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Traummieter gesucht
Wahrheiten aus dem Vermieter-Alltag, skurrile Urteile und alles, was das Zusammenleben zwischen Mieter und Vermieter so spannend macht.
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Den Bauvertrag klug abschließen Die Tücken der Paragrafen - Details, die am Ende hohe Mehrkosten bedeuten. Die Unterschrift unter dem Bauvertrag ist sehr teuer und bestimmt die finanzielle Zukunft der kommenden Jahre. Lesen Sie hier viele Tipps und Tricks rund um den Bauvertrag.Rechtzeitig zur BemusterungNews: Bauherren müssen viele Entscheidungen zu ihrer Immobilie treffen, dazu gehört auch die Ausstattung des künftigen Eigentums. Dafür sollten sie sich Zeit nehmen und sich eingehend beraten lassen, rät der Bauherrenschutzbund. Zum ArtikelDossier BauverträgeBauherren sollten mit Bauunternehmen, Handwerkern oder sonstigen Bauleistungserbringern unbedingt einen Bauvertrag abschließen. Tipps und Informationen rund um den Bauvertrag. Zum ArtikelFallstricke im BauträgervertragNews: Bevor die Verträge mit dem Bauträger unterschrieben werden, sollten private Bauherren die Klauseln genau lesen - und eventuell nachbessern lassen. Zum ArtikelVerbraucherschützer fordern mehr Schutz für private BauherrenNews: Wenn ein Bauunternehmen pleite geht, sind davon auch private Bauherren betroffen. Verbraucherschützer fordern nun von der neuen Regierung einen besseren gesetzlichen Schutz und ein eigenständiges Bauvertragsrecht. Zum ArtikelVorsicht mit BauverträgenNews: Unausgewogene Verträge zwischen privaten Bauherren und Bauunternehmen kommen beim Hausneubau häufig vor, denn die Verträge beinhalten oft verbraucherfeindliche Klauseln. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Nerven schonen beim HausbauNews: Bei wohl jedem Hausbau geht irgendetwas schief. Doch wenn sich der Bauherr gut vorbereitet, können einige Fehler von vorneherein vermieden werden. Zum ArtikelSchritt-für-Schritt-Guide: Vorüberlegung TraumhausIm Voraus sollte sich der Bauherr gezielt Gedanken zum Grundstück und zu den Wünschen machen, die er an sein neues Haus hat. Folgende Checkliste verhilft mit ihren fachlichen Fragen zum Traumhaus. Zum ArtikelHaus und Grundstück aus einer HandSofern der Bauherr noch kein Grundstück gefunden hat und ihn in der gewünschten Lage auch keines vermittelt werden kann, kommt der Kauf eines Grundstücks mit Haus aus "einer Hand" in Frage, dem so genannten Bauträger-Objekt. Zum ArtikelBetreuer am BauBauherren, die wenig Zeit haben, den Hausbau zu beaufsichtigen, können einen Baubetreuer einsetzen. Er kümmert sich um die komplette Abwicklung des Bauvorhabens, überwacht die Handwerkerarbeiten und stellt Behördenanträge. Zum ArtikelFertighaus: Eigenheim zum FestpreisFertighäuser zum Festpreis haben eine Menge Vorteile. Doch wer bei Vertragsabschluss das Kleingedruckte übersieht, dem stehen auf einmal eine Menge zusätzliche Kosten ins Haus. Zum ArtikelBGH: Architekten haften für BautenstandsberichteNews: Käufer von neuen Häusern und Wohnungen müssen sich auf die Bautenstandsberichte des Architekten verlassen können. Sind diese Berichte geschönt, darf der Käufer Schadensersatz verlangen - selbst wenn er den Architekten nicht direkt beauftragt hat. Zum ArtikelSchlüsselfertighäuser: Lockangebote nach neuem