Mit Abschreibungskosten Steuern sparen

Die Abschreibungskosten sind ein wichtiger Bestandteil in der Steuererklärung von Immobilienbesitzern. Der Vermieter sollte die einzelnen Kostenstellen deshalb sehr sorgfältig auflisten und sie dem Finanzamt gegenüber auch geltend machen. Jeder einzelne Beleg bringt steuerliche Vorteile.

Die folgenden Abschreibungskosten fallen unter die "Nebenkosten":

Hausversicherungen

Kosten, die für alle abgeschlossenen Versicherungen anfallen. Darunter:

• Feuerversicherung
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
• Gewässerhaftpflichtversicherung
• Leitungswasserschadenversicherung
• Sturm- und Hagelschadenversicherung
• Gebäudeglasversicherung
• Rechtsschutzversicherung

Heizungskosten

Hierunter fallen alle nicht umlagefähigen Kosten für die Wartung und Instandhaltung der Heizungsanlage.

Hausverwaltung

Hierunter fallen alle Kosten für die Verwaltung der Eigentumswohnung wie beispielsweise das Honorar des Verwalters

Grundsteuer

Die Höhe der Grundsteuer kann anhand des Einheitswertes, der Steuermesszahl und des Hebesatzes errechnet werden.

Hausgeld

Alle Betriebskosten für die Eigentumswohnung wie beispielsweise für Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten.

Vermietung

Alle Inseratskosten und Maklergebühren, die für die Vermietung der Wohnung angefallen sind.

Die folgenden Punkte fallen unter die "Finanzierungskosten":

Bausparvertrag

Alle Gebühren, die beim Abschluss des Bauspardarlehen angefallen sind.

Darlehen

Der Immobilienbesitzer sollte die Gebühren für sein Darlehen wie beispielsweise Zinsen oder Disagio auflisten.

Notar

Alle angefallenen Notarkosten für den Kauf der Eigentumswohnung.

Folgende Posten fallen unter die "Herstellungskosten:"

Baukosten

Alle beim Bau der Eigentumswohnung angefallenen Gebühren und Kosten.

Stromversorgung

Alle Kosten für den Anschluss an das öffentliche Stromnetz, die beim Bau einer Eigentumswohnung anfallen.

Abwasser

Sämtliche Kosten und Gebühren für den Anschluss an die Abwasserleitungen die beim Bau einer Eigentumswohnung anfallen.

Inneneinrichtung

Kosten für die Anfertigung und Montage von Einbauschränken und Einbauküche, die beim Bau einer Eigentumswohnung anfallen.

Öfen und Sauna

Kosten für den Küchenherd, Öfen, offene Kamine oder eine Sauna, die beim Bau einer Eigentumswohnung anfallen.

Außenanlage

Alle Kosten, die für die Anlage des Außenbereiches angefallen sind.

Folgende Posten fallen unter die "Anschaffungskosten":

Kaufpreis

Bei einem schlüsselfertigen Bau kann der Kaufpreis der Eigentumswohnung abgesetzt werden.

Maklergebühr

Die Gebühren für den Makler beim Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung.

Grundbuchamt

Die Gebühren für das Grundbuchamt beim Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung.

meineimmobilie.de-Tipp
Abschreibungskosten sollten Sie bei Ihrer Steuererklärung geltend machen. Dadurch sparen Sie ordentlich Steuern. Diese Checkliste hilft Ihnen dabei, diese Abschreibungskosten beim Kauf oder Bau der Eigentumswohnung zu ermitteln. Dabei sollte alles möglichst genau aufgelistet werden.