momentane Lage am Kapitalmarkt eher trüb aussieht, profitieren Immobilienkäufer und Häuslerbauer vom aktuellen Umfeld. Ein Baugeldanbieter propagiert so gar das Jahr 2009 zum Jahr der Immobilie. Zum ArtikelSchneller ins schuldenfreie EigenheimNews: Neben Bank- und Fondssparplänen sowie Rentenversicherungen werden jetzt vor allem auch zertifizierte Immobiliendarlehen und Bausparverträge gefördert. Allerdings gilt das nur, wenn die Immobilie nach 2007 angeschafft oder fertiggestellt wurde. Zum ArtikelAufschlagsfreie Forward-Darlehen fallen wegNews: In den letzten Monaten haben eine Reihe von Banken Forward-Darlehen ohne Zinsaufschlag angeboten. Möglich war dies durch die flache, teils sogar inverse Zinsstrukturkurve. Immobilienbesitzer, die allerdings noch von der Aufschlagsfreiheit profitieren wollen, sollten sich beeilen, denn schon bald ist das Ende in Sicht. Zum ArtikelTipps für Immobilienbesitzer zur FinanzkriseCheckliste: Die Finanzkrise trifft Immobilienbesitzer und Vermieter bisher nicht sonderlich hart. Doch einige Rahmenbedingungen ändern sich. Tipps rund um wichtige Rahmenbedingungen in dieser meineimmobilie.de-Checkliste. Zum ArtikelKfW-Kredite nicht immer die beste Lösung für ModernisierungNews: Wer Haus und Wohnung modernisieren will, sollte Kreditangebote vergleichen, denn laut einem aktuellen Test der Zeitschrift Finanztest sind die Konditionen der staatlichen KfW- Bank nicht mehr die Günstigsten. Zum ArtikelImmobilien sind nicht konservativ - auch ohne KriseKolumne: Immobilien sind eine sichere Bank, sie steigen im Wert und dienen als Altersvorsorge. Das sagt der Volksmund. Doch der Volksmund lügt. Immobilien sind eine extrem risikoorientierte Geldanlage - und das nicht nur wegen der Finanzkrise. Ein Kommentar von Jörg Stroisch. Zum ArtikelFinanzkrise: Abwarten im eigenen HausExklusiv: Die Finanzkrise fordert immer noch jeden Tag neue Opfer. Der Rettungsschirm für die Banken ist aber nun gespannt. Immobilienbesitzer und Vermieter müssen auch deshalb nicht in Panik geraten. meineimmobilie.de gibt Tipps rund um den Immobilienmarkt und die Kredite im Zeichen der Krise. Zum Artikel"Konjunktur schwächt ab, auch ohne Finanzkrise"Interview: Über das Vertrauen in den Bankensektor, den drohenden Konjunkturabschwung und Lichtblicke bei den Energiepreisen. Christian Dreger, Konjunkturexperte beim Deutschen Institut für Wirtschaft (DIW) in Berlin, im meineimmobilie.de-Interview. Zum ArtikelAuswirkungen der Finanzkrise sind beherrschbarNews: Nach einem aktuellen Wochenbericht des deutschen Wirtschaftsinstituts DIW Berlin droht keine Überspringung der Finanzkrise auf die Realwirtschaft. Außerhalb des Bankensektors gebe es keinerlei Anzeichen für eine Kreditverknappung an Unternehmen. Zum ArtikelFinanzkrise: Banken retten Ja, Kunden vergessen NeinNews: Der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) fordert die Bundesregierung auf, beim Rettungsplan für den Finanzmarkt die Verbraucher nicht zu vergessen, denn mit dem 470 Milliarden Euro schweren Rettungsplan unterstütze die Bundesregierung nur die Banken. Zum ArtikelBankendesaster und Folgen für den KreditTopstory: Die Finanzkrise erreicht mit voller Wucht auch die deutsche Bankenlandschaft: IKB, WestLB und nun noch die HypoRealEstate sind die vorerst prominentesten Opfer. Der Ursprung liegt dabei in der Finanzierung amerikanischer Immobilien. Was dies für deutsche Immobilienkredite bedeutet: Zum ArtikelDossier zur FinanzkriseBanken brechen zusammen, Staaten stützen mit Milliarden die Kreditwirtschaft. Ihren Ursprung fand die Finanzkrise in einer Immobilienkrise in den USA. Was bedeutet sie also für den deutschen Immobilienbesitzer? Zum ArtikelBauspardarlehen: Finanzierungsmöglichkeit mit TückenDas Bauspardarlehen ist eine von mehreren Möglichkeiten, einen Immobilienkauf zu finanzieren. Dabei sollten die Tarife und Konditionen der einzelnen Banken jedoch genau geprüft und verglichen werden. Doch