WärmegesetzNews: Seit das Erneuerbare Energien Wärmegesetz in Kraft getreten ist, werben manche Schlüsselfertiganbieter mit irreführenden Angeboten. Der Bauherrenverband warnt vor leichtfertigen Entscheidungen, denn unter Umständen müssten Hausbesitzer hinterher draufzahlen. Zum ArtikelNeues Wärmegesetz für NeubautenNews: Ein neues Wärmegesetz schreibt Bauherren die Berücksichtigung erneuerbarer Energiequellen beim Neubau vor. Bauherren müssen deshalb jetzt noch mehr darauf achten, welches Heizsystem sie installieren. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Erfolgreicher Start für EnergielotsenNews: In Hannover und einigen umliegenden Städten können private Bauherrn seit vergangenem Jahr die Hilfe von sogenannten Energielotsen in Anspruch nehmen. Das neue Angebot wird durch öffentliche Fördermittel bezuschusst und stößt auf reges Interesse. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Aufbau eines FertighausesFür den Aufbau eines Fertighauses hat der Bauherr mehrere Möglichkeiten zur Auswahl: Er kann die Bauteile selbst zusammenfügen, einzelne Firmen damit beauftragen oder einen Generalübernehmer einsetzen - je nach Budget und Zeit für Eigenleistungen. Ein Architekt kann zusätzlich für einzelne Leistungsphasen hinzugezogen werden. Zum ArtikelVerträge mit BauunternehmenBauherren können auf die Arbeit von Profis auf der Baustelle nicht verzichten. Bevor diese Hand anlegen, sollten jedoch mit den Bauunternehmen die Vertragsbedingungen abgestimmt werden. Zum ArtikelBauüberwachung durch den ArchitektenDie meisten Bauherrn sind Laien im Bereich Hausbau. Deshalb ist es in den meisten Fällen sinnvoll, die Überwachung der Bauarbeiten einem Profi zu überlassen, zum Beispiel einem Architekten. Wird dieser mit der Aufgabe betraut, muss er alle Vorgänge auf der Baustelle genau koordinieren und dokumentieren. Zum ArtikelMängelansprüche: Bauunternehmer im ZugzwangEntdeckt der Bauherr Mängel erst, wenn er bereits in seinem Haus wohnt, wird er wahrscheinlich alles schon bezahlt haben. Abhängig vom Ausmaß der Mängel kann dies für ihn schwer wiegende Folgen haben. Zum ArtikelWenn die Nacherfüllung erfolglos bliebWenn beim Hausbau Mängel auftreten, kann der Bauherr das zuständige Unternehmen für die Nacherfüllung in die Pflicht nehmen. Werden die Mängel von der Firma dennoch nicht behoben, darf der Bauherr ein anderes Unternehmen mit der Reparatur beauftragen und dem Mängelverursacher die Kosten in Rechnung stellen. Zum ArtikelDecken ohne MängelDie Planung der Deckenkonstruktion ist ein wichtiger Teil der Vorarbeit beim Hausbau. Die Anforderungen an Statik, Schall- und Feuerschutz müssen genau eingehalten werden, da es sonst zu schweren Baumängeln kommen kann. Zum ArtikelGrüne Oase auf dem DachTopstory: Noch ist es draußen kalt und ungemütlich. Auf den Dächern liegt immer wieder Schnee. Wenn in einigen Monaten Gräser und Blumen auf den Garagen oder dem Hausdach wachsen sollen, müssen Hausbesitzer aber schon jetzt damit anfangen, die Begrünung zu planen. Zum ArtikelTüren und Fenster für den AußenbereichFenster und Türen, die im Außenbereich eines Hauses angebracht werden, müssen bestimmte Mindeststandards erfüllen. Nur die Produkte, die die nötigen Anforderungen an Schall- und Brandschutz, Sicherheit und Verschleiß vorweisen können, dürfen