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Traummieter gesucht
Wahrheiten aus dem Vermieter-Alltag, skurrile Urteile und alles, was das Zusammenleben zwischen Mieter und Vermieter so spannend macht.
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Baukosten richtig einschätzen Die Baukosten sind der wichtigste Kostenfaktor der eigenen Immobilie. Die Handwerker und die Baumaterialien werden dabei selten pauschal bezahlt: Oftmals ist hier der Bauherr selbst der unvorhergesehene Kostentreiber, wenn sich Vorstellungen während der Bauphase ändern. Lesen Sie hier Praxistipps rund um die Baukosten.Bauherrenverband: EnEV 2009 führt zu höheren NeubaukostenNews: Neue Zahlen: Seit dem Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung 2009 müssten Bauherren mit deutlich höheren Neubaukosten rechnen, heißt es beim Verband Privater Bauherren. Zum ArtikelDossier zur BauabnahmeBei der Bauabnahme hat der Bauherr vor der Übergabe noch einmal die Chance, Mängel anzugeben und auf eine Nachbesserung zu bestehen. Informationen rund um die Bauabnahme. Zum ArtikelDossier über BaugrundstückeVor dem Kauf eines Baugrundstückes sollte der Käufer sich genauestens über das Bauland informieren. Dabei hilft das meineimmobilie.de-Dossier rund um das Grundstück. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Baupartner: Die richtige Wahl treffenEs gibt verschiedene Arten, ein Haus zu bauen. Jede hat spezifische Vor- und Nachteile, die ein Bauherr ganz persönlich abwägen muss, bevor er sich für seinen Baupartner entscheidet. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Belastbarkeitscheck vor ImmobilienkaufWer sich für den Kauf oder Bau einer eigenen Immobilie interessiert, muss zuerst prüfen, wie hoch seine finanzielle Belastbarkeit ist. Denn auf den Käufer kommen weitaus mehr Kosten zu als nur der Preis für die Eigentumswohnung. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Augen auf beim GrundstückskaufDie deutschen Baugesetze sind komplex und für Grundstückskäufer beim ersten Mal schwer zu durchschauen. Einige Punkte müssen jedoch unbedingt berücksichtigt werden, damit der Grundstückskauf nicht zum unkalkulierten Risiko wird. Zum ArtikelBaukosten für die ImmobilieBei einem Architektenhaus lassen sich die Baukosten in der Regel nur grob kalkulieren. Nur, wer auch schon die Ausstattung festlegt, geht relativ sicher. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Baufinanzierung mit realistischer TilgungNews: Bei der Aufnahme eines Kredits für den Hausbau ist nicht nur die Gesamtsumme entscheidend, sondern auch die monatliche Tilgungsrate. Wird sie zu hoch veranschlagt, bleibt dem Bauherrn und seiner Familie zu wenig Geld zum Leben. Zum ArtikelTraumhaus mit NebenkostenWer ein Eigenheim baut, sollte sich vorher auch genau über die Baunebenkosten informieren, die zu bewältigen sind - damit aus der Traum-Immobilie keine Schuldenfalle wird. Zum ArtikelArbeitshilfen und Tools Gesetzentwurf für HOAI-Novelle liegt vorNews: Das Bundeswirtschaftsministerium hat in dieser Woche einen überarbeiteten Gesetzesentwurf für die Neufassung der Honorarverordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) vorgelegt. Der Staat will laut Entwurf in Zukunft nur noch die Honorare für die Bauplanung reglementieren. Beratungsleistungen sollen künftig frei vereinbart werden können. Zum ArtikelBaukosten - So sparen Sie und umgehen die häufigsten Fallen BGH: Architekten haften für BautenstandsberichteNews: Käufer von neuen Häusern und Wohnungen müssen sich auf die Bautenstandsberichte des Architekten verlassen können. Sind diese Berichte geschönt, darf der Käufer Schadensersatz