einer der Hauptknackpunkte ist der Zeitpunkt der sogenannten Zuteilungsreife. Zum ArtikelVersicherungshypotheken für die ImmobilienfinanzierungFrüher war die Immobilienfinanzierung über die Lebensversicherungshypothek eine beliebte Methode. Das hat sich allerdings durch eine neue Steuerregelung verändert. Heute kommt allenfalls das Policendarlehen für die Finanzierung der eigenen vier Wände in Frage. Zum ArtikelSchärfere Regeln für den Verkauf von KreditenNews: Der Bundestag hat das Risikobegrenzungsgesetz verabschiedet. Somit sind Darlehensnehmer nun endgültig vor dem Verkauf ihrer Kredite geschützt. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index: Stimmung zwischen Hoffen und BangenNews: Die Stimmung auf den deutschen Immobilienmärkten ist zurückhaltend. Der monatlich erhobene King Sturge Immobilienkonjunktur-Index ermittelt in seiner Juni-Befragung bei 1.000 relevanten Marktteilnehmern eine abwartende Haltung der Branche. So liegt das umfragebasierte Immobilienklima mit 101,3 Zählern knapp unter dem Vormonatswert von 101,5. Zum ArtikelDer Lastenzuschuss und die BausparförderungDer Staat fördert Wohneigentum. Deshalb können vor allem diejenigen auf staatliche Zuschüsse bauen, die sich sonst kein Eigenheim leisten könnten. Auch Bausparer werden belohnt. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index: Positiver StimmungswandelNews: Die Stimmung auf den deutschen Immobilienmärkten ist wieder optimistischer. Dies ermittelte der monatlich erhobene King Sturge Immobilienkonjunktur-Index in seiner Mai-Befragung von rund 1000 relevanten Marktteilnehmern. Das umfragebasierte Immobilienklima steigt auf 101,5 Zähler und überschreitet somit den Tiefpunkt des Vormonats (97,1). Zum ArtikelKeine gravierende Leitzinsänderung erwartetNews: Die Zinsprognose Pressekonferenz des Bundesverband Öffentliche Banken (VÖB) fand zum 26. Mal in Frankfurt statt. Auf der Tagesordnung stand die Prognose für die Entwicklungen der 10-jährigen Bundesanleihen und des Euro-Dollar-Kurses. Zum ArtikelDas LebensversicherungsdarlehenDie meisten Bauherren und Eigenheimbesitzer können ihre Immobilie nicht sofort bezahlen, sondern müssen einen Kredit aufnehmen. Möglichkeiten für die Finanzierung gibt es viele - wie zum Beispiel das Lebensversicherungsdarlehen, doch der Kreditnehmer sollte sich hier nicht zu schnell für ein Angebot entscheiden. Zum ArtikelForwarddarlehen sichert niedrige Zinsen Jahre im VorausBankenkrise hin oder her, Bauzinsen sind gerade sehr günstig. Läuft die Zinsbindung des Darlehens erst in einigen Jahren aus, können sich Hausbesitzer die niedrigen Zinsen mit einem Forwarddarlehen sichern. Finanztest hat die Konditionen verschiedener Anbieter ermittelt. Zum ArtikelWohnriester: Staat fördert Eigentum für AltersvorsorgeNews: Wer keine Miete mehr zahlen muss, braucht im Alter weniger Geld. Die selbstgenutzte Wohnimmobilie ist somit ein sinnvoller Teil der Altersvorsorge. Deshalb will die Bundesregierung, dass die Riester-Förderung künftig auch für Wohneigentum genutzt werden kann. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index knickt durch Finanzkrise einDer Immobilienkonjunktur-Index knickt ein. Viele Befragte zeigen sich besorgt und vermuten einen konjunkturellen Rückgang in der Zukunft. Das ist das Ergebnis einer Befragung des Immobilienberaters King Sturge. Zum ArtikelFinanzierungsformen: Geld auf AbrufWer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, braucht meist einen Kredit. Dabei stehen unterschiedliche Finanzierungsformen zur Auswahl. Der Kreditnehmer sollte vor Unterzeichnung des Kreditvertrags wissen, worauf er sich einlässt. Zum ArtikelImmobilienfinanzierung mit Köpfchen - Tipps und TricksDer Bau oder Kauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung ist meist die größte und wichtigste private Investition im Leben eines Menschen. Deshalb sind sorgfältige Informationen und gründliche Vorbereitung sehr