eingebaut werden. Zum ArtikelWohnen im WintergartenWintergärten sind beliebt: Sie erweitern den Wohnraum, bieten Stellfläche zum Überwintern von Pflanzen und sie lassen Licht ins Haus. Doch ist die Konstruktion nicht richtig geplant, kann es zu folgenschweren Baufehlern kommen. Zum ArtikelEinbau von InnentürenInnentüren im Haus erfüllen die verschiedensten Zwecke. Beim Einbau der Türen sind bestimmte Anforderungen zu beachten. Wenn die Türen noch während der Bauphase angebracht werden, kann es passieren, dass sie aufquellen und unbrauchbar werden. Zum ArtikelAusbau unterm SteildachEin Steildach gibt dem Hausbesitzer die Möglichkeit, den Raum unterm Dach als zusätzliche Wohnfläche zu nutzen. Bevor dort ein Zimmer eingerichtet werden kann, muss das Dach entsprechend vorbereitet werden. Sorgfältige Arbeit und gutes Material sind Pflicht, sonst können schwere Bauschäden auftreten. Zum ArtikelWasserdichter FreisitzEinen besonders hohen Stellenwert für die Wohnqualität haben Balkone, Terrassen und Loggien. Diese Bereiche an der Nahtstelle zwischen dem Innenraum und der Natur stehen auf der Wunschliste der Extras ganz oben. Beim Bau eines Freisitzes muss allerdings sehr sorgfältig gearbeitet werden, sonst kommt es zu folgenschweren Bauschäden. Zum ArtikelPlanung für das HausdachDas Dach eines Hauses übernimmt viele Eigenschaften - von der Wärmedämmung bis hin zum Schutz vor Witterung. Die Konstruktion muss detailliert geplant werden, sonst können Bauschäden mit weitreichenden Folgen auftreten. Zum ArtikelVergütung von Handwerkern beim HausbauBei den Angeboten und Preisen der Handwerksfirmen kann der Bauherr schnell den Überblick verlieren. Deshalb sollte er erst den Idealpreis ermitteln und dann den Auftrag vergeben. Zum ArtikelMangelhafte BauüberwachungViele Mängel beim Hausbau entstehen in der Regel durch eine mangelhafte Bauüberwachung oder Bauleitung. Das heißt aber auch, dass sie durch eine kompetente Bauüberwachung vermeidbar sind. Zum ArtikelFehler in der BauausführungIst die Ausführungsplanung falsch oder fehlerhaft, setzt sich dies in der baulichen Umsetzung fort, sofern der fachkundige Auftragnehmer den Fehler nicht rechtzeitig erkennt und darauf hinwirkt, dass dieser abgestellt wird. Zum ArtikelAußenwände: Standsicherheit fürs EigenheimDie Außenwände halten das Haus nicht nur zusammen, sie erfüllen eine Menge weiterer Aufgaben. Dafür muss bereits beim Bau darauf geachtet werden, dass bestimmte Kriterien in Bezug auf die Konstruktion und die Gestaltung eingehalten werden. Zum ArtikelAltlasten auf dem BaugrundstückWenn auf einem Baugrundstück Gras und Blumen wachsen, heißt das nicht, dass der Boden darunter frei von gefährlichen Substanzen ist. Die Fläche könnte früher mal eine Mülldeponie gewesen sein oder im Boden befinden sich Reste eines asbestverseuchten Hauses, das vor längerer Zeit abgerissen wurde. Da Altlasten oft nicht sichtbar sind, sollte ein Baugrundgutachten erstellt werden. Zum ArtikelFehler in der AusführungsplanungAuch wenn der Hausbau und die vorangehende Planungsphase nie völlig fehlerfrei ablaufen - einige Fehler in der Ausführungsplanung könnten dennoch vermieden werden. Zum ArtikelSchlechte Planung führt zu BaufehlernMit dem ersten Spatenstich beginnt die Bauausführungsphase. Ab jetzt kann der Bauherr zusehen und