verlangen - selbst wenn er den Architekten nicht direkt beauftragt hat. Zum ArtikelImmobilienmarkt: Preise im Schnitt stabilNews: Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt sind im Durchschnitt stabil geblieben. Das ist das Ergebnis einer Umfrage in 56 Städten. Allerdings gab es in einigen Regionen deutliche Preissteigerungen. Die Umsätze nach Kaufverträgen schwanken. Zum ArtikelBaukosten - So sparen Sie und umgehen die häufigsten Fallen Neues Wärmegesetz für NeubautenNews: Ein neues Wärmegesetz schreibt Bauherren die Berücksichtigung erneuerbarer Energiequellen beim Neubau vor. Bauherren müssen deshalb jetzt noch mehr darauf achten, welches Heizsystem sie installieren. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Erfolgreicher Start für EnergielotsenNews: In Hannover und einigen umliegenden Städten können private Bauherrn seit vergangenem Jahr die Hilfe von sogenannten Energielotsen in Anspruch nehmen. Das neue Angebot wird durch öffentliche Fördermittel bezuschusst und stößt auf reges Interesse. Zum ArtikelEnergiesparend bauen und modernisieren Marktstörungen aus VerbrauchersichtNews: Die Europäische Kommission hat den zweiten EU-Jahresbericht "Verbraucherbarometer" veröffentlicht. Große Unzufriedenheit herrscht unter den Verbrauchern besonders im Energiebereich. Deshalb will sich die Kommission noch in diesen Jahr eingehender mit dem Strommarkt befassen. Zum ArtikelEnergiekosten für Gebäude senken Europäische Zentralbank senkt LeitzinsNews: Auf die sehr schwachen Konjunkturindikatoren durch die rasante Abwärtsbewegung bei der Inflationsrate reagiert die Europäische Zentralbank (EZB) mit einer Zinssenkung. Der Leitzins wurde um 0,50 Prozentpunkte auf nunmehr zwei Prozent gesenkt. Zum ArtikelGrüne Oase auf dem DachTopstory: Noch ist es draußen kalt und ungemütlich. Auf den Dächern liegt immer wieder Schnee. Wenn in einigen Monaten Gräser und Blumen auf den Garagen oder dem Hausdach wachsen sollen, müssen Hausbesitzer aber schon jetzt damit anfangen, die Begrünung zu planen. Zum ArtikelWohnen im WintergartenWintergärten sind beliebt: Sie erweitern den Wohnraum, bieten Stellfläche zum Überwintern von Pflanzen und sie lassen Licht ins Haus. Doch ist die Konstruktion nicht richtig geplant, kann es zu folgenschweren Baufehlern kommen. Zum ArtikelImmobilienklima halbiert seinen WertNews: Laut des aktuellen King Sturge Immobilienkonjunktur-Indexes hat sich der Wert des Immobilienklimas in den vergangenen sechs Monaten halbiert. Zum siebten Mal in Folge sinkt das Immobilienklima auf nun 40,7 Zählerpunkte. Zum ArtikelSteuern und Gebühren beim Hausbau oder ImmobilienkaufTopstory: Beim Hausbau fallen nicht nur Kosten für den Grundstückskaufpreis, die Baufirmen und den Architekten an - auch die Kommune hält die Hand auf. Steuern und Gebühren erheben die Behörden auf Grundstück, Grundbucheintrag und Erschließung. Einige dieser Kosten können auch beim Immobilienerwerb für den Käufer entstehen. Zum ArtikelKosten-Check: Kosten eines BauvorhabensAm Anfang jeder Bauplanung muss eine sorgfältige Analyse der finanziellen Möglichkeiten stehen. Mit folgender Checkliste ist eine detaillierte und genaue Auflistung mit sämtlichen monatlichen Einnahmen und Ausgaben möglich. Zum ArtikelDas Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz tritt in KraftNews: Hauseigentümer neuer Gebäude müssen ab den 1. Januar erneuerbare Energie nutzen. Die Nutzungspflicht betrifft allerdings Gebäude, für die nach dem 31. Dezember 2008 der Bauantrag gestellt oder die Bauanzeige erstattet wird. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index: Rasante Talfahrt ist noch nicht zu EndeNews: Das Stimmungstief auf dem Immobilienmarkt setzt sich unvermindert fort. Nach Angaben des King Sturge Immobilienkonjunktur-Index verliert das Immobilienklima in den letzten fünf Monaten 50 Zählerpunkte und auch bei der Immobilienkonjunktur herrsche ein starker Abschwung. Zum ArtikelCheckliste: Kalkulation der Grundstücks- und NebenkostenAnhand folgender Zusammenstellung lassen sich die Kosten für das Grundstück und deren Grundstücksnebenkosten ermitteln. Zum ArtikelStärkung der Immobilienwirtschaft durch Europäische ZentralbankNews: Auf dem deutschen Vermietungsmarkt zeigten sich die Auswirkungen der Finanzkrise kaum, doch Schwierigkeiten sind zu spüren. Toplagen sind aber weniger stark betroffen, so ein Ergebnis des King Sturge-Immobilienklimas. Zum ArtikelFinanzkrise: Der deutsche ImmobilienmarktNews: Die Krise des internationalen Finanz- und Kreditmarktes trifft nun auch Deutschland. Der King Sturge Immobilienkonjunktur-Index erreicht mit 69,7 Zählerpunkten seinen Jahrestiefstand. Zum ArtikelBundeskartellamt entlastet vorerst das Portemonnaie der VerbraucherNews: Durch den Druck des Bundeskartellamts im Gaspreismissbrauchsverfahren erklärten sich sechs regionale E.ON-Gasversorger bereit, die Gaspreise trotz erheblich gestiegener Bezugskosten zwei weitere Monate stabil zu halten und den Kunden einen Bonus zu gewähren. Zum ArtikelGrundsteuerbelastung weiter gestiegenNews: In Deutschland ist der durchschnittliche Hebesatz der Grundsteuer B zwischen 2006 und 2007 erhöht worden. Berlin ist dabei ein Spitzenreiter. Das zeigen die aktuell veröffentlichten Zahlen des Statistischen Bundesamtes. Zum ArtikelDeutsche rechnen mit sinkenden ImmobilienpreisenNews: 45 Prozent der Deutschen rechnen fest damit, dass die Immobilienpreise in Deutschland wegen der US-Hypothekenkrise sinken werden. Insbesondere potenzielle Käufer spekulieren auf günstige Kaufgelegenheiten. Dies ergab eine aktuelle Umfrage des Immobilienportals Immowelt.de. Zum ArtikelHauspreise steigen in DeutschlandNews: Ob Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus - die Preise für deutsche Immobilien sind im August weiter gestiegen. Das geht aus dem Hauspreisindex (HPX) von Hypoport hervor. Zum ArtikelVerbraucherpreisindex für DeutschlandMit den Indexwerten berechnen Sie Ihre Mieterhöhung, wenn Sie mit Ihrem Mieter eine Indexmiete vereinbart haben. Die Werte basieren auf einer Preisbasis. Aktuell ist dies die Basis 2005 = 100. Die Preisbasis ändert sich ca. alle 5 Jahre. Steht in Ihrem Vertrag noch ein Indexwert auf der alten Preisbasis 2000, entnehmen Sie bitte den Ausgangs- und den aktuellen Indexwert der neuen Tabelle und rechnen Sie so: Neuer Indexstand : alter Indexstand x 100 - 100 = prozentuale Steigerung.Die aktuellen Werte auf der Preisbasis 2005 finden Sie hier: Zum Artikel Immobilienwirtschaft gegen BauaubzugsteuerNews: Die Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) appelliert an den Bundesrat, die Empfehlung seines Wirtschaftsausschusses zu übernehmen und die Bauabzugsteuer abzuschaffen. Zum ArtikelBundesregierung plant mehr für Geld für die energetische SanierungNews: Die CDU/CSU Bundestagsfraktion berät zur Klausurtagung über ein Energiestrategiepapier, welches unter anderem die Aufstockung der Mittel für die energetische Sanierung von Wohngebäuden vorsieht. Der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen begrüßt den Vorschlag. Zum ArtikelWohnriestern für das eigene HausNews: Noch in diesem Jahr gibt es die Riesterförderung auch für den Erwerb von Wohneigentum. Arbeitnehmer können so im Jahr eine Prämie von maximal 154 Euro bekommen. Zum ArtikelHausbesitzer und -käufer werden immer energiebewussterNews: Die Energiebilanz der eigenen vier Wänden wird für Eigentümer, Bauherren und Käufer immer wichtiger. 