wichtig. Zum ArtikelImmobilienwirtschaft wettert gegen EU-Pläne zu ImmobilienkreditenNews: Ohne Vorfälligkeitsentschädigung soll nach den Plänen der EU zukünftig ein Immobilienkredit auflösbar sein. Die Immobilienwirtschaft sieht das alles allerdings sehr skeptisch und drängt darauf, die EU-Zuständigkeit zu überprüfen. Zum ArtikelNeue Klimaprämien-Hotline für erneuerbare EnergienNews: Rund um die Uhr bietet eine neue Hotline des Bundesumweltministeriums nun Infos an. Am Apparat der Klimahotline: Experten rund um die Fördermöglichkeiten des Bundes für erneuerbare Energien. Zum ArtikelTipps zum Bausparen (PDF)Das Bausparen ist eine übliche Form, später die eigene Immobilie zu finanzieren. Im Detail unterscheiden sich die verschiedenen Angebote gravierend. Tipps dazu im bewährten Haufe-Kompass (PDF), für die meineimmobilie.de Exklusiv-Kunden. Zum ArtikelEinigung der Koalitionsspitzen zum Wohn-RiesternTopstory: In einem Riester-Vertrag angespartes Vermögen kann zukünftig einschließlich der staatlichen Zulagen komplett zum Erwerb einer Immobilie verwendet werden. Die Koalitionsspitzen einigten sich so auf einer Klausurtagung in Bonn auf das so genannte Wohn-Riestern. Die Reform soll bis zum Sommer verabschiedet werden und rückwirkend zum 1. Januar 2008 in Kraft treten. Zum ArtikelDarlehensnehmer durch Gesetzeslücke finanziell gefährdetNews: Eine Lücke im Gesetz kann Immobilieneigentümern mit Darlehensvertrag teuer zu stehen kommen. Die Kreditnehmer müssen unter Umständen doppelt zahlen, wenn die Bank das Darlehen an einen Investor verkauft. Zum ArtikelTest: Immobilienkredite fürs EigenheimNews: Wer jetzt einen Immobilienkredit aufnimmt, profitiert vom Zinsrutsch auf den Kapitalmärkten. Mit dem passenden Konzept und einem Vergleich verschiedener Kreditangebote können Bauherren, Wohnungskäufer oder Hauseigentümer leicht eine fünfstellige Summe sparen. Zum ArtikelVerkauf von Krediten in der DiskussionNews: Der Bundestag diskutiert gerade zum Thema Immobilienkredite und deren Verkauf. Die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund fordert hier einen verbesserten Schuldnerschutz. Zum ArtikelZinsgünstig in den FrühlingTopstory: Durch die US-Finanzkrise sind in Deutschland die Bauzinsen weiter gesunken. Mittlerweile liegt der Zinssatz bei weniger als fünf Prozent. Finanzexperten raten Immobilieninteressenten zu einem Kreditabschluss, solange die Bauzinsen noch so günstig sind. Zum ArtikelDie Schufa-Falle der BankenNews: Wenn es um Kredite geht, ist Vorsicht geboten. Denn immer noch machen Bankberater grobe Fehler bei der Kreditberatung, wie die Zeitschrift Finanztest aktuell herausfand. Zum ArtikelTester watschen Kombikredite abHerbe Kritik müssen sich die Bausparkassen von der Zeitschrift Finanztest gefallen lassen. Die so genannten Kombikredite watschten die Tester regelrecht ab, die versprochenen Topkonditionen erwiesen sich fast immer als Mogelpackung. Zum ArtikelEU fordert weniger Bürokratie bei ImmobilienkreditenEin Weißbuch zur Integration der EU-Hypothekarkredtitmärkte diskutiert die Praxis von Immobilienfinanzierung in der EU ? und stellt dabei auch viele jahrzehntelange Praxis in Deutschland in Frage. Für den Verbraucher soll sich damit viel rund ums Grundbuch und die Finanzierung vereinfachen. Zum ArtikelDarlehensrechnerDer Darlehensrechner ermittelt auf Basis der vorzugebenden Kreditgrunddaten den Tilgungsplan. Die Darlehenstilgung erfolgt in regelmäßigen Annuitäten. Die berechnete Annuität umfasst die fälligen Zinsen und den Tilgungsbetrag. Die Zinsabschlüsse erfolgen monatlich nachschüssig. Zum ArtikelGünstige Darlehen vom StaatWer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte alle staatlichen Hilfen, die geboten werden, in Anspruch nehmen. Die Mühe lohnt sich: Je mehr staatliche Förderung bewilligt wird, desto weniger ist der Bürger auf teure Kredite angewiesen. Zum Artikel |
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