miterleben, wie sein Haus Stück für Stück entsteht. Ein Bauwerk ganz ohne Mängel wird es kaum geben. Werden sie allerdings zu spät bemerkt, ist der nachträgliche Beseitigungsaufwand sehr hoch. Ein wachsames Auge ist also in dieser Phase gefragt. Zum ArtikelAusschreibung: Handwerker gesuchtSpätestens wenn alle Pläne vorliegen, müssen Sie sich um geeignete Unternehmer und Handwerker bemühen, welche die Planung auch baulich umsetzen können. Die erforderlichen Leistungen müssen also ausgeschrieben und alsdann vergeben werden. Zum ArtikelBaufehler vermeiden bei der InnenwandkonstruktionBeim Hausbau muss die Innenwandkonstruktion sorgfältig geplant und ausgeführt werden. Denn treten später Mängel auf, liegen sie innerhalb des Wohn- und Aufenthaltsbereiches und stören dort erheblich. Zum ArtikelVon der ersten Skizze bis zum WerkplanBevor mit dem eigentlichen Bau eines Hauses begonnen werden kann, muss zeichnerisch herausgearbeitet werden, wie das Ganze später einmal aussehen soll. Hierzu bedarf es einer ganzen Reihe von Vorüberlegungen. Zum ArtikelEnergiesparen: Hausplanung mit KöpfchenEnergieeinsparung ist ein Schlagwort, das aus den Medien kaum mehr wegzudenken ist. Wie dies am eigenen Objekt umgesetzt werden kann, muss in einem relativ frühen Stadium der Bauplanungen überlegt werden. Zum ArtikelBauvorhaben: Die Qual der WahlWer ein Haus bauen möchte, kann zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen: vom Bauträgerhaus samt Grundstück bis hin zum schlüsselfertigen Haus auf eigenem Grund und Boden. Damit kann der Käufer in vielen Fällen auf einen eigenen Architekten verzichten. Zum ArtikelErstes Eigenheim: Planungen vor BaubeginnDer Bau eines eigenen Hauses beeinflusst das Leben in ungeahnter Weise. Aus diesem Grund realisieren die meisten Menschen dieses Vorhaben nur ein einziges Mal in ihrem Leben. Um bei der Umsetzung möglichst alle Fehler zu vermeiden, sollte deshalb jeder einzelne Schritt gut vorgeplant und in der Bauphase sorgfältig kontrolliert werden. Zum ArtikelBaurecht: Schiedsgutachter für den StreitfallIm Baurecht wird viel und lange gestritten, oft über mehrere Instanzen. Für die Beteiligten kann das am Ende teuer werden. Ein Prozess kann jedoch vermieden werden, wenn beide Seiten sich darauf einigen, einen Schiedsgutachter einzuschalten. Zum ArtikelProtokoll für die BauabnahmeBei der Bauabnahme hat der Bauherr Gelegenheit, Mängel und noch nicht erledigte Arbeiten mit dem Bauunternehmer zu besprechen. Über die Ergebnisse sollten Protokolle geführt werden, damit beiden Seiten die getroffenen Vereinbarungen zur Mängelbeseitigung schriftlich vorliegen. Zum ArtikelWerklohnforderung: Die Schlussrechnung des BauunternehmersVom Bauherrn beauftragte Bauunternehmer arbeiten üblicherweise nicht kostenfrei und wollen für ihre erbrachten Leistungen honoriert werden. Spätestens dann, wenn sie fertig sind, werden sie ihm deshalb ihre Schlussrechnung präsentieren. Zum ArtikelGrundstücksbewertung: Vor dem Kauf nach dem Haken suchenEin Grundstück in Traumlage kann auch negative Seiten haben. Vielleicht plant die Gemeinde, in den nächsten Jahren nebenan Wohnblöcke zu bauen. Oder bestimmte Rechte des Nachbarn schränken die Freiheiten auf dem eigenen Grundstück ein. Solche Faktoren mindern den Wert eines Grundstücks und sollten vom Käufer ermittelt