87 Prozent berücksichtigen den Energieverbrauch beim Erwerb einer Immobilie, so das Ergebnis einer Umfrage. Zum ArtikelRechtzeitig auf die Kostenbremse tretenNews: Die Heizkosten steigen von Jahr zu Jahr und ein Ende ist vorerst auch nicht in Sicht. Damit Hauseigentümer die Kosten in den Griff bekommen, hat die Verbraucherzentrale NRW gemeinsam mit der ARD-Ratgeber-Redaktion Geld einen Ratgeber erarbeitet. Zum ArtikelImmobilienklima kühlt sich spürbar abNews: Das Immobilienklima erreicht diesen Monat mit 77,5 Zählerpunkte einen neuen Tiefstand und auch die Immobilienkonjunktur fällt rasant. Dies ermittelte der monatlich erhobene King Sturge Immobilienkonjunktur-Index in seiner Augustbefragung. Zum ArtikelBGH - Urteil: Kürzungen von StromnetzentgeltenNews: Der Bundesgerichtshof hat in sechs Beschlüssen die Bildung der Entgelte für die Durchleitung von Elektrizität durch fremde Stromnetze diskutiert. In Zukunft müssen Netzbetreiber Entgelte um bis zu 20 Prozent senken und Mehrerlöse in der nächsten Kalkulationsperiode entgeltmindernd berücksichtigen. Zum ArtikelNeues Buch über erneuerbare EnergienEin neues Buch mit dem Titel "Erneuerbare Energien und Klimaschutz - Hintergründe, Techniken, Anlageplanung, Wirtschaftlichkeit" ist jetzt im Hanser Verlag München erschienen. Das Buch behandelt die breite Palette der erneuerbaren Energien, von der Solarenergienutzung und der Windkraft bis hin zur Nutzung der Erdwärme oder der Biomasse. Zum ArtikelGeld sparen mit dem StromzählerDen Energieverbrauch im Haushalt möchte das Fraunhofer-Institut für Solare Energiesysteme ISE in Freiburg senken. Im Augenmerk liegen da vor allem intelligente Messsysteme. Zum ArtikelImmobilienkauf: Den Wert prüfen und verhandelnEin Immobilienkauf sollte gut überlegt sein. Scheinbare Schnäppchen können sich bei genauerem Hinsehen als Wucher entpuppen. Laien sollten deshalb auf den Rat von Fachleuten hören. Das gilt auch für die Verhandlungen um den Kaufpreis. Zum ArtikelBauträgervertrag: Fertigstellung und Kosten für die EigentumswohnungIm Bauträgervertrag für eine Eigentumswohnung sollten auch die letzten Details vor der Übergabe genau festgelegt werden. Wichtig für den Käufer ist beispielsweise der Termin für die Fertigstellung. Außerdem muss er wissen, wann er welche Beträge zu zahlen hat. In der Makler- und Bauträgerverordnung ist festgelegt, welche Teilzahlungen zu welchem Zeitpunkt fällig werden. Zum ArtikelCheckliste: Mängelansprüche nach BGBUm rechtssicher mit Fragen von Mängelansprüchen umzugehen, sind fundierte Kenntnisse aus dem Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) von Vorteil. In der Checkliste Mängelansprüche nach BGB sind einige wichtige Regelungen zusammengestellt. Zum ArtikelBauabzugsteuer: Bauleistungen und Zuständigkeit der FinanzämterDie Bauabzugsteuer ist eine neue Form der Besteuerung, die die illegale Beschäftigung im Baugewerbe eindämmen soll. Auftraggeber von Bauleistungen sind dazu verpflichtet, einen Teil des Rechnungsbetrages an das Finanzamt abzuführen. Für den Steuerabzug bei Bauleistungen hilft folgende Checkliste. Zum ArtikelGrünes Bauen - modern und ökologischNews: In Deutschland werden rund 50 Prozent der insgesamt genutzten Energie verbraucht, um Gebäude zu beheizen und mit Strom zu versorgen. Dementsprechend lohnt ein prüfender Blick auf Einsparpotenziale. Wer energieeffizient baut, kann später bei den Betriebskosten viel Geld sparen. Zum ArtikelCheckliste: Abrechnung des gekündigten EinheitspreisvertragsIm Fall einer ordentlichen