Mittwoch, 30.03.2011 | Autor: heihec

Sanierung als Verlustgeschäft

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News: Um das Klima in Deutschland zu schützen, entscheiden sich immer mehr Vermieter für die energetische Modernisierung ihrer Immobilie. Doch oftmals bringt diese dem Vermieter kaum Gewinn.

Vier von zehn Eigentümern erzielten nach einer energetischen Modernisierung an ihrer Immobilie anschließend keine höhere Miete als vorher. Oft ist die energetische Sanierung sogar ein Verlustgeschäft, wie das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) in einer Studie errechnet.

Sanierung bringt Vermietern kaum Gewinn

Selbst in den Fällen, in denen Mieterhöhungen erfolgten, ist der Gewinn für Vermieter in der Regel überschaubar: Bei 86 Prozent der sanierten Objekte betrug die dadurch erzielte Rendite weniger als 5 Prozent. Was daran liegt, dass jede Wohnung und jedes Haus aufgrund des Baujahrs, der Bauart und Nutzung unterschiedlichen Modernisierungsbedarf aufweist. Des Weiteren gelingt es vielen Vermietern schlicht nicht, die Sanierungskosten in ausreichendem Maße auf die Mieter umzulegen.

Attraktivität der Sanierung erhöhen

Um das Klima in dem Ausmaß zu schützen, wie die Bundesregierung sich das in ihrem Energiekonzept vorgenommen hat, müssten doppelt so viele Wohngebäude in Deutschland saniert werden. Mittels einer Vielzahl von länderspezifischen und kommunalen Programmen soll der Sanierungsstau behoben werden. Doch das ist nach IW-Erkenntnissen aber gar nicht sinnvoll: National gebündelte Darlehen und Zuschüsse für sanierungswillige Immobilienbesitzer könnten demnach deutlich mehr bewirken.

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 meineimmobilie.de-Tipp


Bevor Sie Geld in die energetische Sanierung Ihres Gebäudes stecken, sollten Sie sich eine fachliche Meinung einholen, zum Beispiel von einem unabhängigen Energieberater der Verbraucherzentralen. Nur so erfahren Sie, welche Sanierungsmaßnahmen bei Ihrer Immobilie wirklich sinnvoll und wirtschaftlich sind.