werden, bevor er den vereinbarten Kaufpreis bezahlt. Zum ArtikelMängel im Nachhinein geltend machenWenn die Handwerker am Bau nicht sauber gearbeitet haben, ist das für den Bauherrn nicht nur ärgerlich, es kann auch weitere Schäden am Haus nach sich ziehen. Der Bauherr hat jedoch das Recht, innerhalb der Gewährleistungsphase Baumängel im Nachhhinein geltend zu machen. Zum ArtikelBauabnahme: Mängelcheck vor dem EinzugBevor der Käufer die neugebaute Eigentumswohnung bezieht, sollte er genau hinsehen. Denn bei der Bauabnahme hat er die Gelegenheit, bisher unbemerkte Mängel anzuzeigen und Nachbesserung zu verlangen. Das sogenannte Abnahmeprotokoll hilft dem Käufer dabei, alle wichtigen Daten und Fristen der beteiligten Bauunternehmen zu notieren. Zum ArtikelNachtragsmöglichkeiten beim Einheitspreisvertrag (VOB/B)Nachträgliche Preisanpassungsmöglichkeiten im Rahmen der Regelungen der VOB/B. Die Checkliste enthält die möglichen Regelungen des § 2 VOB/B. Zum ArtikelPfusch am Bau - Mängel und GewährleistungImmer wieder kommt es vor, dass Bauherren und Eigentümer Mängel an ihrem Haus entdecken: Feuchtes Mauerwerk, Risse in den Wänden, undichte Fenster oder Türen, die nicht richtig schließen. Wenn diese Mängel durch Handwerker verursacht wurden, kann der Eigentümer binnen fünf Jahren nach Bauabnahme Nachbesserung verlangen. Zum ArtikelNachtragsmöglichkeiten bei Mengenänderungen in einzelnen Positionen (VOB/B)Bei der nachträglichen Preisanpassungsmöglichkeit bei Mengenänderungen ist darauf zu achten, dass zunächst die Ursache der Mengenänderung feststeht. Diese Checkliste hilft dabei. Zum ArtikelKostenlose Vertragsmuster für BauverträgeNews: Nachdem der Bundesgerichtshof einzelne Klauseln der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen Teil B für unwirksam erklärte, entwickelte der Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB) gemeinsam mit der Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund zwei Bauvertragsmuster. Zum ArtikelMusterhaus: Ideen fürs EigenheimTopstory: Traumhaus finden oder einfach nur Anregungen holen - bei einer Musterhausausstellung können sich die Besucher über Fertighausangebote verschiedener Hersteller informieren. Die Musterhäuser sind Beispiele für die unterschiedlichsten Architekturentwürfe und Ausstattungen. Zum ArtikelAbrechnung des gekündigten Pauschalpreisvertrags (§ 8 Nr. 1 VOB/B)Oft wird ein Bauvertrag nicht beendet, weil er vom Auftraggeber gekündigt wird. Wie in diesen Fall abgerechnet wird, erklärt folgenden Checkliste. Zum ArtikelHerrscher über das GrundstückVor dem Kauf eines Grundstück sollte der Interessent klären, welche Rechte andere an seinem Grundstück haben. Nur durch eine genaue Recherche im Grundbuch lassen sich Überraschungen vermeiden. Denn die Rechte andere können den Wert eines Grundstücks erheblich mindern. Zum ArtikelArchitektenleistung auf dem PrüfstandWie die Arbeit der Handwerker, muss der Bauherr auch die Leistung seines Architekten abnehmen. Je nachdem, mit welchen Leistungsphasen er den Architekten beauftragt hat, erfolgt die Abnahme zu unterschiedlichen Zeitpunkten - unter Umständen sogar erst nach Ablauf der Verjährungsfrist von handwerklichen Mängeln. Zum ArtikelCheckliste zum ProjektsteuerungsvertragBei Abschluss eines Projektes sind einige Punkte als Mindestinhalt