Kündigung des Bauvertrags steht dem Auftragnehmer die vereinbarte Vergütung zu. Wie in diesem Fall abgerechnet wird, verrät folgende Checkliste. Zum ArtikelDas ArchitektenhonorarArchitekten arbeiten nicht umsonst. Nachdem die Entscheidung, ob ein Architekt hinzugezogen werden soll, in einem relativ frühen Stadium fallen wird, muss diese Kostenposition dann auch fest in die Kalkulation eingeplant werden. Zum ArtikelKosten des Kaufs einer ImmobilieBeim Kauf einer Immobilie sind die Nebenkosten nicht zu vergessen. In der Regel kommen Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision zum Kauf hinzu. Diese Checkliste informiert über die gängigsten Nebenkosten. Zum ArtikelEntwicklung der ImmobilienpreiseNews: Die realen Immobilienpreise in Deutschland stagnieren in den vergangenen 30 Jahren fast ununterbrochen. Eine Studie des DIW Berlin untersuchte die Ursachen dafür. Zum ArtikelMit diesen Baunebenkosten muss gerechnet werdenBei einem Neubau fallen längst nicht nur die Kosten für das Haus an. Anschlüsse müssen verlegt werden, Gutachter kommen auf die Baustelle, der Bauschutt wir entsorgt. All das und noch einige weitere Ausgaben fallen unter die sogenannten Baunebenkosten. Unter dem Strich ergibt sich meist eine stolze Summe, die auf jeden Fall vor Baubeginn in die Kalkulation miteinfließen muss. Zum ArtikelImmobilienkonjunktur-Index knickt durch Finanzkrise einDer Immobilienkonjunktur-Index knickt ein. Viele Befragte zeigen sich besorgt und vermuten einen konjunkturellen Rückgang in der Zukunft. Das ist das Ergebnis einer Befragung des Immobilienberaters King Sturge. Zum ArtikelImmobilienfinanzierung mit Köpfchen - Tipps und TricksDer Bau oder Kauf eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung ist meist die größte und wichtigste private Investition im Leben eines Menschen. Deshalb sind sorgfältige Informationen und gründliche Vorbereitung sehr wichtig. Zum ArtikelDie Baunebenkosten im Blick behaltenEin Haus zu bauen bedeutet gleichzeitig, viele Rechnungen bezahlen zu müssen. Bei den Baunebenkosten sollte der Bauherr auf jeden Fall den Überblick behalten - sonst kann die eigene Immobilie schnell zur Schuldenfalle werden. Zum ArtikelBayern liegt bei Baukraft vorneNews: In Bayern wächst der Wohnbau am stärksten. Das zeigt eine aktuelle Baukraftberechnung des Direktmarketingunternehmens Acxiom. Demnach liegen auf den Plätzen zwei und drei der durchschnittlichen Baukraft je Einwohner Niedersachsen und Rheinland-Pfalz. Zum ArtikelHilfe bei der BaukostenschätzungTopstory: Bei der Baukostenschätzung einer Immobilie gilt: Je besser die Selbstinformation, desto besser lassen sich auch die Kosten kalkulieren. Hilfe dabei bieten verschiedene Datenbanken und auch eine offizielle Verordnung. Tipps rund um die Baukostenschätzung. Zum ArtikelVerkauf von Krediten in der DiskussionNews: Der Bundestag diskutiert gerade zum Thema Immobilienkredite und deren Verkauf. Die Eigentümergemeinschaft Haus & Grund fordert hier einen verbesserten Schuldnerschutz. Zum ArtikelPrivate Baufinanzierung und die Schatten der US-ImmobilienkriseTopstory: WestLB, HypoRealEstate, IKB, SachsenLB: Der DAX stürzt derzeit zeitweise massiv ab. Die US-Immobilienkrise forderte weitere Opfer in der Bankenbranche und hat auch Auswirkungen auf die private Baufinanzierung. Zum ArtikelBauabzugsteuer gegen SchwarzarbeitUnternehmerisch tätige Auftraggeber von Bauleistungen sind verpflichtet, 15 Prozent des Rechnungsbetrages als Bauabzugsteuer einzubehalten und an das Finanzamt abzuführen. Private Bauherren betrifft das gelegentlich auch. Zum Artikel |
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