unbedingt festzulegen. Die Checkliste Projektsteuerungsvertrag verrät die wichtigsten. Zum ArtikelDas Grundstück und sein WertWer ein Grundstück und eine Immobilie erwirbt, wird schon beim Kauf mit einer Vielzahl an Gesetzen und Vorschriften konfrontiert. Auch der Besitz und der Ablauf einer Bebauung sind bis ins kleinste Detail geregelt. Damit Käufer auf dem Weg zur eigenen Immobilie vor unangenehmen Überraschungen sicher sind, sollten sie über alles Wichtige informiert sein. Zum ArtikelCheckliste: Nachtragsmöglichkeiten beim Pauschalpreisvertrag (VOB/B)Die einschlägige Regelung zur Vergütung beim Pauschalpreisvertrag § 2 Nr. 7 VOB/B war seit Aufnahme in der Fassung 1972 unglücklich und in der Folge auch zumindest missverständlich. Die Fassung der VOB/B 2006 hat Änderungen aufgenommen. Diese Checkliste beinhaltet alle wichtigen Regelungen. Zum ArtikelBGH: Private Bauverträge können überprüft werdenNews: Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass alle privaten Bauverträge rechtlich überprüft werden können. Der Verbraucherzentrale Bundesverband hatte geklagt, weil die bestehende Vertragsordnung für Bauleistungen nach Ansicht der Verbraucherschützer Nachteile für private Bauherrn beinhaltet. Die entsprechenden Klauseln werden jetzt gerichtlich überprüft. Zum ArtikelCheckliste zum BauvertragBeim Abschluss und in der Folge bei der Abwicklung eines Bauvertrags ist die Festlegung bestimmter Vertragsbestandteile sinnvoll. Folgende Checkliste verrät die wichtigsten Punkte. Zum ArtikelCheckliste zur AbschlagzahlungEine Abschlagszahlung ist eine vorläufige Vergütung der vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen. Wann der Auftragnehmer Anspruch auf die Abschlagszahlungen hat, verrät die folgende Checkliste. Zum ArtikelCheckliste zur Abnahme einer BauleistungFür die Abnahme einzelner Bauleistungen ist es wichtig zu wissen, welche Arten der Abnahme es gibt. Je nachdem, ob der Vertrag nach BGB oder VOB geschlossen wurde, sind verschiedene Arten der Abnahme möglich. Folgende Checkliste hilft bei der Abnahme einer Bauleistung. Zum ArtikelUnter Dach und Fach: Der BauträgervertragBauen auf die bequeme Art: Wer sich beim Hausbau nicht selbst um Behördengänge, Bauanträge und Handwerker kümmern will, kann einen Bauträger beauftragen. Damit ist er die meisten Pflichten los, doch beim Vertragsabschluss sollte der künftige Hauseigentümer genau hinsehen. Zum ArtikelCheckliste: Abrechnung des gekündigten EinheitspreisvertragsIm Fall einer ordentlichen Kündigung des Bauvertrags steht dem Auftragnehmer die vereinbarte Vergütung zu. Wie in diesem Fall abgerechnet wird, verrät folgende Checkliste. Zum ArtikelWenn es zu laut ist: Baufehler beim SchallschutzFür den Schallschutz in Gebäuden gibt es gesetzliche Mindestvorschriften. Doch die liegen weit unter dem, was sich ein Eigenheimbesitzer unter "leise" vorstellt. Nur klare Ansagen bei der Bauplanung schützen den Eigentümer später vor ungewolltem Lärm in den eigenen vier Wänden. Zum ArtikelWärmedämmverbundsystem: Auf den Putz kommt es anMit dem Wärmedämmverbundsystem bekommen Außenwände eine isolierende Schutzhülle. Der richtige Putz ist Bestandteil des Systems und sorgt dafür, dass das Haus im Sommer wie im Winter gut gedämmt ist. Zum Artikel |
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